Provisionsfrei: Alte Fabrikantenvilla, 6-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial 655m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69151

Kaufpreis

849.000 €

23.5

Zimmer

Bäder

655 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.296 €

pro m²

Beschreibung

Inmitten der malerischen Altstadt von Neckargemünd, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, ehemalig Fabrikantenvilla, aus dem Jahr 1900 als seltene Gelegenheit. Die Kombination aus historischer Substanz unter Denkmalschutz, stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial verleiht diesem Objekt seinen besonderen Reiz.

Das Anwesen umfasst sechs Wohneinheiten auf einem 457 m² großen Grundstück. Aktuell sind fünf Einheiten sowie eine Garage solide vermietet. Die vermieteten Einheiten erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.030 €, was bereits eine attraktive Basisrendite bietet, zuzüglich könnte die entkernte Einheit im Dachgeschoss für zusätzliche 8 Euro den Quadratmeter, nach Renovierung vermietet werden. Das Haus ist unterkellert und besitzt des weiteren einen Bunker im Keller. Somit ergibt sich eine gesamte Nutfläche in höhe von 864m².

Die Dachgeschosswohnung wurde bereits vollständig entkernt und wartet nun auf eine hochwertige Sanierung nach Ihren Vorstellungen, sei es zur Eigennutzung, zur weiteren Vermietung oder als Kapitalmaßnahme zur Mietoptimierung. Der Erhaltungszustand des Hauses entspricht dem eines gepflegten Altbaus mit historischer Ausstrahlung. Die Substanz ist solide, der Denkmalschutz ermöglicht darüber hinaus steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen.

Die Grundrissstruktur zeigt flexible und gut geschnittene Wohnflächen, die eine zeitgemäße Nutzung ermöglichen und bei künftigen Neuvermietungen an Attraktivität gewinnen werden.

Das Haus verfügt zudem über eine vermietete Einzelgarage sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten im Keller. Die Lage in einem ruhigen, historisch gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an den ÖPNV und die nahegelegene Universitätsstadt Heidelberg unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit.

Dieses Immobilie vereint langfristige Mietsicherheit mit Entwicklungspotenzial. Die bereits bestehenden Einnahmen bieten eine solide Basis, während die unsanierte Dachgeschosswohnung zusätzliche Renditechancen eröffnet. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte mit attraktiven Fördermöglichkeiten und solider Kapitalrendite in Ihr Portfolio aufzunehmen.

Es wird kein Energieausweis benötigt, da das Gebäude denkmalgeschützt ist.

Weiteres erhalten Sie nach Ihrer Anfrage online.

Ausstattung

Bunker im Keller
Garage / Stellplatz
Denkmalschutz
Direkt am Elsenz
Balkone
Keller

Lage Die Mühlgasse befindet sich im historischen Stadtkern von Neckargemünd, einer malerischen Stadt an der Mündung der Elsenz in den Neckar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein neu gestalteter Spielplatz, der im Winter 2020/21 modernisiert wurde und seit Frühjahr 2021 attraktive Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. citeturn0search1 Die Altstadt von Neckargemünd zeichnet sich durch gut erhaltene Gassen mit zahlreichen restaurierten Fachwerkhäusern und Kirchen aus, die zum Flanieren und Entdecken einladen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Neckargemünd-Altstadt ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim. Zudem sind die Bundesstraßen B37 und B45 in kurzer Distanz, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen gewährleistet ist. citeturn0search24

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage macht die Mühlgasse zu einer begehrten Adresse für anspruchsvolle Bewohner.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Die Immobilie ist noch verfügbar, sonst wäre Sie bereits deaktiviert. Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Inmitten der malerischen Altstadt von Neckargemünd, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, ehemalig Fabrikantenvilla, aus dem Jahr 1900 als seltene Gelegenheit. Die Kombination aus historischer Substanz unter Denkmalschutz, stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial verleiht diesem Objekt seinen besonderen Reiz. Das Anwesen umfasst sechs Wohneinheiten auf einem 457 m² großen Grundstück. Aktuell sind fünf Einheiten sowie eine Garage solide vermietet. Die vermieteten Einheiten erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.030 €, was bereits eine attraktive Basisrendite bietet, zuzüglich könnte die entkernte Einheit im Dachgeschoss für zusätzliche 8 Euro den Quadratmeter, nach Renovierung vermietet werden. Das Haus ist unterkellert und besitzt des weiteren einen Bunker im Keller. Somit ergibt sich eine gesamte Nutfläche in höhe von 864m². Die Dachgeschosswohnung wurde bereits vollständig entkernt und wartet nun auf eine hochwertige Sanierung nach Ihren Vorstellungen, sei es zur Eigennutzung, zur weiteren Vermietung oder als Kapitalmaßnahme zur Mietoptimierung. Der Erhaltungszustand des Hauses entspricht dem eines gepflegten Altbaus mit historischer Ausstrahlung. Die Substanz ist solide, der Denkmalschutz ermöglicht darüber hinaus steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen. Die Grundrissstruktur zeigt flexible und gut geschnittene Wohnflächen, die eine zeitgemäße Nutzung ermöglichen und bei künftigen Neuvermietungen an Attraktivität gewinnen werden. Das Haus verfügt zudem über eine vermietete Einzelgarage sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten im Keller. Die Lage in einem ruhigen, historisch gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an den ÖPNV und die nahegelegene Universitätsstadt Heidelberg unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit. Dieses Immobilie vereint langfristige Mietsicherheit mit Entwicklungspotenzial. Die bereits bestehenden Einnahmen bieten eine solide Basis, während die unsanierte Dachgeschosswohnung zusätzliche Renditechancen eröffnet. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte mit attraktiven Fördermöglichkeiten und solider Kapitalrendite in Ihr Portfolio aufzunehmen. Es wird kein Energieausweis benötigt, da das Gebäude denkmalgeschützt ist. Weiteres erhalten Sie nach Ihrer Anfrage online. Ausstattung - Bunker im Keller - Garage / Stellplatz - Denkmalschutz - Direkt am Elsenz - Balkone - Keller Lage Die Mühlgasse befindet sich im historischen Stadtkern von Neckargemünd, einer malerischen Stadt an der Mündung der Elsenz in den Neckar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein neu gestalteter Spielplatz, der im Winter 2020/21 modernisiert wurde und seit Frühjahr 2021 attraktive Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. citeturn0search1 Die Altstadt von Neckargemünd zeichnet sich durch gut erhaltene Gassen mit zahlreichen restaurierten Fachwerkhäusern und Kirchen aus, die zum Flanieren und Entdecken einladen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Neckargemünd-Altstadt ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim. Zudem sind die Bundesstraßen B37 und B45 in kurzer Distanz, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen gewährleistet ist. citeturn0search24 Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage macht die Mühlgasse zu einer begehrten Adresse für anspruchsvolle Bewohner. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.