Sofort frei: Dachgeschosszauber mit Blick ins Grüne - 3 Zimmer Wohnung zum Verlieben

Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73663

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.862 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 87 m² Wohnfläche genießen Sie luftige Räume mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,20 m, großen Fenstern und einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kaminofen (2012) besonders heimelig wird. Hier sitzen Sie im Winter mit einer Tasse Tee vor dem knisternden Feuer und genießen im Sommer den sonnigen Balkon mit Markise (2006) und freiem Blick auf den malerischen Dorfplatz hinter dem Haus – unverbaubar und friedvoll.

Die Küche (2012) ist funktional ausgestattet, gepflegt und bietet alles, was Sie für genussvolle Abende und das morgendliche Frühstück im Licht der aufgehenden Sonne benötigen.

Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 26 m² Nutzfläche schenkt dieser Wohnung und kleinen Leuten zusätzlichen Raum für ihre Ideen. Ob kreatives Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort für entspannte Lesestunden – hier können Sie sich entfalten. Die mittlere Stehhöhe beträgt ca. 1,70 m und macht diesen Bereich zu einem gemütlichen Extra. Zusätzlich stehen Ihnen rund 16 m² Abstellfläche zur Verfügung. Über eine Dachfensterluke gelangen Sie auf das Dach – aktuell nicht als Terrasse genehmigt, doch mit einer kreativen Vision und entsprechender Prüfung könnte hier vielleicht ein kleiner, ganz privater Lieblingsplatz unter freiem Himmel entstehen.

Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster, eine Ölzentralheizung sowie eine Infrarotheizung im Spitzboden. Zwei Kellerräume bieten praktischen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Eine Gemeinschaftswaschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders zukunftssicher: Das Leerrohr für Glasfaser ist bereits verlegt und bietet Ihnen höchste Flexibilität für das Arbeiten von zuhause.

Für Ihre Fahrzeuge stehen öffentliche Stellplätze ca. 50 m entfernt auf dem Dorfparkplatz zur Verfügung. Optional kann ein Parkplatz zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung ist ab 1. Juli bezugsfrei.

Dieses Zweifamilienhaus zeichnet sich durch eine sehr gute Hausgemeinschaft aus, sodass weder Hausgeld noch Rücklagen gebildet werden und auch keine Protokolle geführt werden. Die EG-Wohnung wird von einer sehr netten Eigentümerin bewohnt, wodurch eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft gewährleistet ist.

Ihre Highlights auf einen Blick:

3 helle, freundlich geschnittene Zimmer
Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (ca. 26 m²)
Ca. 16 m² weitere Stellfläche im Spitzboden
Gemütlicher Kaminofen (2012)
Gepflegte Einbauküche (2012)
Markise am Balkon (2006)
Ölzentralheizung + Infrarotheizung im Spitzboden
2 Kellerräume
Gemeinschaftswaschküche
Unverbaubarer Blick auf den idyllischen Dorfplatz
Öffentlicher Dorfparkplatz wenige Gehminuten entfernt, Parkplatz anmietbar
Bezaubernder Ort mit bester Busanbindung Richtung Schorndorf und Erlenhof

Hier wohnen Sie in einer Welt voller Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser hellen Dachgeschosswohnung mit ihrem besonderen Flair und dem kleinen Stück Himmel im Spitzboden verzaubern. Vielleicht ist dies Ihr neues Zuhause – oder eine kluge Investition in Ihre Zukunft.

Lage Die Wohnung befindet sich in Hößlinswarth, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Berglen, rund 25 Kilometer östlich von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und kleinen Wäldern – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Anbindung nach Schorndorf und Winnenden, von wo aus Sie mit der S-Bahn zügig in Richtung Stuttgart gelangen. Auch innerhalb der Gemeinde sind Sie mobil: Mehrere Linien verbinden die einzelnen Ortsteile miteinander sowie mit den umliegenden Städten.

Für den täglichen Bedarf stehen in Berglen Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto-Markt sowie Bäcker und Hofläden zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Schorndorf oder Winnenden.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen, die bequem mit dem Bus erreichbar sind. Ein reges Vereinsleben, Dorffeste und Veranstaltungen fördern die Gemeinschaft und machen das Leben hier besonders angenehm.

Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingstrecken und Radtouren direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und naturnahen Lage mit allem, was man für den Alltag braucht, und der Sicherheit, jederzeit schnell in die Stadt und zurück ins eigene Zuhause zu gelangen.

Sonstiges Neugierig geworden? Und Sie möchten gern viel mehr wissen?

Und jede Menge Fragen beantwortet haben und die Adresse haben? Dann schreiben Sie mir gleich heute noch eine E-Mail über das Kontaktformular.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Oder möchten Sie vielleicht gern Ihre Immobilie verkaufen und brauchen jemanden, der Ihnen all das komplizierte, zeitraubende Drumherum abnimmt? Dann sind Sie bei mir genau richtig!

Gern können Sie mich auch anrufen und wir vereinbaren einen Gesprächstermin.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

Ihre Anders-Maklerin Karolin Kappler

Telefon: 07191 2299889 I E-Mail: info@kappler-immobilien.de

Hinweis: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar.

