Provisionsfrei – Großzügiges Haus mit ELW & schönem Garten – ideal für Ihre große Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

33 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

17.848 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart eine hohen Provisionsbetrag.

Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Ausstattung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 310 m² Gesamtwohnfläche, inklusive einer ca. 80 m² großen Einliegerwohnung, liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 887 m² und ist liebevoll angelegt sowie vollständig eingezäunt – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Das Haus wurde 1974 erbaut und 1983 durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert. Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Familienmitglieder oder zur Vermietung, um die Finanzierung zu erleichtern.

Die Hauptwohnung besticht durch helle, großzügige Räume, teilweise Eichenparkett, zusätzliche Bidets in den beiden Bädern, teilweise Fußbodenheizung und einen Außenkamin. Eine große Terrasse auf der Ostseite lädt zum Frühstücken in der Morgensonne ein. Der Garten bietet viel Platz, Privatsphäre und einen schön gestalteten Natursteinausgang.

Lagevorteile: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr mit hervorragender Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Friseure sowie Busanbindungen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Fitnessstudios, Museen, Parkanlagen und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietungseinnahmen, um die Finanzierung zu erleichtern.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Haidenhof-Nord. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus.

Vorzüge: Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Passau selbst ist bekannt für seine historische Altstadt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz sowie für ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B8 und B12 sowie die nahegelegene A3 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Regensburg, Deggendorf und Österreich. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien gut ausgebaut, und der Hauptbahnhof Passau ist schnell erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch größere Einkaufszentren und die Passauer Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart eine hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Ausstattung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 310 m² Gesamtwohnfläche, inklusive einer ca. 80 m² großen Einliegerwohnung, liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 887 m² und ist liebevoll angelegt sowie vollständig eingezäunt – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Das Haus wurde 1974 erbaut und 1983 durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert. Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Familienmitglieder oder zur Vermietung, um die Finanzierung zu erleichtern. Die Hauptwohnung besticht durch helle, großzügige Räume, teilweise Eichenparkett, zusätzliche Bidets in den beiden Bädern, teilweise Fußbodenheizung und einen Außenkamin. Eine große Terrasse auf der Ostseite lädt zum Frühstücken in der Morgensonne ein. Der Garten bietet viel Platz, Privatsphäre und einen schön gestalteten Natursteinausgang. Lagevorteile: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr mit hervorragender Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Friseure sowie Busanbindungen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Fitnessstudios, Museen, Parkanlagen und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietungseinnahmen, um die Finanzierung zu erleichtern. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Haidenhof-Nord. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Vorzüge: Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Passau selbst ist bekannt für seine historische Altstadt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz sowie für ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B8 und B12 sowie die nahegelegene A3 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Regensburg, Deggendorf und Österreich. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien gut ausgebaut, und der Hauptbahnhof Passau ist schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch größere Einkaufszentren und die Passauer Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt.