Charmante 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Stellplatz in München-Bogenhausen

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81927

Zimmer

Bad

2000

Baujahr

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre helle Atmosphäre, die großen Fensterflächen sowie die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne.

Der offen und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster und den direkten Zugang zur Dachterrasse entsteht ein sehr angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Die weitläufige Terrasse bietet ausreichend Platz für Lounge-, Ess- oder Pflanzenbereiche und schafft eine attraktive Erweiterung des Wohnraums im Freien.

Auch die weiteren Zimmer präsentieren sich hell und gut proportioniert und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Küchenkonzepte.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage und den Kellerräumen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil Nr. 193 sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 386.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft nach derzeitiger Kenntnis noch bis voraussichtlich zum Jahr 2072. Nähere Informationen hierzu ergeben sich aus den vorliegenden Objektunterlagen sowie dem Erbbaurechtsvertrag.

Im Rahmen der laufenden Verwaltung und Instandhaltung der Wohnanlage wurden bereits verschiedene Maßnahmen innerhalb der Gemeinschaft behandelt und dokumentiert. Weitere Informationen hierzu ergeben sich aus den vorliegenden Protokollen, Beschlusssammlungen, Wirtschaftsplänen sowie den Objektunterlagen, die im Rahmen einer weiterführenden Prüfung gerne zur Verfügung gestellt werden können.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Heizwerk (fossil), Baujahr Gebäude 2000, gültig bis 20.03.2029.

Die Wohnung wird derzeit bezugsfrei angeboten und eignet sich aufgrund der gefragten Lage, der guten Aufteilung und der attraktiven Dachterrasse sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage im Münchner Immobilienmarkt.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 und überzeugt durch eine moderne sowie zeitlose Grundrissgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne und über die umliegende Wohnbebauung. Zusätzlich steht ein weiterer Balkon zur Verfügung, wodurch die Wohnung über mehrere attraktive Außenbereiche verfügt.

Im Wohn- und Schlafbereich wurden helle Laminatböden verlegt, welche die freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreichen. Küche und Badezimmer verfügen über helle Fliesenbeläge. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und ermöglicht individuelle Küchenkonzepte.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschbecken sowie WC. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug sowie eine großzügige Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 386 befindet sich innerhalb der gepflegten Gemeinschaftstiefgarage. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil Nr. 193 zur Verfügung.

Auf Basis der vorliegenden Unterlagen – insbesondere Wirtschaftsplan, Beschlusssammlung sowie Protokollen der Eigentümergemeinschaft – erhalten Kaufinteressenten einen transparenten Überblick über die laufende Verwaltung sowie bereits behandelte oder geplante Maßnahmen innerhalb der Gemeinschaft. Sämtliche relevanten Unterlagen werden im Rahmen des Verkaufs selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen – einem der gefragtesten und nachhaltig wertstabilen Wohnstandorte der Landeshauptstadt München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur aus.

Die Wohnlage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Bogenhausen zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und langfristiger Standortattraktivität. Die Kombination aus moderner Wohnanlage, guter Infrastruktur, ruhiger Umgebung und gefragter Lage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im obersten Geschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre helle Atmosphäre, die großen Fensterflächen sowie die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne. Der offen und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster und den direkten Zugang zur Dachterrasse entsteht ein sehr angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Die weitläufige Terrasse bietet ausreichend Platz für Lounge-, Ess- oder Pflanzenbereiche und schafft eine attraktive Erweiterung des Wohnraums im Freien. Auch die weiteren Zimmer präsentieren sich hell und gut proportioniert und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Küchenkonzepte. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage und den Kellerräumen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil Nr. 193 sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 386. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft nach derzeitiger Kenntnis noch bis voraussichtlich zum Jahr 2072. Nähere Informationen hierzu ergeben sich aus den vorliegenden Objektunterlagen sowie dem Erbbaurechtsvertrag. Im Rahmen der laufenden Verwaltung und Instandhaltung der Wohnanlage wurden bereits verschiedene Maßnahmen innerhalb der Gemeinschaft behandelt und dokumentiert. Weitere Informationen hierzu ergeben sich aus den vorliegenden Protokollen, Beschlusssammlungen, Wirtschaftsplänen sowie den Objektunterlagen, die im Rahmen einer weiterführenden Prüfung gerne zur Verfügung gestellt werden können. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Heizwerk (fossil), Baujahr Gebäude 2000, gültig bis 20.03.2029. Die Wohnung wird derzeit bezugsfrei angeboten und eignet sich aufgrund der gefragten Lage, der guten Aufteilung und der attraktiven Dachterrasse sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage im Münchner Immobilienmarkt. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 und überzeugt durch eine moderne sowie zeitlose Grundrissgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne und über die umliegende Wohnbebauung. Zusätzlich steht ein weiterer Balkon zur Verfügung, wodurch die Wohnung über mehrere attraktive Außenbereiche verfügt. Im Wohn- und Schlafbereich wurden helle Laminatböden verlegt, welche die freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreichen. Küche und Badezimmer verfügen über helle Fliesenbeläge. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und ermöglicht individuelle Küchenkonzepte. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschbecken sowie WC. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug sowie eine großzügige Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 386 befindet sich innerhalb der gepflegten Gemeinschaftstiefgarage. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil Nr. 193 zur Verfügung. Auf Basis der vorliegenden Unterlagen – insbesondere Wirtschaftsplan, Beschlusssammlung sowie Protokollen der Eigentümergemeinschaft – erhalten Kaufinteressenten einen transparenten Überblick über die laufende Verwaltung sowie bereits behandelte oder geplante Maßnahmen innerhalb der Gemeinschaft. Sämtliche relevanten Unterlagen werden im Rahmen des Verkaufs selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen – einem der gefragtesten und nachhaltig wertstabilen Wohnstandorte der Landeshauptstadt München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur aus. Die Wohnlage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Bogenhausen zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und langfristiger Standortattraktivität. Die Kombination aus moderner Wohnanlage, guter Infrastruktur, ruhiger Umgebung und gefragter Lage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.