Moderne Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in Selfkant-Höngen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52538

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.381 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, die den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Wäschekammer, die den Alltag komfortabel gestaltet und einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ein besonderes Highlight, das den Wohnwert deutlich steigert und bei Mietern besonders gefragt ist. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum, der unmittelbar an den Wohn- und Essbereich anschließt, bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich in der gesamten Wohnung fort. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima, während elektrische Rollläden den modernen Wohnkomfort abrunden und gleichzeitig Sicherheit sowie Privatsphäre bieten. Die energieeffiziente Bauweise des jungen Baujahres reduziert den Instandhaltungsaufwand und macht die Immobilie auch langfristig zu einer attraktiven Investition. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und kann somit direkt bezogen oder vermietet werden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei eigene Stellplätze, die komfortables Parken ermöglichen, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, der zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner schafft.

Gerade als Kapitalanlage überzeugt diese Eigentumswohnung auf ganzer Linie. Die Kombination aus bereits bestehendem Mietverhältnis, modernem Baujahr, hochwertiger Ausstattung, Erdgeschosslage mit Terrasse und Garten sowie der anhaltend hohen Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung und attraktive Renditechancen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Investition für heute, sondern auch eine wertbeständige Perspektive für die Zukunft.

Bei Bouwens Immobilien erhalten Sie dabei alle Leistungen rund um den Immobilienkauf aus einer Hand. Mit persönlicher Beratung, individuellen Lösungen und einem kompetenten Miteinander begleiten wir Sie zuverlässig und engagiert auf dem Weg zu einer erfolgreichen Immobilieninvestition.

Ausstattung ERDGESCHOSS: Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, zwei Schlafzimmer, eine Wäschekammer, ein Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche mit Einbauküche.

Zusätzlich zwei Stellplätze.

Ein Fahrradraum.

Lage Höngen ist ein malerischer Ort in der Gemeinde Selfkant, die als westlichste Gemeinde Deutschlands bekannt ist. Der Ort ist von einer herrlichen Landschaft umgeben, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren eignet. Die Verkehrsanbindung von Höngen ist ausgezeichnet.

Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A46 und ist somit schnell und einfach zu erreichen. Auch die B56 führt durch den Ort und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Es gibt zudem eine gute Busverbindung, die regelmäßig in die umliegenden Dörfer und Städte führt.

Für Familien bietet Höngen eine attraktive Wohnlage mit vielen Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Es gibt mehrere Spielplätze im Ort und auch das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es im Ort eine Schule, die eine gute Bildung für die jüngsten Einwohner bietet.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie eine große Auswahl in den benachbarten Orten Tüddern, Süsterseel oder Gangelt, diese sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Insgesamt ist Höngen ein ruhiger und friedlicher Ort, der ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die herrliche Landschaft, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die attraktiven Wohnmöglichkeiten machen Höngen zu einem beliebten Ort in der westlichsten Gemeinde Deutschlands.

Sonstiges Grenzenlos gut, persönlich und erfahren

Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.

Objektbeschreibung Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit verbindet, ist heute gefragter denn je. Diese hochwertige Eigentumswohnung im Erdgeschoss aus dem Baujahr 2023 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Ausstattung und überzeugt als bereits vermietetes Renditeobjekt. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, direkt von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und gleichzeitig in eine wertstabile Immobilie mit hervorragenden Zukunftsaussichten zu investieren. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, die den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Wäschekammer, die den Alltag komfortabel gestaltet und einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ein besonderes Highlight, das den Wohnwert deutlich steigert und bei Mietern besonders gefragt ist. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum, der unmittelbar an den Wohn- und Essbereich anschließt, bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in der gesamten Wohnung fort. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima, während elektrische Rollläden den modernen Wohnkomfort abrunden und gleichzeitig Sicherheit sowie Privatsphäre bieten. Die energieeffiziente Bauweise des jungen Baujahres reduziert den Instandhaltungsaufwand und macht die Immobilie auch langfristig zu einer attraktiven Investition. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und kann somit direkt bezogen oder vermietet werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei eigene Stellplätze, die komfortables Parken ermöglichen, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, der zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner schafft. Gerade als Kapitalanlage überzeugt diese Eigentumswohnung auf ganzer Linie. Die Kombination aus bereits bestehendem Mietverhältnis, modernem Baujahr, hochwertiger Ausstattung, Erdgeschosslage mit Terrasse und Garten sowie der anhaltend hohen Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung und attraktive Renditechancen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Investition für heute, sondern auch eine wertbeständige Perspektive für die Zukunft. Bei Bouwens Immobilien erhalten Sie dabei alle Leistungen rund um den Immobilienkauf aus einer Hand. Mit persönlicher Beratung, individuellen Lösungen und einem kompetenten Miteinander begleiten wir Sie zuverlässig und engagiert auf dem Weg zu einer erfolgreichen Immobilieninvestition. Ausstattung ERDGESCHOSS: Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, zwei Schlafzimmer, eine Wäschekammer, ein Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche mit Einbauküche. Zusätzlich zwei Stellplätze. Ein Fahrradraum. Lage Höngen ist ein malerischer Ort in der Gemeinde Selfkant, die als westlichste Gemeinde Deutschlands bekannt ist. Der Ort ist von einer herrlichen Landschaft umgeben, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren eignet. Die Verkehrsanbindung von Höngen ist ausgezeichnet. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A46 und ist somit schnell und einfach zu erreichen. Auch die B56 führt durch den Ort und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Es gibt zudem eine gute Busverbindung, die regelmäßig in die umliegenden Dörfer und Städte führt. Für Familien bietet Höngen eine attraktive Wohnlage mit vielen Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Es gibt mehrere Spielplätze im Ort und auch das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es im Ort eine Schule, die eine gute Bildung für die jüngsten Einwohner bietet. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie eine große Auswahl in den benachbarten Orten Tüddern, Süsterseel oder Gangelt, diese sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Insgesamt ist Höngen ein ruhiger und friedlicher Ort, der ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die herrliche Landschaft, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die attraktiven Wohnmöglichkeiten machen Höngen zu einem beliebten Ort in der westlichsten Gemeinde Deutschlands. Sonstiges Grenzenlos gut, persönlich und erfahren Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.