Charmante Dachgeschosswohnung mit sichtbarem Holztragwerk, Loggia & TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83024

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.422 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit 3 Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Diele, Windfang, praktischem Abstellraum sowie einer geschützten Loggia. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich: Hier entsteht durch das sichtbare Holztragwerk, die warme Bodenoptik und die besondere Raumhöhe ein einladender Mittelpunkt für Wohnen, Essen und Alltag.

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann. Die separate Küche ist Bestandteil der Wohnung und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Das Tageslichtbad, der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriges Kellerabteil sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich mit angenehmem Blick ins grüne Umfeld. Auch der gemeinschaftlich genutzte Garten unterstreicht die ruhige und wohnliche Atmosphäre des Hauses.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Wohnanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und wird separat mit 17.000 € angeboten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine besondere Wohnung mit bestehender Vermietungssituation suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine charaktervolle Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnwert in Rosenheim erwerben möchten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als individuelles Zuhause mit Dachgeschossflair, sichtbarem Holztragwerk, viel Wärme und einem Grundriss, der Alltagstauglichkeit, Atmosphäre und Wohnqualität sehr gelungen miteinander verbindet.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine warme, wohnliche Ausstattung mit besonderem Dachgeschosscharakter. Sichtbare Holzbalken, Holzdecken, Dachschrägen und die offene Raumwirkung prägen den individuellen Charakter der Immobilie und schaffen ein außergewöhnlich gemütliches Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

ca. 88,27 m² Wohnfläche gemäß vorliegendem Grundriss
3 gut nutzbare Zimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung
sichtbares Holztragwerk und hohe Dachbereiche
warme Holz-/Parkettoptik in den Wohnräumen
geschützte Loggia / Balkon mit angenehmem Blick ins grüne Umfeld
separate Küche mit Fenster
Einbauküche im Kaufumfang enthalten
Tageslichtbad mit Dachflächenfenster
Bad mit Badewanne, Duschmöglichkeit, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
gemütliches Schlafzimmer mit Dachgeschossflair
weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich
großzügiger Dielen-/Verteilerbereich mit wohnlicher Wirkung
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
zugehöriges Kellerabteil
gemeinschaftlich genutzter Garten / Gartenmitbenutzung möglich
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Tiefgaragenstellplatz wird separat mit 17.000 € angeboten
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Wohnanlage

Die Ausstattung ist nicht auf sterile Neubaumodernität ausgelegt, sondern lebt von ihrem besonderen Charme, dem sichtbaren Holztragwerk und der sehr wohnlichen Atmosphäre. Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separater Küche, Tageslichtbad, Balkon, Kellerabteil, Gartenmitbenutzung und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung im Alltag besonders angenehm nutzbar.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hailerstraße 4 in Rosenheim, im beliebten Stadtteil Westerndorf St. Peter. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt Rosenheim und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen, Bäumen und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Gerade durch die aufgelockerte Bebauung und das grüne Umfeld entsteht ein wohnlicher Charakter, der sehr gut zur Atmosphäre der Dachgeschosswohnung passt. Die geschützte Loggia sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereiche unterstreichen diesen ruhigen und familienfreundlichen Eindruck zusätzlich.

Rosenheim zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im südostbayerischen Raum. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert Rosenheim von seiner Lage zwischen München, Salzburg und den Alpen.

Die Innenstadt von Rosenheim, der Bahnhof sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Pendler und Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, grünem Umfeld, guter Erreichbarkeit und der hohen Lebensqualität der Stadt Rosenheim.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine charaktervolle Dachgeschosswohnung in Rosenheim suchen. Eine mögliche Eigennutzung ist nach Absprache und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses zu prüfen. Der Mietvertrag datiert vom 10.12.2024.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 980 € für die Wohnung zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, somit insgesamt 1.030 € monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz. Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300 € monatlich. Die monatliche Gesamtzahlung des Mieters beläuft sich damit derzeit auf 1.330 €.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² inklusive anteilig berücksichtigter Loggia. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und wird separat zu einem Kaufpreis von 17.000 € angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan derzeit 489,00 €. Darin enthalten sind die laufenden Hausgeldvorauszahlungen sowie der Rücklagenanteil bzw. die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 120 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger ist Öl. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 errichtet; das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2005.

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Termine mit entsprechender Rücksicht auf die Mieter koordiniert werden.

