Ab September/Oktober 2026 freie 2 Zimmer-Traumwohnung in München-Laim mit Südbalkon & U-Bahn

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80686

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

8.891 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights auf einen Blick:

Südsonne & Ruhe: Lichtdurchfluteter Südbalkon mit Blick ins Grüne
Top-Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke
Wertstarke Sanierung: Komplett modernisiert 2021 mit hochwertigen Materialien
Rendite & Flexibilität: Attraktiv vermietet mit Mieterhöhungspotenzial
Ab September/Oktober 2026 frei

Diese stilvoll 2021 kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) vereint das, was in München selten geworden ist: Licht, Lage und langfristige Wertbeständigkeit. Hier beginnt jeder Tag mit Sonne auf dem Südbalkon mitten in Laim und doch angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel.

Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Kochen und Genießen ein, während das moderne Bad und das separate Gäste-WC das Wohnen besonders komfortabel machen.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage in begehrter Münchner Lage, diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit attraktivem Investitionspotenzial und bietet Ihnen entweder ein neues Zuhause oder eine solide Einnahmequelle.

Ausstattung

ca. 55 m² Wohnfläche
sonniger Südbalkon
Einbauküche im Preis enthalten
großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²)
komplett saniert 2021
modernes Bad mit Handtuchheizkörper
separates Gäste-WC
edle Bodenbeläge (Parkett/Laminat)
zentrale Gasheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage
aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.480,- EUR/Monat zzgl. Nebenkosten
Mieterhöhung möglich, da in den letzten 3 Jahren keine Anpassung erfolgte
Bis September 2026 vermietet

Lage München-Laim gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt lebendig, zentral und mit exzellenter Anbindung.

In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn, S-Bahn und Tram, ebenso wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen.

Zur Erholung laden der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark ein. Autofahrer genießen die schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 124,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1946

Objektbeschreibung Highlights auf einen Blick: * Südsonne & Ruhe: Lichtdurchfluteter Südbalkon mit Blick ins Grüne * Top-Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke * Wertstarke Sanierung: Komplett modernisiert 2021 mit hochwertigen Materialien * Rendite & Flexibilität: Attraktiv vermietet mit Mieterhöhungspotenzial * Ab September/Oktober 2026 frei Diese stilvoll 2021 kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) vereint das, was in München selten geworden ist: Licht, Lage und langfristige Wertbeständigkeit. Hier beginnt jeder Tag mit Sonne auf dem Südbalkon mitten in Laim und doch angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel. Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Kochen und Genießen ein, während das moderne Bad und das separate Gäste-WC das Wohnen besonders komfortabel machen. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage in begehrter Münchner Lage, diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit attraktivem Investitionspotenzial und bietet Ihnen entweder ein neues Zuhause oder eine solide Einnahmequelle. Ausstattung * ca. 55 m² Wohnfläche * sonniger Südbalkon * Einbauküche im Preis enthalten * großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²) * komplett saniert 2021 * modernes Bad mit Handtuchheizkörper * separates Gäste-WC * edle Bodenbeläge (Parkett/Laminat) * zentrale Gasheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage * aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.480,- EUR/Monat zzgl. Nebenkosten * Mieterhöhung möglich, da in den letzten 3 Jahren keine Anpassung erfolgte * Bis September 2026 vermietet Lage München-Laim gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt lebendig, zentral und mit exzellenter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn, S-Bahn und Tram, ebenso wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen. Zur Erholung laden der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark ein. Autofahrer genießen die schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 124,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1946