Hochwertig möbliertes DG-Apartment mit Balkon, EBK, TG Platz und Kurortlage in Bad Alexandersbad

Dachgeschoss zum Kauf in Wunsiedel Im Fichtelgebirge Kreis, Bayern · 95680

Kaufpreis

89.999 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.731 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden Zustand und wird durch eine Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² zuzüglich Balkonfläche. Der Balkon umfasst ca. 5 m², wovon ca. 2 m² in die Wohnfläche einberechnet sind, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 52 m² ergibt. Ein eigener Stellplatz im Parkhaus gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der gepflegte und durchdachte Charakter dieses Apartments. Der Flur ist mit einer passenden eingebauten Garderobe ausgestattet und bietet einen praktischen Empfangsbereich. Der hochwertige Bambusparkettboden im Flur sowie im Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre und bildet einen schönen Kontrast zu den hellen Wänden und den modernen weißen Zimmertüren.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Dachgeschosslage, die hellen Wandflächen und die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit wohnlichem Charakter. Die große Ledercouch, der passende Couchtisch, das Sideboard und der TV fügen sich stimmig in das Gesamtkonzept ein. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der Bio-Ethanol-Wandofen, der nicht nur optisch Akzente setzt, sondern nach Eigentümerangabe auch eine sehr gute Wärmeentwicklung bietet und damit einen echten Mehrwert für gemütliche Abende schafft.

Die installierten Deckenlampen und Lichtschienen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Allein in die Deckenbeleuchtung wurden etwa 2.500 € investiert.

Der Küchenbereich ist offen, hell und funktional gestaltet. Die hochwertige Einbauküche wurde vor rund zehn Jahren mit einem damaligen Wert von ca. 19.000 € eingebaut und überzeugt durch weiße Schrankfronten, silberne Griffe, Hängeschränke sowie eine elegante dunkle Stein-Arbeitsplatte. Zur Ausstattung gehören unter anderem Siemens E-Geräte, Kaffevollautomat von Miele, Spülmaschine, Mikrowelle, Tresor, eingelassenes Ceranfeld, Besteck von WMF usw. Besonders ansprechend ist der kleine Essbereich mit Stehtisch und Barhockern, der sich ideal für das Frühstück, einen Kaffee zwischendurch oder ein unkompliziertes Abendessen eignet.

Vom Küchenbereich aus gelangt man auf den Balkon, der mit einem Gasgrill ausgestattet ist und einen privaten Außenbereich bietet.

Das Schlafzimmer ist gemütlich und hochwertig eingerichtet. Der Teppichboden verleiht dem Schlafzimmer eine warme und ruhige Atmosphäre. Das Boxspringbett und der Einbauschrank hatten zusammen einen angegebenen Neuwert von ca. 4.000 € und unterstreichen den hochwertigen Möblierungsanspruch der Wohnung. Der Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum und nutzt die vorhandenen Dachgeschossflächen sehr gut aus. Durch die klare Möblierung, die hellen Flächen und die angenehme Raumwirkung entsteht ein behaglicher Rückzugsort mit gepflegtem Wohnambiente.

Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Glasduschwand. Dadurch bietet es sowohl die Möglichkeit zum Baden als auch zum komfortablen Duschen. Die helle Fliesengestaltung, der Spiegelschrank, die weißen Badmöbel und die funktionale Aufteilung sorgen für ein zeitloses und ordentliches Erscheinungsbild.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage im beliebten Kurort Bad Alexandersbad. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Ferienwohnungen, Appartements und kleineren Beherbergungsbetrieben, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf möblierte Vermietung interessant darstellt. Bad Alexandersbad ist als kleines bayerisches Heilbad bekannt und bietet mit dem ALEXBAD, den umliegenden Hotels, Pensionen und touristischen Angeboten ein attraktives Umfeld für Erholung, Kurzaufenthalte und naturnahes Wohnen.

Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung sowie in den angrenzenden Orten gute Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind insbesondere im nahegelegenen Marktredwitz und Wunsiedel schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist angenehm: Über die B303 sowie die nahegelegenen Anbindungen Richtung A93 und A9 erreicht man die umliegenden Städte und die weitere Region unkompliziert.

Bad Alexandersbad bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, touristischem Umfeld, guter regionaler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im Fichtelgebirge. Für Käufer, die eine gepflegte Wohnung zur Eigennutzung, als Wochenenddomizil oder als Kapitalanlage suchen, ist die Lage besonders interessant.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Objektbeschreibung Diese charmante und hochwertig möblierte Dachgeschosswohnung in Bad Alexandersbad vereint gepflegtes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohngefühl auf kompakter Fläche. Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden Zustand und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² zuzüglich Balkonfläche. Der Balkon umfasst ca. 5 m², wovon ca. 2 m² in die Wohnfläche einberechnet sind, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 52 m² ergibt. Ein eigener Stellplatz im Parkhaus gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der gepflegte und durchdachte Charakter dieses Apartments. Der Flur ist mit einer passenden eingebauten Garderobe ausgestattet und bietet einen praktischen Empfangsbereich. Der hochwertige Bambusparkettboden im Flur sowie im Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre und bildet einen schönen Kontrast zu den hellen Wänden und den modernen weißen Zimmertüren. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Dachgeschosslage, die hellen Wandflächen und die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit wohnlichem Charakter. Die große Ledercouch, der passende Couchtisch, das Sideboard und der TV fügen sich stimmig in das Gesamtkonzept ein. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der Bio-Ethanol-Wandofen, der nicht nur optisch Akzente setzt, sondern nach Eigentümerangabe auch eine sehr gute Wärmeentwicklung bietet und damit einen echten Mehrwert für gemütliche Abende schafft. Die installierten Deckenlampen und Lichtschienen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Allein in die Deckenbeleuchtung wurden etwa 2.500 € investiert. Der Küchenbereich ist offen, hell und funktional gestaltet. Die hochwertige Einbauküche wurde vor rund zehn Jahren mit einem damaligen Wert von ca. 19.000 € eingebaut und überzeugt durch weiße Schrankfronten, silberne Griffe, Hängeschränke sowie eine elegante dunkle Stein-Arbeitsplatte. Zur Ausstattung gehören unter anderem Siemens E-Geräte, Kaffevollautomat von Miele, Spülmaschine, Mikrowelle, Tresor, eingelassenes Ceranfeld, Besteck von WMF usw. Besonders ansprechend ist der kleine Essbereich mit Stehtisch und Barhockern, der sich ideal für das Frühstück, einen Kaffee zwischendurch oder ein unkompliziertes Abendessen eignet. Vom Küchenbereich aus gelangt man auf den Balkon, der mit einem Gasgrill ausgestattet ist und einen privaten Außenbereich bietet. Das Schlafzimmer ist gemütlich und hochwertig eingerichtet. Der Teppichboden verleiht dem Schlafzimmer eine warme und ruhige Atmosphäre. Das Boxspringbett und der Einbauschrank hatten zusammen einen angegebenen Neuwert von ca. 4.000 € und unterstreichen den hochwertigen Möblierungsanspruch der Wohnung. Der Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum und nutzt die vorhandenen Dachgeschossflächen sehr gut aus. Durch die klare Möblierung, die hellen Flächen und die angenehme Raumwirkung entsteht ein behaglicher Rückzugsort mit gepflegtem Wohnambiente. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Glasduschwand. Dadurch bietet es sowohl die Möglichkeit zum Baden als auch zum komfortablen Duschen. Die helle Fliesengestaltung, der Spiegelschrank, die weißen Badmöbel und die funktionale Aufteilung sorgen für ein zeitloses und ordentliches Erscheinungsbild. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage im beliebten Kurort Bad Alexandersbad. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Ferienwohnungen, Appartements und kleineren Beherbergungsbetrieben, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf möblierte Vermietung interessant darstellt. Bad Alexandersbad ist als kleines bayerisches Heilbad bekannt und bietet mit dem ALEXBAD, den umliegenden Hotels, Pensionen und touristischen Angeboten ein attraktives Umfeld für Erholung, Kurzaufenthalte und naturnahes Wohnen. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung sowie in den angrenzenden Orten gute Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind insbesondere im nahegelegenen Marktredwitz und Wunsiedel schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist angenehm: Über die B303 sowie die nahegelegenen Anbindungen Richtung A93 und A9 erreicht man die umliegenden Städte und die weitere Region unkompliziert. Bad Alexandersbad bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, touristischem Umfeld, guter regionaler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im Fichtelgebirge. Für Käufer, die eine gepflegte Wohnung zur Eigennutzung, als Wochenenddomizil oder als Kapitalanlage suchen, ist die Lage besonders interessant. Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner