Nr. 17 Dachgeschoßwohnung mit 2 Balkonen Ferienwohnungsgenehmigung KFW 40 Standard förderfähig

Dachgeschoss zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87459

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.352 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung. Auf Wunsch kümmert sich eine Agentur für Sie um die Organisation oder Einrichtung

Willkommen in einer exklusiven Dachgeschosswohnung, die sich als wahres Refugium des modernen Wohnens präsentiert. Auf großzügigen 88,32 m² entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohlfühlcharakter vereint. Diese frisch errichtete Immobilie, die im Jahr 2025 ihren ersten Bewohner erwartet, bietet insgesamt sechs vielseitig nutzbare Räume. Zwei anmutige Schlafzimmer versprechen Ruhe und Entspannung, während ein stilvolles Badezimmer modernsten Komfort bietet. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe und die behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung, die durch zwei einladende Balkone unterstrichen wird. Diese bieten nicht nur einen malerischen Ausblick, sondern erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Momenten unter freiem Himmel ein. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Hier verschmelzen Wohn- und Essbereich zu einer harmonischen Einheit, die durch die moderne Architektur und das durchdachte Design besticht.

Dieses Domizil ist der Inbegriff eines Erstbezugs, der durch seine Energieeffizienzklasse A nicht nur zukunftsweisend, sondern auch ressourcenschonend ist. Mit einer bemerkenswerten Anzahl von Stellplätzen, die den Komfort zusätzlich erhöhen, wird diese Immobilie zur perfekten Wahl für all jene, die nach einem feinen Zusammenspiel von Eleganz, Modernität und Funktionalität suchen. Tauchen Sie ein in ein Wohngefühl, das gleichermaßen modern wie einladend ist und lassen Sie sich von der zeitlosen Architektur und der durchdachten Raumplanung begeistern.

Ausstattung Diese exklusive Dachgeschosswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und cleveren Details. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88,32 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die zwei Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten, während das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist.

Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer energiesparenden Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Baujahr 2025 garantiert Ihnen einen Erstbezug in eine energieeffiziente Immobilie, die der Energieeffizienzklasse A+entspricht. Die Wahl der Materialien und die moderne Bauweise spiegeln den hohen Standard wider, den diese Wohnung bietet. Ein großzügiger Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Ihr Fahrzeug.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage im charmanten Ortsteil Steinach in Pfronten, eingebettet in die malerische Kulisse der Allgäuer Alpen. Diese Umgebung bietet eine außergewöhnliche Mischung aus natürlicher Schönheit und praktischer Infrastruktur, ideal für verschiedene Käuferzielgruppen.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist diese Lage ein Paradies mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Nähe zu Skigebieten macht sie auch für Wintersportbegeisterte äußerst attraktiv. Familien mit Kindern profitieren von der guten Anbindung an Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben erleichtern. Zudem bietet die Region eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, wie Spielplätze und Vereine.

Die Lage ist auch ideal für Pendler, da Pfronten eine gute Verkehrsanbindung bietet, die es ermöglicht, schnell in nahegelegene Städte zu gelangen. Für Ruhesuchende und Paare, die das Landleben mit städtischen Annehmlichkeiten kombinieren möchten, bietet dieser Standort den perfekten Rückzugsort. Die nahe gelegenen Geschäfte, Cafés und Restaurants in Pfronten sorgen für eine angenehme Abwechslung und erfüllen alle täglichen Bedürfnisse.

Insgesamt bietet die Lage in Pfronten-Steinach eine harmonische Balance aus ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit, die sowohl jungen Familien als auch Paaren und Naturfreunden einen außergewöhnlichen Lebensraum bietet.

Sonstiges Klimaanlage auf Wunsch 15.000 € Lift von TG bis Dachgeschoß Sat-Anlage TG Stellplätze Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch) Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück Barrierefrei 17 weitere Wohnungen vorhanden

Objektbeschreibung Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung. Auf Wunsch kümmert sich eine Agentur für Sie um die Organisation oder Einrichtung Willkommen in einer exklusiven Dachgeschosswohnung, die sich als wahres Refugium des modernen Wohnens präsentiert. Auf großzügigen 88,32 m² entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohlfühlcharakter vereint. Diese frisch errichtete Immobilie, die im Jahr 2025 ihren ersten Bewohner erwartet, bietet insgesamt sechs vielseitig nutzbare Räume. Zwei anmutige Schlafzimmer versprechen Ruhe und Entspannung, während ein stilvolles Badezimmer modernsten Komfort bietet. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe und die behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung, die durch zwei einladende Balkone unterstrichen wird. Diese bieten nicht nur einen malerischen Ausblick, sondern erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Momenten unter freiem Himmel ein. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Hier verschmelzen Wohn- und Essbereich zu einer harmonischen Einheit, die durch die moderne Architektur und das durchdachte Design besticht. Dieses Domizil ist der Inbegriff eines Erstbezugs, der durch seine Energieeffizienzklasse A nicht nur zukunftsweisend, sondern auch ressourcenschonend ist. Mit einer bemerkenswerten Anzahl von Stellplätzen, die den Komfort zusätzlich erhöhen, wird diese Immobilie zur perfekten Wahl für all jene, die nach einem feinen Zusammenspiel von Eleganz, Modernität und Funktionalität suchen. Tauchen Sie ein in ein Wohngefühl, das gleichermaßen modern wie einladend ist und lassen Sie sich von der zeitlosen Architektur und der durchdachten Raumplanung begeistern. Ausstattung Diese exklusive Dachgeschosswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und cleveren Details. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88,32 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die zwei Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten, während das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer energiesparenden Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Baujahr 2025 garantiert Ihnen einen Erstbezug in eine energieeffiziente Immobilie, die der Energieeffizienzklasse A+entspricht. Die Wahl der Materialien und die moderne Bauweise spiegeln den hohen Standard wider, den diese Wohnung bietet. Ein großzügiger Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Ihr Fahrzeug. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage im charmanten Ortsteil Steinach in Pfronten, eingebettet in die malerische Kulisse der Allgäuer Alpen. Diese Umgebung bietet eine außergewöhnliche Mischung aus natürlicher Schönheit und praktischer Infrastruktur, ideal für verschiedene Käuferzielgruppen. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist diese Lage ein Paradies mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Nähe zu Skigebieten macht sie auch für Wintersportbegeisterte äußerst attraktiv. Familien mit Kindern profitieren von der guten Anbindung an Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben erleichtern. Zudem bietet die Region eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, wie Spielplätze und Vereine. Die Lage ist auch ideal für Pendler, da Pfronten eine gute Verkehrsanbindung bietet, die es ermöglicht, schnell in nahegelegene Städte zu gelangen. Für Ruhesuchende und Paare, die das Landleben mit städtischen Annehmlichkeiten kombinieren möchten, bietet dieser Standort den perfekten Rückzugsort. Die nahe gelegenen Geschäfte, Cafés und Restaurants in Pfronten sorgen für eine angenehme Abwechslung und erfüllen alle täglichen Bedürfnisse. Insgesamt bietet die Lage in Pfronten-Steinach eine harmonische Balance aus ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit, die sowohl jungen Familien als auch Paaren und Naturfreunden einen außergewöhnlichen Lebensraum bietet. Sonstiges Klimaanlage auf Wunsch 15.000 € Lift von TG bis Dachgeschoß Sat-Anlage TG Stellplätze Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch) Wärmepumpe auch zum kühlen Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück Barrierefrei 17 weitere Wohnungen vorhanden

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 762 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nr. 17 Dachgeschoßwohnung mit 2 Balkonen Ferienwohnungsgenehmigung KFW 40 Standard förderfähig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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