Exklusive 4-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung im Erbbaurecht

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bäder

972 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

684 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung basiert auf einem „Haus-im-Haus“-Konzept. Sie verfügt daher über einen eigenen Hauseingang samt privater Treppe, die in das 1. OG führt. Von dem anschließenden Flur gelangt man zentral in den Wohnbereich, die Küche, das Schlafzimmer (das alternativ z.B. als Büro genutzt werden kann) und das Badezimmer.

Der Wohnbereich besticht durch 4 großformatige bodentiefe Balkontüren, was insgesamt für eine hohe Lichtdurchflutung sorgt. Der Balkon mit Glasverkleidung bietet einen wunderbaren Blick auf die gesamte Anlage einschließlich des Innenparks.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer besitzt eine bodentiefe Dusche sowie einen hochwertigen Waschtisch mit 2 Waschbecken. Über eine breite Treppe gelangt man in das Dachgeschoss (2. OG), wo sich der Flur mit Zugang zur Dachterrasse, 2 Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne befinden. Die beiden Kinderzimmer können natürlich auch anders genutzt werden (Büro, Schlafzimmer etc.).

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit komplett bodentiefverglaster Zugangsfront. Sie bildet quasi den zentralen Mittelpunkt des 2. OG, an den rechts und links die jeweiligen Dachgeschosszimmer mit jeweils bodentiefen Fenstern anschließen, wodurch auch von den Dachgeschosszimmern aus die Dachterrasse komplett eingesehen werden kann.

Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz für einen Ess-/Lounge-Bereich. Eine zusätzlich verbaute elektrische Markise garantiert genügend Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung.

Zur Wohnung gehört zudem eine Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) mit Gartenhaus sowie 2 TG-Einzelstellplätze, die preislich gesondert ausgewiesen sind und mitverkauft werden.

Ausstattung 4-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung (1. und 2. OG) im Erbbaurecht

Baujahr 2011

Sehr gepflegter Zustand

Mit 2 TG-Einzelstellplätzen sowie einer Gartenfläche (via eingetragener Grunddienstbarkeit) samt errichtetem Gartenhaus

Wohnfläche ca. 97,20 m2 Nutzfläche ca. 18,75 m2

Zentral-Pellet-Heizung

Endenergiebedarf 148 kWh/(m2xa) Energieeffizienzklasse E

Zur sonstigen Ausstattung gehören:

Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Moderner Doppelwaschtisch samt Spiegelschränken
Zweites Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Parkett im Schlafzimmer sowie in den beiden Dachgeschosszimmern
Restliche Räume gefliest
Rolläden (teilweise elektrisch) bzw. Jalousien an allen Glasflächen
Fliegengitter (teilweise)
Balkon (1. OG) sowie Dachterrasse (2. OG)
Elektrische Markise im Bereich der Dachterrasse
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Sehr gepflegte Außenanlage samt Innenpark

Die Wohnung ist frisch gestrichen.

Lage Die Maisonette-Dachgeschoßwohnung liegt in einer Wohnanlage direkt am Bajuwarenpark im Herzen des beliebten Stadtteils München-Trudering. Es handelt sich um ein gewachsenes, überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägtes Gebiet.

Diese attraktive und familienfreundliche Lage, weg vom üblichen Straßen- und Autoverkehr, garantiert nicht nur eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre, sondern zugleich eine günstige Anbindung an die städtische Infrastruktur Münchens.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur 2-3 Minuten bequem erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil Trudering neben zahlreichen Grünflächen auch umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Der ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegene S- und U-Bahnhof München-Trudering sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Mit der S-Bahn sind es 14 Minuten bis zum Marienplatz.

Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend. In ca. 7 Minuten ist man von der Wohnung aus auf der A94, die in östlicher Richtung bereits nach wenigen Kilometern auf die A99 führt. Zum Flughafen München sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Immobilie daher sowohl für Eigennutzer (Familien, Paare, Berufstätige etc.) als auch für Kapitalanleger interessant.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:

Sonstiges Kaufpreis Wohnung: € 665.000,00 Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 1: € 25.000,00 Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 2: € 25.000,00 Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. TG-Stellplätze: € 715.000,00

Die aktuell vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten sowie der/die Doppelwaschtisch/Spiegelschränke im Bad sind im Kaufpreis enthalten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bezugstermin: ab sofort

Es handelt sich um eine Wohnung im Erbbaurecht. Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2099

Vorteile des Erbbaurechts (als attraktive Alternative zum Erwerb einer Eigentumswohnung):

Niedrigere Kaufnebenkosten (insb. keine Grunderwerbsteuer)
Niedrigerer Kaufpreis (im Vergleich zur Eigentumswohnung)
Dennoch Planungssicherheit wegen langer Restlaufzeit des Erbbaurechts
Keinerlei Einschränkungen in der Verwertbarkeit der Immobilie, d.h. die Immobilie kann verkauft, vererbt sowie vermietet werden.