Objektbeschreibung Willkommen in Berglen-Hößlinswart – einem Ort, an dem das Leben noch leise klingt und der Morgen mit Vogelgezwitscher beginnt. Hier erwartet Sie diese bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991, die durch ihre warme Ausstrahlung, ihren charmanten Schnitt und den weiten Blick ins Grüne sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf ca. 87 m² Wohnfläche genießen Sie luftige Räume mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,20 m, großen Fenstern und einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kaminofen (2012) besonders heimelig wird. Hier sitzen Sie im Winter mit einer Tasse Tee vor dem knisternden Feuer und genießen im Sommer den sonnigen Balkon mit Markise (2006) und freiem Blick auf den malerischen Dorfplatz hinter dem Haus – unverbaubar und friedvoll. Die Küche (2012) ist funktional ausgestattet, gepflegt und bietet alles, was Sie für genussvolle Abende und das morgendliche Frühstück im Licht der aufgehenden Sonne benötigen. Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 26 m² Nutzfläche schenkt dieser Wohnung und kleinen Leuten zusätzlichen Raum für ihre Ideen. Ob kreatives Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort für entspannte Lesestunden – hier können Sie sich entfalten. Die mittlere Stehhöhe beträgt ca. 1,70 m und macht diesen Bereich zu einem gemütlichen Extra. Zusätzlich stehen Ihnen rund 16 m² Abstellfläche zur Verfügung. Über eine Dachfensterluke gelangen Sie auf das Dach – aktuell nicht als Terrasse genehmigt, doch mit einer kreativen Vision und entsprechender Prüfung könnte hier vielleicht ein kleiner, ganz privater Lieblingsplatz unter freiem Himmel entstehen. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster, eine Ölzentralheizung sowie eine Infrarotheizung im Spitzboden. Zwei Kellerräume bieten praktischen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Eine Gemeinschaftswaschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders zukunftssicher: Das Leerrohr für Glasfaser ist bereits verlegt und bietet Ihnen höchste Flexibilität für das Arbeiten von zuhause. Für Ihre Fahrzeuge stehen öffentliche Stellplätze ca. 50 m entfernt auf dem Dorfparkplatz zur Verfügung. Optional kann ein Parkplatz zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist ab 1. Juli bezugsfrei. Dieses Zweifamilienhaus zeichnet sich durch eine sehr gute Hausgemeinschaft aus, sodass weder Hausgeld noch Rücklagen gebildet werden und auch keine Protokolle geführt werden. Die EG-Wohnung wird von einer sehr netten Eigentümerin bewohnt, wodurch eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft gewährleistet ist. Ihre Highlights auf einen Blick: - 3 helle, freundlich geschnittene Zimmer - Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (ca. 26 m²) - Ca. 16 m² weitere Stellfläche im Spitzboden - Gemütlicher Kaminofen (2012) - Gepflegte Einbauküche (2012) - Markise am Balkon (2006) - Ölzentralheizung + Infrarotheizung im Spitzboden - 2 Kellerräume - Gemeinschaftswaschküche - Unverbaubarer Blick auf den idyllischen Dorfplatz - Öffentlicher Dorfparkplatz wenige Gehminuten entfernt, Parkplatz anmietbar - Bezaubernder Ort mit bester Busanbindung Richtung Schorndorf und Erlenhof Hier wohnen Sie in einer Welt voller Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser hellen Dachgeschosswohnung mit ihrem besonderen Flair und dem kleinen Stück Himmel im Spitzboden verzaubern. Vielleicht ist dies Ihr neues Zuhause – oder eine kluge Investition in Ihre Zukunft. Lage Die Wohnung befindet sich in Hößlinswarth, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Berglen, rund 25 Kilometer östlich von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und kleinen Wäldern – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Anbindung nach Schorndorf und Winnenden, von wo aus Sie mit der S-Bahn zügig in Richtung Stuttgart gelangen. Auch innerhalb der Gemeinde sind Sie mobil: Mehrere Linien verbinden die einzelnen Ortsteile miteinander sowie mit den umliegenden Städten. Für den täglichen Bedarf stehen in Berglen Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto-Markt sowie Bäcker und Hofläden zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Schorndorf oder Winnenden. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen, die bequem mit dem Bus erreichbar sind. Ein reges Vereinsleben, Dorffeste und Veranstaltungen fördern die Gemeinschaft und machen das Leben hier besonders angenehm. Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingstrecken und Radtouren direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und naturnahen Lage mit allem, was man für den Alltag braucht, und der Sicherheit, jederzeit schnell in die Stadt und zurück ins eigene Zuhause zu gelangen. Sonstiges Neugierig geworden? Und Sie möchten gern viel mehr wissen? Und jede Menge Fragen beantwortet haben und die Adresse haben? Dann schreiben Sie mir gleich heute noch eine E-Mail über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Oder möchten Sie vielleicht gern Ihre Immobilie verkaufen und brauchen jemanden, der Ihnen all das komplizierte, zeitraubende Drumherum abnimmt? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Gern können Sie mich auch anrufen und wir vereinbaren einen Gesprächstermin. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Anders-Maklerin Karolin Kappler Telefon: 07191 2299889 I E-Mail: info@kappler-immobilien.de Hinweis: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar.