Großzügig wohnen nahe Ostsee - Erstbezug mit viel Licht / Balkon & Terrasse

Maisonette zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23684

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.742 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohneinheit mit ca. 119,60 m² Wohnfläche bietet ein modernes und familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Platz und Licht.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen mit großzügigen Wohnbereichen und direktem Zugang zu den Außenflächen. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Außenflächen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und die Qualität der Wohnung deutlich aufwerten.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Gebäude mit Neubaucharakter und moderner Bauweise.

Zum jetzigen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell mitzugestalten, insbesondere:

Bodenbeläge
Fliesen
Küchenkonzept

Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine großzügige Neubauwohnung in ruhiger Lage nahe der Ostsee suchen.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Fierthstraße im Ortsteil Gleschendorf, welcher zur beliebten Ostseegemeinde Scharbeutz im Kreis Ostholstein gehört. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die touristisch stark nachgefragte Ostseeküste.

Gleschendorf ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün, geringe Verkehrsbelastung und eine entspannte Nachbarschaft.

Die Ostsee mit ihren bekannten Strandorten Scharbeutz und Haffkrug ist in nur ca. 6–7 km erreichbar und zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Wohnregionen Norddeutschlands. Dadurch entsteht nicht nur eine hohe Wohnattraktivität, sondern auch ein solides Vermietungspotenzial.

Zusätzlich befinden sich mit dem Großen und Kleinen Pönitzer See attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Der Fluss Schwartau verläuft ebenfalls in der Umgebung und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.

Die Infrastruktur ist für eine ländlich-ruhige Lage überdurchschnittlich gut:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld
gute Anbindung an die B432 sowie die Autobahn A1 (ca. 5 Minuten)
Lübeck in ca. 20 Minuten erreichbar
Hamburg in ca. 60 Minuten erreichbar

Die Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Ostsee macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohneinheit mit ca. 119,60 m² Wohnfläche bietet ein modernes und familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Platz und Licht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen mit großzügigen Wohnbereichen und direktem Zugang zu den Außenflächen. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Außenflächen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und die Qualität der Wohnung deutlich aufwerten. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Gebäude mit Neubaucharakter und moderner Bauweise. Zum jetzigen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell mitzugestalten, insbesondere: * Bodenbeläge * Fliesen * Küchenkonzept Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine großzügige Neubauwohnung in ruhiger Lage nahe der Ostsee suchen. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Fierthstraße im Ortsteil Gleschendorf, welcher zur beliebten Ostseegemeinde Scharbeutz im Kreis Ostholstein gehört. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die touristisch stark nachgefragte Ostseeküste. Gleschendorf ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün, geringe Verkehrsbelastung und eine entspannte Nachbarschaft. Die Ostsee mit ihren bekannten Strandorten Scharbeutz und Haffkrug ist in nur ca. 6–7 km erreichbar und zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Wohnregionen Norddeutschlands. Dadurch entsteht nicht nur eine hohe Wohnattraktivität, sondern auch ein solides Vermietungspotenzial. Zusätzlich befinden sich mit dem Großen und Kleinen Pönitzer See attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Der Fluss Schwartau verläuft ebenfalls in der Umgebung und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage. Die Infrastruktur ist für eine ländlich-ruhige Lage überdurchschnittlich gut: * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld * gute Anbindung an die B432 sowie die Autobahn A1 (ca. 5 Minuten) * Lübeck in ca. 20 Minuten erreichbar * Hamburg in ca. 60 Minuten erreichbar Die Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Ostsee macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen nahe Ostsee - Erstbezug mit viel Licht / Balkon & Terrasse

Beschreibung

Ausstattung