RESERVIERT Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Plettenberg inkl. Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58840

Kaufpreis

122.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.551 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 79,48 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit großem Fenster. Die Wohnung bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien an. Besonders für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet.

Die Kombination aus Parkett, Fliesen und Teppichboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit wohnlichem Charakter. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass sie ohne größeren zusätzlichen Aufwand zeitnah genutzt oder vermietet werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, ein separates Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum, die im Alltag für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum sorgen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung und gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Dank der verbleibenden Restlaufzeit des Erbpachtvertrages von noch 49 Jahren sowie des äußerst niedrigen Erbbauzinses von lediglich 320,00 € pro Jahr stellt die Erbpacht auch im Rahmen einer Finanzierung kein wesentliches Hindernis dar.

Auch die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Modernisierungs- und Instandhaltungszustand. Zudem ist die Rücklage der Eigentümergemeinschaft erfreulich gut aufgestellt, sodass auch für zukünftige Reparaturen oder Modernisierungsmaßnahmen eine mehr als ausreichende finanzielle Basis vorhanden ist.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Immobilie mit überzeugenden Rahmenbedingungen, guter Ausstattung und attraktivem Potenzial für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine gepflegte, dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 mit klassischen Heizkörpern. Die Energieeffizienzklasse ist D. Elektrische Rollläden sind vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

In den Wohnräumen sind überwiegend Parkett-, Fliesen- sowie Teppichböden verlegt. Die vorhandenen Innentüren sind in einem rustikalen Stil gehalten. Die Decken sind teilweise verkleidet und können bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Kellerabstellraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bereits nach ca. 1,0 km erreichbar, eine Apotheke nach rund 1,1 km. Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sowie ein Krankenhaus befinden sich in einem Umkreis von etwa 3 bis 4 km.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege: Ein Kindergarten liegt ca. 0,8 km entfernt, die Grundschule rund 1,7 km. Weiterführende Schulen sind bereits nach ca. 0,5 km erreichbar.

Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in nur ca. 0,2 km Entfernung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls fußläufig (ca. 0,2 km), der Anschluss an das regionale Schienennetz ist nach rund 2,2 km erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Anbindung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses in Plettenberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und ein attraktives Umfeld für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Auf rund 79,48 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit großem Fenster. Die Wohnung bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien an. Besonders für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet. Die Kombination aus Parkett, Fliesen und Teppichboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit wohnlichem Charakter. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass sie ohne größeren zusätzlichen Aufwand zeitnah genutzt oder vermietet werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, ein separates Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum, die im Alltag für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung und gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Dank der verbleibenden Restlaufzeit des Erbpachtvertrages von noch 49 Jahren sowie des äußerst niedrigen Erbbauzinses von lediglich 320,00 € pro Jahr stellt die Erbpacht auch im Rahmen einer Finanzierung kein wesentliches Hindernis dar. Auch die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Modernisierungs- und Instandhaltungszustand. Zudem ist die Rücklage der Eigentümergemeinschaft erfreulich gut aufgestellt, sodass auch für zukünftige Reparaturen oder Modernisierungsmaßnahmen eine mehr als ausreichende finanzielle Basis vorhanden ist. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Immobilie mit überzeugenden Rahmenbedingungen, guter Ausstattung und attraktivem Potenzial für Kapitalanleger. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine gepflegte, dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 mit klassischen Heizkörpern. Die Energieeffizienzklasse ist D. Elektrische Rollläden sind vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen sind überwiegend Parkett-, Fliesen- sowie Teppichböden verlegt. Die vorhandenen Innentüren sind in einem rustikalen Stil gehalten. Die Decken sind teilweise verkleidet und können bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Kellerabstellraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bereits nach ca. 1,0 km erreichbar, eine Apotheke nach rund 1,1 km. Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sowie ein Krankenhaus befinden sich in einem Umkreis von etwa 3 bis 4 km. Für Familien bietet die Lage kurze Wege: Ein Kindergarten liegt ca. 0,8 km entfernt, die Grundschule rund 1,7 km. Weiterführende Schulen sind bereits nach ca. 0,5 km erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in nur ca. 0,2 km Entfernung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls fußläufig (ca. 0,2 km), der Anschluss an das regionale Schienennetz ist nach rund 2,2 km erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Anbindung.