3-Zimmer-Maisonettewohnung in grüner und zentraler Sackgassenlage

Maisonette zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25451

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Vorbei an der Granitfassade des Hauses und über das helle Treppenhaus gelangt man in die im Ober-/ und Dachgeschoss gelegene, ca. 80 m² große, Wohnung.

Nach Betreten der Wohnung erstreckt sich der großzügige Wohn-/ und Essbereich mit seinen ca. 23,5 m². Aufgrund des bodentiefen Fensterelementes hat man hier mehr als ausreichend Helligkeit. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Süd/West-Balkon, der zum Entspannen einlädt.

An das Wohnzimmer schließt sich die Küche, die mit einem zeitlosen Einbauküchenprogramm bestehend aus Ober-/ und Unterschränken, Spüle, Kühl-/ und Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Backofen und Cerankochfeld ausgestattet ist.

Neben der Küche befindet sich das Arbeits-/ oder Kinderzimmer und nebenan das Vollbad und eine sehr praktische Abstellkammer. Die Ausstattung vom Vollbad ist als zeitgemäß und neutral zu bezeichnen. Das weiß geflieste Badezimmer wurde mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Wohnzimmer führt seitlich eine geschmackvolle Treppe ins Dachgeschoss. Die dortige Aufteilung ist momentan ein großzügiges Schlafzimmer von ca. 26 m².

Platz für die eigene Waschmaschine findet man im Vollbad oder in der im Keller gelegenen Waschküche des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1997 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieausweis liegt vor; Energieverbrauchskennzahl 128,20 kWh/m²a (D). Der eigene, ca. 8 m² große, Kellerraum bietet ausreichend Platz und verfügt sogar über ein Fenster. Einen Fahrradkeller und einen Trockenkeller gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls. In dem derzeitigen Wohngeld in Höhe von Euro 525,80 sind die Heiz-/ und Wasserkosten bereits enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses äußerst interessante Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.02.2021 an einen solventen Mieter vermietet. Die Netto-Kalt-Miete beträgt aktuell € 650,00 und ab dem 1.9.2026 € 747,09.

Lage Die Immobilie befindet sich zentral und in noch guter Erreichbarkeit des Ortskerns von Quickborn und damit zu öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN), Grünanlagen, Geschäften, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, beheiztes Freibad, Bücherei und Cafés.

Über die A7 erreicht man die Hansestadt Hamburg in unter 30 Minuten. Die Stadt Quickborn liegt etwa 21 km nordwestlich von Hamburg am östlichen Rand des Kreises Pinneberg und hat rund 21.000 Einwohner.

Die Stadt liegt an der Bundesautobahn 7 zwischen Hamburg und Neumünster. Quickborn ist über die Linie A1 der AKN und Buslinien in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbunds eingebunden. In Quickborn gibt es ein intaktes Sport-/ und kulturelles Angebot mit vielen Vereinen und sozialen Einrichtungen.

Quickborn ist umgeben von einigen Golfplätzen, der Feldmark und dem Himmelmoor, das sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Erlebnisausflüge mit den Kindern eignet.

Objektbeschreibung In einem geschmackvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1997, mit nur 10 Eigentumswohnungen, befindet sich die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage und in der Nähe der Autobahnanschlußstelle Quickborn. Vorbei an der Granitfassade des Hauses und über das helle Treppenhaus gelangt man in die im Ober-/ und Dachgeschoss gelegene, ca. 80 m² große, Wohnung. Nach Betreten der Wohnung erstreckt sich der großzügige Wohn-/ und Essbereich mit seinen ca. 23,5 m². Aufgrund des bodentiefen Fensterelementes hat man hier mehr als ausreichend Helligkeit. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Süd/West-Balkon, der zum Entspannen einlädt. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche, die mit einem zeitlosen Einbauküchenprogramm bestehend aus Ober-/ und Unterschränken, Spüle, Kühl-/ und Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Backofen und Cerankochfeld ausgestattet ist. Neben der Küche befindet sich das Arbeits-/ oder Kinderzimmer und nebenan das Vollbad und eine sehr praktische Abstellkammer. Die Ausstattung vom Vollbad ist als zeitgemäß und neutral zu bezeichnen. Das weiß geflieste Badezimmer wurde mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Wohnzimmer führt seitlich eine geschmackvolle Treppe ins Dachgeschoss. Die dortige Aufteilung ist momentan ein großzügiges Schlafzimmer von ca. 26 m². Platz für die eigene Waschmaschine findet man im Vollbad oder in der im Keller gelegenen Waschküche des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1997 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieausweis liegt vor; Energieverbrauchskennzahl 128,20 kWh/m²a (D). Der eigene, ca. 8 m² große, Kellerraum bietet ausreichend Platz und verfügt sogar über ein Fenster. Einen Fahrradkeller und einen Trockenkeller gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls. In dem derzeitigen Wohngeld in Höhe von Euro 525,80 sind die Heiz-/ und Wasserkosten bereits enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses äußerst interessante Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.02.2021 an einen solventen Mieter vermietet. Die Netto-Kalt-Miete beträgt aktuell € 650,00 und ab dem 1.9.2026 € 747,09. Lage Die Immobilie befindet sich zentral und in noch guter Erreichbarkeit des Ortskerns von Quickborn und damit zu öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN), Grünanlagen, Geschäften, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, beheiztes Freibad, Bücherei und Cafés. Über die A7 erreicht man die Hansestadt Hamburg in unter 30 Minuten. Die Stadt Quickborn liegt etwa 21 km nordwestlich von Hamburg am östlichen Rand des Kreises Pinneberg und hat rund 21.000 Einwohner. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn 7 zwischen Hamburg und Neumünster. Quickborn ist über die Linie A1 der AKN und Buslinien in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbunds eingebunden. In Quickborn gibt es ein intaktes Sport-/ und kulturelles Angebot mit vielen Vereinen und sozialen Einrichtungen. Quickborn ist umgeben von einigen Golfplätzen, der Feldmark und dem Himmelmoor, das sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Erlebnisausflüge mit den Kindern eignet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Maisonettewohnung in grüner und zentraler Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung