Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Hallstadt

Wohnung zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96103

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.516 €

pro m²

Beschreibung

Der gut strukturierte, nachhaltig vermietbare Grundriss mit hellen Räumen spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon erhöht die Wohnqualität und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 520 € erzielt, was eine stabile und planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger bietet. Der derzeitige Mieter ist ein 94-jähriger Herr, was das Objekt zugleich auch für Eigennutzer attraktiv macht, die perspektivisch planen und nicht sofort selbst einziehen müssen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf Beständigkeit, Werterhalt und eine unkomplizierte Vermietung legen, bietet aber ebenso eine interessante Option für Eigennutzer mit Weitblick.

Ausstattung • Baujahr 1962 • 4 Zimmer auf ca. 94,58 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • Gepflegter Zustand • Balkon • Öl-Heizung • 1 Außenstellplatz • Aktuell vermietet (520 € Kaltmiete) • Ruhige und zentrale Lage in Hallstadt

Letzten Modernisierungen am Objekt: 2022 Austausch Dachfenster (Wohnung links) 2018 Erneuerung Garagentore (mechanisch) 2016 Erneuerung Dacheindeckung 2016 Neuverkleidung Dachgauben 2015 Generalsanierung Wohnung Erdgeschoss links 2015 Erneuerung restliche Heizkörper 2015 Erneuerung Heizungsverteilung im Keller 2015 Erneuerung der Isolierschalen (Leitungsrohre) 2010 Neuer Heizkessel (Buderus) 2009 Generalsanierung Wohnung 1. Obergeschoss rechts 2009 Erneuerung Tageslichtbad Wohnung Dachgeschoss links 2009 Austausch aller Fensterscheiben 2008 Verputzung Treppenhaus 2008 neue Sprechanlage 2008 Anbringung neuer Briefkastenanlage 2002 Neuanlage 7 Kfz-Stellplätze 2000 Erneuerungen Fenster 2000 Dachdämmung (innen)

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hallstadt, in der Blumenstraße 23, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Seitenstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Hallstadt sowie das beliebte Einkaufszentrum „Ertl-Zentrum“ befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Bundesstraße B4 und die Autobahn A70, ist die Bamberger Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Hallstadter Bahnhof liegt günstig und bietet eine schnelle Anbindung in die Region.

Die Lage vereint somit Ruhe, Zentralität und eine ausgezeichnete Infrastruktur, ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hallstadt und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Der gut strukturierte, nachhaltig vermietbare Grundriss mit hellen Räumen spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon erhöht die Wohnqualität und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 520 € erzielt, was eine stabile und planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger bietet. Der derzeitige Mieter ist ein 94-jähriger Herr, was das Objekt zugleich auch für Eigennutzer attraktiv macht, die perspektivisch planen und nicht sofort selbst einziehen müssen. Diese Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf Beständigkeit, Werterhalt und eine unkomplizierte Vermietung legen, bietet aber ebenso eine interessante Option für Eigennutzer mit Weitblick. Ausstattung • Baujahr 1962 • 4 Zimmer auf ca. 94,58 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • Gepflegter Zustand • Balkon • Öl-Heizung • 1 Außenstellplatz • Aktuell vermietet (520 € Kaltmiete) • Ruhige und zentrale Lage in Hallstadt Letzten Modernisierungen am Objekt: 2022 Austausch Dachfenster (Wohnung links) 2018 Erneuerung Garagentore (mechanisch) 2016 Erneuerung Dacheindeckung 2016 Neuverkleidung Dachgauben 2015 Generalsanierung Wohnung Erdgeschoss links 2015 Erneuerung restliche Heizkörper 2015 Erneuerung Heizungsverteilung im Keller 2015 Erneuerung der Isolierschalen (Leitungsrohre) 2010 Neuer Heizkessel (Buderus) 2009 Generalsanierung Wohnung 1. Obergeschoss rechts 2009 Erneuerung Tageslichtbad Wohnung Dachgeschoss links 2009 Austausch aller Fensterscheiben 2008 Verputzung Treppenhaus 2008 neue Sprechanlage 2008 Anbringung neuer Briefkastenanlage 2002 Neuanlage 7 Kfz-Stellplätze 2000 Erneuerungen Fenster 2000 Dachdämmung (innen) Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hallstadt, in der Blumenstraße 23, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Seitenstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Hallstadt sowie das beliebte Einkaufszentrum „Ertl-Zentrum“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Bundesstraße B4 und die Autobahn A70, ist die Bamberger Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Hallstadter Bahnhof liegt günstig und bietet eine schnelle Anbindung in die Region. Die Lage vereint somit Ruhe, Zentralität und eine ausgezeichnete Infrastruktur, ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.