Waghäusel: 2-Generationenhaus mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68753

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.746 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss ist über eine Treppe im Haus und über eine Außentreppe aus feuerverzinktem Stahl seitlich neben dem Haus erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, 2 Zimmer mit Empore, davon eines mit einem Glaserker, ein Zimmer mit einem französchischen Balkon, Küche, Bad mit Dusche und separatem WC sowie ein Galeriezimmer ideal als Büro oben nach dem offenen Treppenaufgang.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Untergeschoss ist die Heizung, ein Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, ein beheizter Hobbyraum sowie die familiäre Einliegerwohnung mit Küche, Wohn-/ Schlafraum, Bad und ein weiteres Zimmer, das mit einem Wand-Durchbruch der Einliegerwohnung zugeteilt werden kann. Zugang zur Einliegerwohnung im Haus und separat auf der rechten Seite des Hauses.

Die Heizung der Firma Olsberg Baujahr 1991 Blockspeicher-Heizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen 200 Liter Boiler im Untergeschoss gewährleistet.

Ausstattung Erdgeschoss: großes Wohn-/ Esszimmer, Küche mit heller Einbauküche (Zeiko), Gäste-WC, Flur / Treppenhaus; Zugang vom Wohnzimmer in die Garage (linke Seite vor dem Haus) Zugang zu den Schlafräumen und Badezimmer über einen separaten Flur, großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (Büro), 2 Badezimmer von 2 Seiten begehbar, WC, Badewanne, Dusche, insgesamt 5 Zimmer; Mineralrauputz, Teppichboden, zeitlose Travertínplatten, Raufasertapete, Holzpanele. Alle Fenster im Erdgeschosss sind abschließbar, in weißen Kunsstoffrahmen von 2006, überwiegend elektrisch betriebene Rollläden; das Obergeschoss: 2 Emporezimmer, 1 Zimmer mit französischem Balkon, Küche, Bad sowie ein offenes Galeriezimmer (Büro o.ä.), Treppenabgang über eine Außentreppe aus feuerverzinktem Stahl; Teppichboden, Laminat, Fliesen, Holzdecken, insgesamt 4 Zimmer;

Untergeschoss: Heizung, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, 1 Hobbyraum (beheizt) , Zugang zur Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad, separater Eingang sowie ein Büroraum.

Lage Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen (Kirrlach, Wiesental, Waghäusel) und ist nach dem kleinsten und jüngsten dieser drei benannt. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der großen Kreisstadt gibt es einen Bahnhof im Ort, der an der Bahnstrecke Mannheim–Rastatt liegt und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient wird. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Waghäusel treffen zwei Verkehrsverbünde aufeinander; die Stadt (mit allen drei Stadtteilen) gehört sowohl zum Tarifgebiet des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) als auch zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN). Zu den Autobahnen A5 und A6 besteht eine sehr gute Anbindung.

Sonstiges Das Dach komplett neu 1994 /1995 und die Außenmauern sind isoliert ("Vollwärmeschutz").

Die Außenanlagen der benachbarten Häuser in dieser Wohnlage verfügen über schöne große Grundstücke und die Gärten grenzen aneinander. Dadurch wirkt das Grundstück großzügig und vermittelt ein Gefühl der Privatsphähre.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 2-Generationenhaus mit einer familiären Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage von Waghäusel - in unmittelbarer Nähe des Waldes, Schwimmbad, Schule und Kita. Das Haus wurde 1975 gebaut, 1994/1995 wurde das komplette Dachgeschoss erneuert, aufgestockt und ausgebaut. Später wurde das Haus zum Garten hin vergrößert und die Terrasse auf ca. 30 m² erweitert - zum großen schönen Garten in sonniger Westlage. In dieser Umbauphase wurde der Eingangsbereich des Hauses mit einem großzügigen Windfang erweitert - aus Isolierglas in weißen Kunststoffrahmen. Das Wohnzimmer hat zwei Ausgänge - Schiebeelemente - einmal zur seitlichen Terrasse hinter der angebauten Garage und einmal zur großen Terrasse zum Garten hin. Seitlich rechts vom Haus befindet sich die 2. Garage. Beide Garagen haben zusätzlich einen Ausgang zum Grundstück nach hinten. Im Erdgeschoss sind 5 Zimmer, neben dem großen Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, einen Flur, der offene Treppenaufgang und die separaten Schlafräume mit Badezimmer. Das Obergeschoss ist über eine Treppe im Haus und über eine Außentreppe aus feuerverzinktem Stahl seitlich neben dem Haus erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, 2 Zimmer mit Empore, davon eines mit einem Glaserker, ein Zimmer mit einem französchischen Balkon, Küche, Bad mit Dusche und separatem WC sowie ein Galeriezimmer ideal als Büro oben nach dem offenen Treppenaufgang. Das Haus ist vollunterkellert. Im Untergeschoss ist die Heizung, ein Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, ein beheizter Hobbyraum sowie die familiäre Einliegerwohnung mit Küche, Wohn-/ Schlafraum, Bad und ein weiteres Zimmer, das mit einem Wand-Durchbruch der Einliegerwohnung zugeteilt werden kann. Zugang zur Einliegerwohnung im Haus und separat auf der rechten Seite des Hauses. Die Heizung der Firma Olsberg Baujahr 1991 Blockspeicher-Heizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen 200 Liter Boiler im Untergeschoss gewährleistet. Ausstattung Erdgeschoss: großes Wohn-/ Esszimmer, Küche mit heller Einbauküche (Zeiko), Gäste-WC, Flur / Treppenhaus; Zugang vom Wohnzimmer in die Garage (linke Seite vor dem Haus) Zugang zu den Schlafräumen und Badezimmer über einen separaten Flur, großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (Büro), 2 Badezimmer von 2 Seiten begehbar, WC, Badewanne, Dusche, insgesamt 5 Zimmer; Mineralrauputz, Teppichboden, zeitlose Travertínplatten, Raufasertapete, Holzpanele. Alle Fenster im Erdgeschosss sind abschließbar, in weißen Kunsstoffrahmen von 2006, überwiegend elektrisch betriebene Rollläden; das Obergeschoss: 2 Emporezimmer, 1 Zimmer mit französischem Balkon, Küche, Bad sowie ein offenes Galeriezimmer (Büro o.ä.), Treppenabgang über eine Außentreppe aus feuerverzinktem Stahl; Teppichboden, Laminat, Fliesen, Holzdecken, insgesamt 4 Zimmer; Untergeschoss: Heizung, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, 1 Hobbyraum (beheizt) , Zugang zur Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad, separater Eingang sowie ein Büroraum. Lage Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen (Kirrlach, Wiesental, Waghäusel) und ist nach dem kleinsten und jüngsten dieser drei benannt. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der großen Kreisstadt gibt es einen Bahnhof im Ort, der an der Bahnstrecke Mannheim–Rastatt liegt und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient wird. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Waghäusel treffen zwei Verkehrsverbünde aufeinander; die Stadt (mit allen drei Stadtteilen) gehört sowohl zum Tarifgebiet des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) als auch zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN). Zu den Autobahnen A5 und A6 besteht eine sehr gute Anbindung. Sonstiges Das Dach komplett neu 1994 /1995 und die Außenmauern sind isoliert ("Vollwärmeschutz"). Die Außenanlagen der benachbarten Häuser in dieser Wohnlage verfügen über schöne große Grundstücke und die Gärten grenzen aneinander. Dadurch wirkt das Grundstück großzügig und vermittelt ein Gefühl der Privatsphähre.