Attraktive Investition: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71287

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.115 €

pro m²

Beschreibung

Ob als attraktive Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die flexible Aufteilung der drei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Perspektiven. Die Immobilie verbindet hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger Werthaltigkeit und spricht sowohl Investoren als auch Eigennutzer an.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die großzügige Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Die Loggia im Dachgeschoss bietet zusätzlich einen geschützten Rückzugsort mit schönem Ausblick auf die umliegende Natur und die angrenzenden Felder.

Im Inneren erwartet Sie ein gepflegtes Wohnambiente mit hochwertigen Fliesen- und modernen Vinyl-Designböden. Der Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die im Jahr 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung und trägt zur langfristigen Werterhaltung des Objekts bei.

Aktuell sind alle drei Wohneinheiten, einschließlich der Einliegerwohnung, solide vermietet und erzielen attraktive Mieteinnahmen. Damit bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehender Ertragsbasis.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus, die zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher gewährleisten.

Lage In begehrter Feldrandlage von Weissach vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ein Wohnumfeld, das durch Privatsphäre, Erholung und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist.

Direkt vor der Haustür eröffnen sich weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und bietet zugleich einen wohltuenden Rückzugsort vom Alltag.

Trotz der idyllischen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung sowie das lebendige Vereinsleben der Gemeinde tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Weissach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Böblingen und überzeugt insbesondere durch seine Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart. Namhafte Arbeitgeber in der Umgebung sowie die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81 sorgen für kurze Wege in die umliegenden Städte, zum Flughafen Stuttgart und zur Landesmesse.

Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, naturnahem Wohnambiente, exzellenter Infrastruktur und wirtschaftlich starkem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Lage, die langfristige Wertbeständigkeit mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl verbindet.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine begehrte und ruhige Feldrandlage in Weissach sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und bietet auf rund 234 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt acht Zimmern. Ob als attraktive Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die flexible Aufteilung der drei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Perspektiven. Die Immobilie verbindet hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger Werthaltigkeit und spricht sowohl Investoren als auch Eigennutzer an. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die großzügige Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Die Loggia im Dachgeschoss bietet zusätzlich einen geschützten Rückzugsort mit schönem Ausblick auf die umliegende Natur und die angrenzenden Felder. Im Inneren erwartet Sie ein gepflegtes Wohnambiente mit hochwertigen Fliesen- und modernen Vinyl-Designböden. Der Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die im Jahr 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung und trägt zur langfristigen Werterhaltung des Objekts bei. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten, einschließlich der Einliegerwohnung, solide vermietet und erzielen attraktive Mieteinnahmen. Damit bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehender Ertragsbasis. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus, die zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher gewährleisten. Lage In begehrter Feldrandlage von Weissach vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ein Wohnumfeld, das durch Privatsphäre, Erholung und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Direkt vor der Haustür eröffnen sich weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und bietet zugleich einen wohltuenden Rückzugsort vom Alltag. Trotz der idyllischen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung sowie das lebendige Vereinsleben der Gemeinde tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Weissach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Böblingen und überzeugt insbesondere durch seine Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart. Namhafte Arbeitgeber in der Umgebung sowie die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81 sorgen für kurze Wege in die umliegenden Städte, zum Flughafen Stuttgart und zur Landesmesse. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, naturnahem Wohnambiente, exzellenter Infrastruktur und wirtschaftlich starkem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Lage, die langfristige Wertbeständigkeit mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl verbindet. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 596 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Investition: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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