Alle Angaben stammen von den vorliegenden Objektunterlagen sowie vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich charmante Dachgeschosswohnung in der Hailerstraße 4 in Rosenheim verbindet ein warmes, wohnliches Raumgefühl mit einem besonderen architektonischen Charakter. Sichtbare Holzbalken, hohe Dachbereiche, gemütliche Dachschrägen und ein großzügiger Wohn-/Essbereich verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit 3 Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Diele, Windfang, praktischem Abstellraum sowie einer geschützten Loggia. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich: Hier entsteht durch das sichtbare Holztragwerk, die warme Bodenoptik und die besondere Raumhöhe ein einladender Mittelpunkt für Wohnen, Essen und Alltag. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann. Die separate Küche ist Bestandteil der Wohnung und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Das Tageslichtbad, der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriges Kellerabteil sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich mit angenehmem Blick ins grüne Umfeld. Auch der gemeinschaftlich genutzte Garten unterstreicht die ruhige und wohnliche Atmosphäre des Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Wohnanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und wird separat mit 17.000 € angeboten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine besondere Wohnung mit bestehender Vermietungssituation suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine charaktervolle Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnwert in Rosenheim erwerben möchten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als individuelles Zuhause mit Dachgeschossflair, sichtbarem Holztragwerk, viel Wärme und einem Grundriss, der Alltagstauglichkeit, Atmosphäre und Wohnqualität sehr gelungen miteinander verbindet. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine warme, wohnliche Ausstattung mit besonderem Dachgeschosscharakter. Sichtbare Holzbalken, Holzdecken, Dachschrägen und die offene Raumwirkung prägen den individuellen Charakter der Immobilie und schaffen ein außergewöhnlich gemütliches Wohngefühl. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * ca. 88,27 m² Wohnfläche gemäß vorliegendem Grundriss * 3 gut nutzbare Zimmer * großzügiger Wohn-/Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung * sichtbares Holztragwerk und hohe Dachbereiche * warme Holz-/Parkettoptik in den Wohnräumen * geschützte Loggia / Balkon mit angenehmem Blick ins grüne Umfeld * separate Küche mit Fenster * Einbauküche im Kaufumfang enthalten * Tageslichtbad mit Dachflächenfenster * Bad mit Badewanne, Duschmöglichkeit, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * gemütliches Schlafzimmer mit Dachgeschossflair * weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich * großzügiger Dielen-/Verteilerbereich mit wohnlicher Wirkung * praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * zugehöriges Kellerabteil * gemeinschaftlich genutzter Garten / Gartenmitbenutzung möglich * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Tiefgaragenstellplatz wird separat mit 17.000 € angeboten * gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Wohnanlage Die Ausstattung ist nicht auf sterile Neubaumodernität ausgelegt, sondern lebt von ihrem besonderen Charme, dem sichtbaren Holztragwerk und der sehr wohnlichen Atmosphäre. Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separater Küche, Tageslichtbad, Balkon, Kellerabteil, Gartenmitbenutzung und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung im Alltag besonders angenehm nutzbar. Lage Die Wohnung befindet sich in der Hailerstraße 4 in Rosenheim, im beliebten Stadtteil Westerndorf St. Peter. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt Rosenheim und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen, Bäumen und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Gerade durch die aufgelockerte Bebauung und das grüne Umfeld entsteht ein wohnlicher Charakter, der sehr gut zur Atmosphäre der Dachgeschosswohnung passt. Die geschützte Loggia sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereiche unterstreichen diesen ruhigen und familienfreundlichen Eindruck zusätzlich. Rosenheim zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im südostbayerischen Raum. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert Rosenheim von seiner Lage zwischen München, Salzburg und den Alpen. Die Innenstadt von Rosenheim, der Bahnhof sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Pendler und Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, grünem Umfeld, guter Erreichbarkeit und der hohen Lebensqualität der Stadt Rosenheim. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine charaktervolle Dachgeschosswohnung in Rosenheim suchen. Eine mögliche Eigennutzung ist nach Absprache und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses zu prüfen. Der Mietvertrag datiert vom 10.12.2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 980 € für die Wohnung zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, somit insgesamt 1.030 € monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz. Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300 € monatlich. Die monatliche Gesamtzahlung des Mieters beläuft sich damit derzeit auf 1.330 €. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² inklusive anteilig berücksichtigter Loggia. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und wird separat zu einem Kaufpreis von 17.000 € angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan derzeit 489,00 €. Darin enthalten sind die laufenden Hausgeldvorauszahlungen sowie der Rücklagenanteil bzw. die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 120 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger ist Öl. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 errichtet; das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2005. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Termine mit entsprechender Rücksicht auf die Mieter koordiniert werden. Alle Angaben stammen von den vorliegenden Objektunterlagen sowie vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.