Kapitalanlage in München‑Bogenhausen: Vermietete 2–3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon, Pool & TG

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

796 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

785 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bodentiefe Fenster, Parkettboden, Heizung Fernwärme, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz, Keller, Swimming-Pool, Sauna

Lage München‑Bogenhausen zählt zu den nachhaltig nachgefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet exzellente Voraussetzungen für langfristige Kapitalanlagen. Der Stadtteil überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an Innenstadt und Wirtschaftszentren. ÖPNV‑Anschlüsse, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Grün‑ und Erholungsflächen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Kombination aus urbaner Lage, hoher Wohnqualität und begrenztem Wohnraumangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 625.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 € Gesamtkaufpreis: 650.000,00 € Der Stellplatz ist integraler Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert. Die Wohnung ist modernisiert, die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit laufender Instandhaltung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers; eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer (3,5 %) sowie Notar‑ und Grundbuchkosten (ca. 1,5 %).

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2–3‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in der Elektrastraße im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen – einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Mietstruktur. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt 1.080,00 € zzgl. Nebenkosten; eine Anpassung an die Mietpreisentwicklung im Rahmen des Münchner Mietspiegels ist bereits geplant. Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und drei Balkone, die jeweils den Wohn‑/Essbereich sowie die beiden weiteren Zimmer ergänzen. Zwei Bäder, darunter ein separates Gäste‑WC, sorgen für hohe Vermietbarkeit. Der großzügige Wohn‑/Essbereich ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind der Einheit fest zugeordnet – ein relevantes Kriterium für dauerhaft stabile Vermietung in München. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnanlage ist der großzügige Außenpool auf dem Dach mit 360‑Grad‑Panoramablick über München sowie eine hauseigene Sauna im Untergeschoss – klare Mehrwerte gegenüber vergleichbaren Anlageobjekten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 323,00 €. Die Aufzüge der Wohnanlage wurden zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Ausstattung Bodentiefe Fenster, Parkettboden, Heizung Fernwärme, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz, Keller, Swimming-Pool, Sauna Lage München‑Bogenhausen zählt zu den nachhaltig nachgefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet exzellente Voraussetzungen für langfristige Kapitalanlagen. Der Stadtteil überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an Innenstadt und Wirtschaftszentren. ÖPNV‑Anschlüsse, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Grün‑ und Erholungsflächen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Kombination aus urbaner Lage, hoher Wohnqualität und begrenztem Wohnraumangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren. Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 625.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 € Gesamtkaufpreis: 650.000,00 € Der Stellplatz ist integraler Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert. Die Wohnung ist modernisiert, die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit laufender Instandhaltung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers; eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer (3,5 %) sowie Notar‑ und Grundbuchkosten (ca. 1,5 %).