2-Zimmer-Wohnung am Kolumbusplatz – Isar, U-Bahn und optimaler Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

9.380 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Falkenstraße im beliebten Münchner Stadtteil Au, nur wenige Gehminuten vom Kolumbusplatz entfernt. Die hervorragende Anbindung über U1, U2 sowie die Buslinien 52 und 58 macht die Lage besonders attraktiv. Dadurch sind Innenstadt, Universitäten sowie zahlreiche Arbeitgeber schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die fußläufig erreichbare Isar. Ob Sport, Joggen, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen – die Isar zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Münchens und bietet einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Sonstiges Highlights auf einen Blick: • Top-Lage am Kolumbusplatz mit U1/U2 sowie guter Busanbindung • Isar in wenigen Minuten erreichbar • Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche • Idealer Grundriss für Singles, Paare und Berufstätige mit urbanem Lebensstil • Aktuell vermietet – stabile Mieteinnahmen • Sehr gute Vermietbarkeit in gefragter Münchner Lage • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger • Gepflegter Zustand, letzte grundlegende Renovierung 2010

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist aktuell vermietet; weitere Unterlagen wie Energieausweis, Grundriss, Wirtschaftsplan und Abrechnung können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zum Kolumbusplatz. Mit ca. 50 m² Wohnfläche, einem hellen Wohnbereich mit integrierter Küche und einem separaten Schlafzimmer eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung schätzen – ebenso wie als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Auch für Eltern, die für ihre Kinder frühzeitig Wohneigentum in München schaffen möchten, kann das Objekt eine interessante Option sein. Lage Die Wohnung befindet sich in der Falkenstraße im beliebten Münchner Stadtteil Au, nur wenige Gehminuten vom Kolumbusplatz entfernt. Die hervorragende Anbindung über U1, U2 sowie die Buslinien 52 und 58 macht die Lage besonders attraktiv. Dadurch sind Innenstadt, Universitäten sowie zahlreiche Arbeitgeber schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die fußläufig erreichbare Isar. Ob Sport, Joggen, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen – die Isar zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Münchens und bietet einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Sonstiges Highlights auf einen Blick: • Top-Lage am Kolumbusplatz mit U1/U2 sowie guter Busanbindung • Isar in wenigen Minuten erreichbar • Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche • Idealer Grundriss für Singles, Paare und Berufstätige mit urbanem Lebensstil • Aktuell vermietet – stabile Mieteinnahmen • Sehr gute Vermietbarkeit in gefragter Münchner Lage • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger • Gepflegter Zustand, letzte grundlegende Renovierung 2010 Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist aktuell vermietet; weitere Unterlagen wie Energieausweis, Grundriss, Wirtschaftsplan und Abrechnung können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.