Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – viel Platz, Flexibilität und Lebensqualität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84079

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.551 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die sofort bezogen werden kann. Sie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Die geräumige Wohnküche mit Einbauküche – diese ist bereits im Kaufpreis enthalten – verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen, das einen direkten Zugang zur überdachten Süd-/West-Terrasse und in den großen, gepflegten Garten bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche runden diese Wohneinheit ab.

Das Obergeschoss ist ebenfalls als eigenständige Wohnung nutzbar und überzeugt durch Großzügigkeit und besondere Architektur. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Dachgaube, offener Decke und Galerie – ein echtes Highlight. Von hier aus erreichen Sie den Spitzboden, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Atelier nutzen lässt. Ein Schwedenofen sorgt auch hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders schön ist der große, überdachte Balkon mit Nord-West-Ausrichtung und viel Platz zum Entspannen.

Die Küche im Obergeschoss ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten (Bosch, Induktion) ausgestattet und lässt sich über eine Schiebetür vom Wohnbereich trennen. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit vor wenigen Jahren erneuertem Boden, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein klimatisiertes Büro mit Splitgerät zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad wurde 2016 renoviert und bietet eine Eckbadewanne, Dusche, WC und Handtuchwärmer.

Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Nutzfläche. Mehrere Kellerräume bieten Platz für Lager, Hobby oder Technik. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebengebäude: eine Werkstatt mit rund 24 m², ein Gartenhaus sowie ein ausgebautes und isoliertes Nebengebäude mit ca. 16,5 m² – ideal für Freizeit, Homeoffice oder Hobbys.

Für Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt. Eine große Doppelgarage, ein Carport – auch für Wohnmobil oder Camper geeignet – mit Starkstromanschluss sowie weitere Stellmöglichkeiten machen den Alltag besonders komfortabel. Praktisch ist zudem die Durchfahrt von der Einfahrt direkt in den Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit 8,230 kWp aus 2011, die einen wertvollen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Haus mit viel Platz, schönem Garten und durchdachter Aufteilung – ideal für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen zu entdecken, welches Potenzial in diesem Haus steckt.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung o. 2-Familienhaus
Baujahr: 2003
Grundstücksfläche: 754 m²
Wohnfläche: ca. 225 m²
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Fenster, 2 fach isoliert, Rehau mit innenliegenden Sprossen
Fliegengitter an den Fenstern
Rollos manuell
Dach isoliert
Sprechanlage
Regenwasserzisterne
Böden: Kork, Fliesen
LAN und SAT Dosen
Voll unterkellert
Großzügige Einfahrt
Doppelgarage, gefliest, elektrische Tore, mit Zugang zum Garten
Starkstrom in Garage & Speisekammer - (32/16), sowie Schuppen (32) vorhanden
Carport, ideal für Wohnanhänger, Autos, Camper, mit Durchfahrtmöglichkeit in den Garten
Wärmedämmung
Gartenhaus 3x3 Meter mit Strom
Werkstatt 3x8 Meter
Nebengebäude 3x5,5 Meter voll ausgebaut, isoliert,
PV - Anlagen: 8,230 kwP aus 21.12.2011
Erdgeschoss:

Fussbodenheizung
Eingangsbereich, Treppenhaus
Erdgeschosswohnung, sep. Eingang
großzügiger Flur
Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
Wohnzimmer mit Schwedenofen & Zugang zur Terrasse, Süd & West-Ausrichtung, Überdacht
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche

Obergeschoss:

Obergeschosswohnung, Maisonette, sep. Eingang
Fußbodenheizung
Flurbereich mit Garderobenmöglichkeiten
Wohnzimmer mit Schwedenofen & großer Dachgaube
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon: Nord-West, sehr großzügig, 8,50 x 2,40 Meter, überdacht
Küche mit Einbauküche und Markenelektrogeräten (Bosch, Induktion)
Küche mit Schiebetür zum Wohnzimmer
offene Galerie mit Korkboden
Galerie mit Dachfenstern, inkl. Verschattung, Heizkörpern
Kinderzimmer, Büro
Büro Klimatisiert mit Daikin Klimaanlage inkl. Split-Außengerät
Schlafzimmer, Boden ca. 3 Jahre alt
Tageslichtbad mit Eck Badewanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer, Saniert ca. 2016 erneuert

Kellergeschoss:

Voll unterkellert
Waschraum mit Erhöhung für Waschmaschine mit WC & Dusche
Heizungsraum mit Buderus Ölheizung
Öl-Kunststofffässer
Doppelkamin
Hebeanlage
Hobbykeller mit Heizkörper
50.000 Leistung von LEONET, DSL 200.000 möglich
Abstellraum, beheizt

Lage Bruckberg, eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, besticht durch ihre idyllische Lage und exzellente Anbindung. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, bietet die Region eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den urbanen Zentren der Region.

Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen Landshut und Moosburg an der Isar, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A92 sind München, Landshut und der Flughafen München bequem und schnell erreichbar. Für Pendler ist auch der Bahnhof in Bruckberg ein großer Vorteil, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet.

Neben ihrer attraktiven Verkehrslage zeichnet sich die Gemeinde durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, wie etwa Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung, tragen ebenfalls zum hohen Wohnwert bei.

Bruckberg kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – der ideale Standort für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung.

Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 2003 bietet genau das, was viele suchen: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein schönes Grundstück. Mit rund ca. 225 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Schlafzimmern und einer Grundstücksgröße von ca. 754 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als attraktive Kapitalanlage. Das Haus ist voll unterkellert, nicht vermietet und kann nach Absprache übernommen werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die sofort bezogen werden kann. Sie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Die geräumige Wohnküche mit Einbauküche – diese ist bereits im Kaufpreis enthalten – verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen, das einen direkten Zugang zur überdachten Süd-/West-Terrasse und in den großen, gepflegten Garten bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche runden diese Wohneinheit ab. Das Obergeschoss ist ebenfalls als eigenständige Wohnung nutzbar und überzeugt durch Großzügigkeit und besondere Architektur. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Dachgaube, offener Decke und Galerie – ein echtes Highlight. Von hier aus erreichen Sie den Spitzboden, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Atelier nutzen lässt. Ein Schwedenofen sorgt auch hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders schön ist der große, überdachte Balkon mit Nord-West-Ausrichtung und viel Platz zum Entspannen. Die Küche im Obergeschoss ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten (Bosch, Induktion) ausgestattet und lässt sich über eine Schiebetür vom Wohnbereich trennen. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit vor wenigen Jahren erneuertem Boden, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein klimatisiertes Büro mit Splitgerät zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad wurde 2016 renoviert und bietet eine Eckbadewanne, Dusche, WC und Handtuchwärmer. Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Nutzfläche. Mehrere Kellerräume bieten Platz für Lager, Hobby oder Technik. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebengebäude: eine Werkstatt mit rund 24 m², ein Gartenhaus sowie ein ausgebautes und isoliertes Nebengebäude mit ca. 16,5 m² – ideal für Freizeit, Homeoffice oder Hobbys. Für Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt. Eine große Doppelgarage, ein Carport – auch für Wohnmobil oder Camper geeignet – mit Starkstromanschluss sowie weitere Stellmöglichkeiten machen den Alltag besonders komfortabel. Praktisch ist zudem die Durchfahrt von der Einfahrt direkt in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit 8,230 kWp aus 2011, die einen wertvollen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Haus mit viel Platz, schönem Garten und durchdachter Aufteilung – ideal für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen zu entdecken, welches Potenzial in diesem Haus steckt. Ausstattung * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung o. 2-Familienhaus * Baujahr: 2003 * Grundstücksfläche: 754 m² * Wohnfläche: ca. 225 m² * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss * Fenster, 2 fach isoliert, Rehau mit innenliegenden Sprossen * Fliegengitter an den Fenstern * Rollos manuell * Dach isoliert * Sprechanlage * Regenwasserzisterne * Böden: Kork, Fliesen * LAN und SAT Dosen * Voll unterkellert * Großzügige Einfahrt * Doppelgarage, gefliest, elektrische Tore, mit Zugang zum Garten * Starkstrom in Garage & Speisekammer - (32/16), sowie Schuppen (32) vorhanden * Carport, ideal für Wohnanhänger, Autos, Camper, mit Durchfahrtmöglichkeit in den Garten * Wärmedämmung * Gartenhaus 3x3 Meter mit Strom * Werkstatt 3x8 Meter * Nebengebäude 3x5,5 Meter voll ausgebaut, isoliert, * PV - Anlagen: 8,230 kwP aus 21.12.2011 * Erdgeschoss: - Fussbodenheizung - Eingangsbereich, Treppenhaus - Erdgeschosswohnung, sep. Eingang - großzügiger Flur - Wohnküche mit angrenzender Speisekammer - Wohnzimmer mit Schwedenofen & Zugang zur Terrasse, Süd & West-Ausrichtung, Überdacht - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche * Obergeschoss: - Obergeschosswohnung, Maisonette, sep. Eingang - Fußbodenheizung - Flurbereich mit Garderobenmöglichkeiten - Wohnzimmer mit Schwedenofen & großer Dachgaube - Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Balkon: Nord-West, sehr großzügig, 8,50 x 2,40 Meter, überdacht - Küche mit Einbauküche und Markenelektrogeräten (Bosch, Induktion) - Küche mit Schiebetür zum Wohnzimmer - offene Galerie mit Korkboden - Galerie mit Dachfenstern, inkl. Verschattung, Heizkörpern - Kinderzimmer, Büro - Büro Klimatisiert mit Daikin Klimaanlage inkl. Split-Außengerät - Schlafzimmer, Boden ca. 3 Jahre alt - Tageslichtbad mit Eck Badewanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer, Saniert ca. 2016 erneuert * Kellergeschoss: - Voll unterkellert - Waschraum mit Erhöhung für Waschmaschine mit WC & Dusche - Heizungsraum mit Buderus Ölheizung - Öl-Kunststofffässer - Doppelkamin - Hebeanlage - Hobbykeller mit Heizkörper - 50.000 Leistung von LEONET, DSL 200.000 möglich - Abstellraum, beheizt Lage Bruckberg, eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, besticht durch ihre idyllische Lage und exzellente Anbindung. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, bietet die Region eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den urbanen Zentren der Region. Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen Landshut und Moosburg an der Isar, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A92 sind München, Landshut und der Flughafen München bequem und schnell erreichbar. Für Pendler ist auch der Bahnhof in Bruckberg ein großer Vorteil, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet. Neben ihrer attraktiven Verkehrslage zeichnet sich die Gemeinde durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, wie etwa Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung, tragen ebenfalls zum hohen Wohnwert bei. Bruckberg kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – der ideale Standort für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Sonstiges Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.