Erbpachtzins: Erbpachtzins Wohneinheit: € 402,20 monatlich (quartalsweise Abrechnung) Erbpachtzins TG-Stellplatz 1: € 20,95 monatlich Erbpachtzins TG-Stellplatz 2: € 20,95 monatlich Erbpachtzins Gesamt: € 444,10 monatlich Nächste Indexanpassung: 01.01.2029

Wohngeld (über WEG): Wohngeld Wohneinheit: € 208,00 monatlich Wohngeld TG-Stellplatz 1: € 51,50 monatlich Wohngeld TG-Stellplatz 2: € 51,50 monatlich Wohngeld Gesamt: € 311,00 monatlich

Nebenkosten (in Eigenregie): Grundsteuer: € 64,36 (quartalsweise Abrechnung) Abfallentsorgung: € 18,33 (quartalsweise Abrechnung) Wohngebäudeversicherung: € 31,02 (jährliche Abrechnung) Glasversicherung: € 4,37 (jährliche Abrechnung) Nebenkosten Gesamt: € 118,08 monatlich

Kosten (Erbpachtzins, Wohngeld, Nebenkosten) Gesamt: € 873,18 monatlich

Objektbeschreibung Die exklusive 4-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das 1. und 2. OG eines 4-Parteien-Hauses, eingebettet in eine Wohnanlage von insgesamt 6 Häusern samt Tiefgaragenkomplex für die gesamte Wohnanlage, die im Erbbaurecht errichtet wurde. Die Wohnung basiert auf einem „Haus-im-Haus“-Konzept. Sie verfügt daher über einen eigenen Hauseingang samt privater Treppe, die in das 1. OG führt. Von dem anschließenden Flur gelangt man zentral in den Wohnbereich, die Küche, das Schlafzimmer (das alternativ z.B. als Büro genutzt werden kann) und das Badezimmer. Der Wohnbereich besticht durch 4 großformatige bodentiefe Balkontüren, was insgesamt für eine hohe Lichtdurchflutung sorgt. Der Balkon mit Glasverkleidung bietet einen wunderbaren Blick auf die gesamte Anlage einschließlich des Innenparks. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer besitzt eine bodentiefe Dusche sowie einen hochwertigen Waschtisch mit 2 Waschbecken. Über eine breite Treppe gelangt man in das Dachgeschoss (2. OG), wo sich der Flur mit Zugang zur Dachterrasse, 2 Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne befinden. Die beiden Kinderzimmer können natürlich auch anders genutzt werden (Büro, Schlafzimmer etc.). Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit komplett bodentiefverglaster Zugangsfront. Sie bildet quasi den zentralen Mittelpunkt des 2. OG, an den rechts und links die jeweiligen Dachgeschosszimmer mit jeweils bodentiefen Fenstern anschließen, wodurch auch von den Dachgeschosszimmern aus die Dachterrasse komplett eingesehen werden kann. Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz für einen Ess-/Lounge-Bereich. Eine zusätzlich verbaute elektrische Markise garantiert genügend Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung. Zur Wohnung gehört zudem eine Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) mit Gartenhaus sowie 2 TG-Einzelstellplätze, die preislich gesondert ausgewiesen sind und mitverkauft werden. Ausstattung 4-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung (1. und 2. OG) im Erbbaurecht Baujahr 2011 Sehr gepflegter Zustand Mit 2 TG-Einzelstellplätzen sowie einer Gartenfläche (via eingetragener Grunddienstbarkeit) samt errichtetem Gartenhaus Wohnfläche ca. 97,20 m2 Nutzfläche ca. 18,75 m2 Zentral-Pellet-Heizung Endenergiebedarf 148 kWh/(m2xa) Energieeffizienzklasse E Zur sonstigen Ausstattung gehören: - Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Moderner Doppelwaschtisch samt Spiegelschränken - Zweites Badezimmer mit Badewanne - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Fußbodenheizung in allen Räumen - Parkett im Schlafzimmer sowie in den beiden Dachgeschosszimmern - Restliche Räume gefliest - Rolläden (teilweise elektrisch) bzw. Jalousien an allen Glasflächen - Fliegengitter (teilweise) - Balkon (1. OG) sowie Dachterrasse (2. OG) - Elektrische Markise im Bereich der Dachterrasse - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Sehr gepflegte Außenanlage samt Innenpark Die Wohnung ist frisch gestrichen. Lage Die Maisonette-Dachgeschoßwohnung liegt in einer Wohnanlage direkt am Bajuwarenpark im Herzen des beliebten Stadtteils München-Trudering. Es handelt sich um ein gewachsenes, überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägtes Gebiet. Diese attraktive und familienfreundliche Lage, weg vom üblichen Straßen- und Autoverkehr, garantiert nicht nur eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre, sondern zugleich eine günstige Anbindung an die städtische Infrastruktur Münchens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur 2-3 Minuten bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil Trudering neben zahlreichen Grünflächen auch umfangreiche Sport- und Freizeitangebote. Der ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegene S- und U-Bahnhof München-Trudering sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit der S-Bahn sind es 14 Minuten bis zum Marienplatz. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend. In ca. 7 Minuten ist man von der Wohnung aus auf der A94, die in östlicher Richtung bereits nach wenigen Kilometern auf die A99 führt. Zum Flughafen München sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Immobilie daher sowohl für Eigennutzer (Familien, Paare, Berufstätige etc.) als auch für Kapitalanleger interessant. Die wichtigsten Entfernungen im Überblick: 0,04 km| Kindergarten 0,2 km | Grundschule 1,8 km | Realschule & Gymnasium 0,7 km | S-Bahn, U-Bahn, Bus 3,2 km | Autobahn (A94) 0,3 km | Bäckerei, Metzgerei 0,3 km | Lebensmittelmarkt, Drogeriemarkt 0,3 km | Friseur 0,3 km | Restaurants 0,3 km | Post 0,3 km | Ärzte (Praxiszentrum) 0,3 km | Fitness-Studio Sonstiges Kaufpreis Wohnung: € 665.000,00 Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 1: € 25.000,00 Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 2: € 25.000,00 Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. TG-Stellplätze: € 715.000,00 Die aktuell vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten sowie der/die Doppelwaschtisch/Spiegelschränke im Bad sind im Kaufpreis enthalten. Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Bezugstermin: ab sofort Es handelt sich um eine Wohnung im Erbbaurecht. Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2099 Vorteile des Erbbaurechts (als attraktive Alternative zum Erwerb einer Eigentumswohnung): - Niedrigere Kaufnebenkosten (insb. keine Grunderwerbsteuer) - Niedrigerer Kaufpreis (im Vergleich zur Eigentumswohnung) - Dennoch Planungssicherheit wegen langer Restlaufzeit des Erbbaurechts - Keinerlei Einschränkungen in der Verwertbarkeit der Immobilie, d.h. die Immobilie kann verkauft, vererbt sowie vermietet werden. Erbpachtzins: Erbpachtzins Wohneinheit: € 402,20 monatlich (quartalsweise Abrechnung) Erbpachtzins TG-Stellplatz 1: € 20,95 monatlich Erbpachtzins TG-Stellplatz 2: € 20,95 monatlich Erbpachtzins Gesamt: € 444,10 monatlich Nächste Indexanpassung: 01.01.2029 Wohngeld (über WEG): Wohngeld Wohneinheit: € 208,00 monatlich Wohngeld TG-Stellplatz 1: € 51,50 monatlich Wohngeld TG-Stellplatz 2: € 51,50 monatlich Wohngeld Gesamt: € 311,00 monatlich Nebenkosten (in Eigenregie): Grundsteuer: € 64,36 (quartalsweise Abrechnung) Abfallentsorgung: € 18,33 (quartalsweise Abrechnung) Wohngebäudeversicherung: € 31,02 (jährliche Abrechnung) Glasversicherung: € 4,37 (jährliche Abrechnung) Nebenkosten Gesamt: € 118,08 monatlich Kosten (Erbpachtzins, Wohngeld, Nebenkosten) Gesamt: € 873,18 monatlich