Wohnkomfort mit Weitblick: elegante 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Allgäuer-Alpenblick

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87471

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.749 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem stimmigen Gesamtbild aus angenehmer Helligkeit, intelligenter Raumaufteilung und attraktivem Ausblick. Mit rund 80 m² Wohnfläche bietet sie eine Wohnungsgröße, die vielen Lebenssituationen in besonderem Maße gerecht wird und mit ihrem beliebten Grundriss besonders überzeugt.

Die Südost-Ausrichtung schafft ein freundliches, tageslichtverwöhntes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine offene und einladende Wirkung der Räume. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet zusammen mit dem Blick Richtung Alpen einen schönen Mehrwert im Alltag.

Der Grundriss ist klar strukturiert und zugleich wohnlich. Der Wohn- und Essbereich ist gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung vermittelt insgesamt einen sehr ausgewogenen Eindruck und spricht insbesondere Interessenten an, die Wert auf Helligkeit, gute Proportionen und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Besonders komfortabel ist auch hier die Sanitärsituation: Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1998 in Massivbauweise. Fernwärmeanschluss, Aufzug bis ins 2. Obergeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Auch für Kapitalanleger ist die Einheit attraktiv: Die Wohnung ist vermietet und mit einer Indexmietvereinbarung ausgestattet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 780,00 EUR. Für das Parken fallen monatlich 95,00 EUR an.

Die Lage in Durach bietet eine gute Erreichbarkeit, kurze Wege und zugleich die Nähe zu Natur, Freizeit und der Stadt Kempten – eine Kombination, die den Standort nachhaltig attraktiv macht.

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus 7 Einheiten Lage: Ortskern, Füssener Straße Baujahr: 1998 Aufzug vom Keller/TG bis ins 2. OG

AUFTEILUNG:

KELLER: Keller- und Lagerflächen Zugang Tiefgarage

EG: 2 Gewerbeeinheiten (KIGA + Physio) Zugang erfolgt südseitig, auf Straßenniveau

OG 2 x 3-Zimmer-Wohnung (C1+C2)
OG 2 x 3-Zimmer-Wohnung (C3+C4)

DG 1 x 2-Zimmer-Wohnung (C5)

AUSTATTUNGSÜBERSICHT:

Fenster: Holzfenster, Wärmeisolierverglasung 2-fach

Bodenbelag: Fliesen Parkett Vinyl/Laminat

Sanitär: Tageslichtbäder gefliest, mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Badewanne zusätzliches WC und Waschmaschinenanschluss

Parken: 1x TG-Stellplatz (zuzüglich 20.000,- EUR)

Sollte ein Tiefgaragenstellplatz nicht ausreichen, besteht optional die Möglichkeit, einen zusätzlichen Außenstellplatz zu erwerben.

Lage Griaß di und herzlich willkommen in Durach – dort, wo das Allgäu seine schönste Seite zeigt und die Stadt trotzdem ganz nah ist. Am südlichen Rand der Hochschul- und Wirtschaftsregion Kempten gelegen, bietet Durach eine selten angenehme Balance: die Ruhe und Natürlichkeit einer gewachsenen Allgäuer Gemeinde, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungsangeboten und städtischer Infrastruktur. Wer hier wohnt, spürt die Voralpenlandschaft jeden Tag – die Berge sind nicht nur Kulisse, sie sind Teil des Lebensgefühls. Gleichzeitig ist Kempten in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot von Einkauf und Gastronomie bis hin zu Kultur und medizinischer Versorgung.

Die Lage an der Füssener Straße steht für Alltagstauglichkeit: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine Versorgung, die funktioniert. Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung – unter anderem ein Feneberg-Markt an der Füssener Straße – und machen spontane Besorgungen ebenso einfach wie die Organisation des täglichen Lebens. Familien finden in Durach ein Umfeld, das mitdenkt: Kinderbetreuung, Kindergarten- und Krippenangebote sowie eine Grund- und Mittelschule im Ort geben Sicherheit und Struktur im Alltag. Auch medizinisch ist man gut angebunden – mit Ärzten, Zahnärzten und Apotheken vor Ort sowie dem zusätzlichen, breiten Angebot in Kempten.

Und wenn der Tag vorbei ist, beginnt das, wofür das Allgäu geliebt wird: raus an den Öschlesee, an den Rottachspeicher, auf ausgeschilderte Rad- und Wanderwege – Natur und Erholung sind hier keine Wochenendplanung, sondern jederzeit möglich. Durach ist dabei nicht nur schön gelegen, sondern auch geprägt von gelebter Tradition und Gemeinschaft: Brauchtum und Veranstaltungen geben dem Ort Identität und ein echtes Zuhausegefühl. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter überzeugend ist – stadtnah, naturverbunden, funktional und wertbeständig.

Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen.

Objektbeschreibung Durach – dort, wo sich das Allgäu von seiner malerischen Seite zeigt und die urbanen Vorzüge der Hochschulstadt Kempten dennoch in greifbarer Nähe bleiben: eine Lage, die Natur, Alltagstauglichkeit und Wertbeständigkeit verbindet. Das 1998 in Massivbauweise errichtete 7-Parteien Wohn- und Geschäftshaus ist an Fernwärme angeschlossen und insgesamt mit Aufzug ausgestattet; die moderne, intelligente Grundrissgestaltung verbindet Alltagstauglichkeit mit einem hohen Maß an Lebens- und Wohnqualität. Das Raum- und Stauraumangebot jeder Einheit wird durch ein eigenes Kellerabteil sinnvoll komplettiert. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem stimmigen Gesamtbild aus angenehmer Helligkeit, intelligenter Raumaufteilung und attraktivem Ausblick. Mit rund 80 m² Wohnfläche bietet sie eine Wohnungsgröße, die vielen Lebenssituationen in besonderem Maße gerecht wird und mit ihrem beliebten Grundriss besonders überzeugt. Die Südost-Ausrichtung schafft ein freundliches, tageslichtverwöhntes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine offene und einladende Wirkung der Räume. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet zusammen mit dem Blick Richtung Alpen einen schönen Mehrwert im Alltag. Der Grundriss ist klar strukturiert und zugleich wohnlich. Der Wohn- und Essbereich ist gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung vermittelt insgesamt einen sehr ausgewogenen Eindruck und spricht insbesondere Interessenten an, die Wert auf Helligkeit, gute Proportionen und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Besonders komfortabel ist auch hier die Sanitärsituation: Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1998 in Massivbauweise. Fernwärmeanschluss, Aufzug bis ins 2. Obergeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Auch für Kapitalanleger ist die Einheit attraktiv: Die Wohnung ist vermietet und mit einer Indexmietvereinbarung ausgestattet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 780,00 EUR. Für das Parken fallen monatlich 95,00 EUR an. Die Lage in Durach bietet eine gute Erreichbarkeit, kurze Wege und zugleich die Nähe zu Natur, Freizeit und der Stadt Kempten – eine Kombination, die den Standort nachhaltig attraktiv macht. Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus 7 Einheiten Lage: Ortskern, Füssener Straße Baujahr: 1998 Aufzug vom Keller/TG bis ins 2. OG AUFTEILUNG: KELLER: Keller- und Lagerflächen Zugang Tiefgarage EG: 2 Gewerbeeinheiten (KIGA + Physio) Zugang erfolgt südseitig, auf Straßenniveau 1. OG 2 x 3-Zimmer-Wohnung (C1+C2) 2. OG 2 x 3-Zimmer-Wohnung (C3+C4) DG 1 x 2-Zimmer-Wohnung (C5) AUSTATTUNGSÜBERSICHT: Fenster: Holzfenster, Wärmeisolierverglasung 2-fach Bodenbelag: Fliesen Parkett Vinyl/Laminat Sanitär: Tageslichtbäder gefliest, mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Badewanne zusätzliches WC und Waschmaschinenanschluss Parken: 1x TG-Stellplatz (zuzüglich 20.000,- EUR) Sollte ein Tiefgaragenstellplatz nicht ausreichen, besteht optional die Möglichkeit, einen zusätzlichen Außenstellplatz zu erwerben. Lage Griaß di und herzlich willkommen in Durach – dort, wo das Allgäu seine schönste Seite zeigt und die Stadt trotzdem ganz nah ist. Am südlichen Rand der Hochschul- und Wirtschaftsregion Kempten gelegen, bietet Durach eine selten angenehme Balance: die Ruhe und Natürlichkeit einer gewachsenen Allgäuer Gemeinde, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungsangeboten und städtischer Infrastruktur. Wer hier wohnt, spürt die Voralpenlandschaft jeden Tag – die Berge sind nicht nur Kulisse, sie sind Teil des Lebensgefühls. Gleichzeitig ist Kempten in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot von Einkauf und Gastronomie bis hin zu Kultur und medizinischer Versorgung. Die Lage an der Füssener Straße steht für Alltagstauglichkeit: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine Versorgung, die funktioniert. Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung – unter anderem ein Feneberg-Markt an der Füssener Straße – und machen spontane Besorgungen ebenso einfach wie die Organisation des täglichen Lebens. Familien finden in Durach ein Umfeld, das mitdenkt: Kinderbetreuung, Kindergarten- und Krippenangebote sowie eine Grund- und Mittelschule im Ort geben Sicherheit und Struktur im Alltag. Auch medizinisch ist man gut angebunden – mit Ärzten, Zahnärzten und Apotheken vor Ort sowie dem zusätzlichen, breiten Angebot in Kempten. Und wenn der Tag vorbei ist, beginnt das, wofür das Allgäu geliebt wird: raus an den Öschlesee, an den Rottachspeicher, auf ausgeschilderte Rad- und Wanderwege – Natur und Erholung sind hier keine Wochenendplanung, sondern jederzeit möglich. Durach ist dabei nicht nur schön gelegen, sondern auch geprägt von gelebter Tradition und Gemeinschaft: Brauchtum und Veranstaltungen geben dem Ort Identität und ein echtes Zuhausegefühl. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter überzeugend ist – stadtnah, naturverbunden, funktional und wertbeständig. Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen.