Gemütliches Nur-Dachhaus nahe der Nordseeküste – ideales Feriendomizil!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26553

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2009 Küche ( 2021 neue E-Geräte )
2009/10 Bodenbeläge erneuert
2010 Treppe erneuert
2010 Carport
2011 Gas Therme
2012/13 Giebel neu verkleidet
2015 Fenster gewechselt
2016/17 Dach neu eingedeckt
Anbau 2021 inkl. Fußbodenheizung, elektr. Außenrollos und Klimaanlage
Neue Dachfenster 2025
Kaminofen 2026
Wallbox und 2x Balkon Kraftwerke und 1x Speicher
Rasenroboter
Glasfaser bis ans Haus
möbliert zu übernehmen

Lage Die Immobilie befindet sich in Dornum-Schwittersum, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Dornum im beliebten Landkreis Aurich. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Felderlandschaften und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung, Naturverbundenheit und die Nähe zur Nordsee schätzen. Das historische Ortszentrum von Dornum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Nordseeküste: Die beliebten Küstenorte Dornumersiel und Neßmersiel mit Strand, Hafenanlagen und Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle ostfriesische Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnlage abseits touristischer Hochburgen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage in Dornum-Schwittersum eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Küstennähe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Nordseeorte – ideal sowohl für die Feriennutzung als auch für einen dauerhaften Wohnsitz.

Objektbeschreibung Dieses charmante Nur-Dachhaus in Holzrahmenbauweise wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück ursprünglich als Ferienhaus errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäß modernisierten Zustand. Im Jahr 2010 erfolgte eine umfangreiche Renovierung, bevor die Immobilie 2021 durch einen Anbau sinnvoll erweitert wurde. So stehen Ihnen heute knapp 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Schlafzimmer – zwei größere sowie zwei kleinere Räume – und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine einladende Gestaltung und den modernen Kaminofen aus dem Jahr 2026 eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2011. Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich stehen zwei praktische Blockhäuser als Abstell- oder Hobbyflächen zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Carports vorhanden, von denen einer bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden und ermöglicht bei Bedarf einen nahezu sofortigen Einzug oder die direkte Nutzung als Ferienimmobilie. Insgesamt bietet dieses gepflegte Nur-Dachhaus die ideale Gelegenheit für einen gemütlichen Zweitwohnsitz an der Küste oder ebenso für einen kompakten Erstwohnsitz in angenehmer Umgebung. Ausstattung - 2009 Küche ( 2021 neue E-Geräte ) - 2009/10 Bodenbeläge erneuert - 2010 Treppe erneuert - 2010 Carport - 2011 Gas Therme - 2012/13 Giebel neu verkleidet - 2015 Fenster gewechselt - 2016/17 Dach neu eingedeckt - Anbau 2021 inkl. Fußbodenheizung, elektr. Außenrollos und Klimaanlage - Neue Dachfenster 2025 - Kaminofen 2026 - Wallbox und 2x Balkon Kraftwerke und 1x Speicher - Rasenroboter - Glasfaser bis ans Haus - möbliert zu übernehmen Lage Die Immobilie befindet sich in Dornum-Schwittersum, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Dornum im beliebten Landkreis Aurich. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Felderlandschaften und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung, Naturverbundenheit und die Nähe zur Nordsee schätzen. Das historische Ortszentrum von Dornum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Nordseeküste: Die beliebten Küstenorte Dornumersiel und Neßmersiel mit Strand, Hafenanlagen und Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle ostfriesische Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnlage abseits touristischer Hochburgen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage in Dornum-Schwittersum eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Küstennähe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Nordseeorte – ideal sowohl für die Feriennutzung als auch für einen dauerhaften Wohnsitz.