Pflegeappartement mit Langzeitmietvertrag als lukrative Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

177.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Restmietvertrag bis 2033 mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber -fixe monatliche Mieteinnahmen über eine professionelle Mietverwaltung -keine Mietersuche oder sonstiger Vermietungsaufwand -Abrechnungserstellungsservice inklusive

Lage Die schöne Domstadt Regensburg ist mit rund 145.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern und vereinigt Geist, Geschichte und Wirtschaft wie kaum eine andere Stadt Deutschlands. Heute ist Regensburg der Bischofsitz der Diözese Regensburg, beheimatet drei Hochschulen und gehört als Standort zahlreicher prosperierender Branchen zu den bayerischen Oberzentren. Seit Mitte des Jahres 2006 zählt die Regensburger Altstadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Hier arbeitet und lebt man gern und so ist Regensburg seit Jahren der Wirtschaftsmotor in der Region, was durch die hohe Arbeitsplatzdichte belegt wird. Neben den Autobahnanschlüssen an die A3 und an die A93 sorgen auch die überregionalen Anbindungen an das EC, IC- und ICE-Netz der Bahn sowie Bayerns größter Binnenhafen für eine hervorragende Infrastruktur. (Quelle: ERL-Bau GmbH & Co.KG, Stand 08.02.2012)

Sonstiges Die Immobilie kann ausschließlich nur als Kapitalanlage erworben werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Pflegeappartement, welches sich in einem Seniorenheim in einem Regensburger Vorort mit insgesamt 102 Appartements befindet. Aufgrund eines, mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber geschlossenen, Mietvertrags, gilt ein Mietverhältnis für 19 Jahre seit Mietbeginn im Jahr 2013 vereinbart. Das Pflegeappartement besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, Bad mit WC. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebett, Schrank usw. wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Die bauliche Gestaltung der Einrichtung stellt eine Betreuung durch ein zeitgemäßes Pflegekonzept dar. Des weiteren wird mit dem Appartement insbesondere an den gemeinschaftlich genutzten Flächen des Seniorenheims ein Anteil erworben (Appartement: 23,03 m²; Anteil Gemeinschaftsfläche: 30,47 m²). So stehen neben Wohngruppenräumen und einem Pflege-Wohlfühlbad auf jeder Etage auch ein schönes Café im Erdgeschoss mit Terrasse und angrenzendem Garten zur Verfügung. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 633,92 € mtl. unter Abzug der Hausgeldforderung (63 € mtl.) und Mietverwaltergebühren (7,74 € mtl); entspricht Gesamtkosten i.H.v. 848,88 € p.a.. Somit ergibt sich eine monatliche Nettomietausschüttung von 563,18 €. Generell sind Mieterhöhungen vertraglich geregelt und an den Verbraucherpreisindex angepasst. Ausstattung -Restmietvertrag bis 2033 mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber -fixe monatliche Mieteinnahmen über eine professionelle Mietverwaltung -keine Mietersuche oder sonstiger Vermietungsaufwand -Abrechnungserstellungsservice inklusive Lage Die schöne Domstadt Regensburg ist mit rund 145.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern und vereinigt Geist, Geschichte und Wirtschaft wie kaum eine andere Stadt Deutschlands. Heute ist Regensburg der Bischofsitz der Diözese Regensburg, beheimatet drei Hochschulen und gehört als Standort zahlreicher prosperierender Branchen zu den bayerischen Oberzentren. Seit Mitte des Jahres 2006 zählt die Regensburger Altstadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Hier arbeitet und lebt man gern und so ist Regensburg seit Jahren der Wirtschaftsmotor in der Region, was durch die hohe Arbeitsplatzdichte belegt wird. Neben den Autobahnanschlüssen an die A3 und an die A93 sorgen auch die überregionalen Anbindungen an das EC, IC- und ICE-Netz der Bahn sowie Bayerns größter Binnenhafen für eine hervorragende Infrastruktur. (Quelle: ERL-Bau GmbH & Co.KG, Stand 08.02.2012) Sonstiges Die Immobilie kann ausschließlich nur als Kapitalanlage erworben werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 177.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nur Kapitalanlage

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.700 €): 757 € / Monat
20% Eigenkapital (35.400 €): 673 € / Monat
30% Eigenkapital (53.100 €): 589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pflegeappartement mit Langzeitmietvertrag als lukrative Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung