Charmante 3-Zimmer Wohnung in direkter Lage am St.Joseph-Stift

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.076 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand mit normaler Ausstattung. Ein eigener Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen, und bietet einen angenehmen Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 Euro zzgl. Nebenkosten und das Mietverhältnis läuft seit 2021. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 exakt 261 Euro pro Monat. Darin sind bereits die Heizkosten enthalten. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 191 Euro pro Monat.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum St.-Joseph-Stift und überzeugt durch ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl – ideal für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit wohnlicher Ruhe verbinden möchten. Eine gute Vermietbarkeit ist jederzeit gegeben.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Im Gegensatz zu den in Bremen häufig anzutreffenden einfachen Kellerabteilen handelt es sich hier um einen abgeschlossenen Raum. Der Keller verfügt über isolierte Fenster sowie eine Beheizung und ist somit deutlich besser nutzbar als ein klassischer Lagerraum. Durch die geschützte Beschaffenheit eignet sich dieser Bereich nicht nur zur Aufbewahrung, sondern auch als kleiner Hobby- oder Arbeitsraum.

Eine Lage, die langfristig überzeugt und eine solide Grundlage für eine wertbeständige Immobilieninvestition bietet.

Ausstattung

Balkon
Einbauküche
zwei Schlafzimmer
Kellerraum
Einbauküche
Fahrradraum
Trockenraum
Waschraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen begehrten Lage im Herzen Bremens – direkt am renommierten Krankenhaus St.-Joseph-Stift. Diese zentrale Adresse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass Sie die Bremer Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen können.

Grüne Oasen zur Erholung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die ruhige, zugleich hervorragend angebundene Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – willkommen in einer der attraktivsten Adressen Bremens.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bremen mit einem sehr charmanten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die eine komfortable Nutzung ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand mit normaler Ausstattung. Ein eigener Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen, und bietet einen angenehmen Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 Euro zzgl. Nebenkosten und das Mietverhältnis läuft seit 2021. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 exakt 261 Euro pro Monat. Darin sind bereits die Heizkosten enthalten. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 191 Euro pro Monat. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum St.-Joseph-Stift und überzeugt durch ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl – ideal für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit wohnlicher Ruhe verbinden möchten. Eine gute Vermietbarkeit ist jederzeit gegeben. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Im Gegensatz zu den in Bremen häufig anzutreffenden einfachen Kellerabteilen handelt es sich hier um einen abgeschlossenen Raum. Der Keller verfügt über isolierte Fenster sowie eine Beheizung und ist somit deutlich besser nutzbar als ein klassischer Lagerraum. Durch die geschützte Beschaffenheit eignet sich dieser Bereich nicht nur zur Aufbewahrung, sondern auch als kleiner Hobby- oder Arbeitsraum. Eine Lage, die langfristig überzeugt und eine solide Grundlage für eine wertbeständige Immobilieninvestition bietet. Ausstattung - Balkon - Einbauküche - zwei Schlafzimmer - Kellerraum - Einbauküche - Fahrradraum - Trockenraum - Waschraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen begehrten Lage im Herzen Bremens – direkt am renommierten Krankenhaus St.-Joseph-Stift. Diese zentrale Adresse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass Sie die Bremer Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen können. Grüne Oasen zur Erholung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die ruhige, zugleich hervorragend angebundene Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – willkommen in einer der attraktivsten Adressen Bremens. Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer Wohnung in direkter Lage am St.Joseph-Stift

Beschreibung

Ausstattung