Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im zweiten Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28197

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.985 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung. Die Holzdecke verleiht ihm eine warme Note, während der große Fensterbereich für eine freundliche Belichtung sorgt. Direkt angeschlossen ist der vollverglaste Wintergarten. Er erweitert das Wohnzimmer spürbar und schafft einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Bereich mit Blick ins Grüne. Ob als Rückzugsort mit einem guten Buch oder als Spiel- beziehungsweise Arbeitsfläche – hier entsteht ein Mehrwert, der über einen klassischen Balkon hinausgeht.

Das Wohnzimmer fungiert zugleich als Durchgangszimmer zu einem der beiden Schlafzimmer und eignet sich dadurch ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das zweite Schlafzimmer ist separat vom Flur aus erreichbar und bietet eine angenehme Privatsphäre. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, davon zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Im Wohnzimmer, im Kinderzimmer sowie in der Küche wurde Laminat verlegt, was den Räumen eine pflegeleichte und einheitliche Optik verleiht. Ein Schlafzimmer ist mit Auslegeware ausgestattet und schafft eine ruhigere, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Die separate Küche bietet ebenfalls Tageslicht und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch direkt gesteuert werden kann. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung unterstützen eine solide Wohnqualität. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. %BREAK%

Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Hausmeisterservice, Reinigung und Gärtner übernehmen die Betreuung der gemeinschaftlichen Flächen. Im Innenhof steht den Bewohnern ein großzügiger Gartenbereich zur Verfügung, der das Wohnen im Mehrfamilienhaus angenehm ergänzt.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 430 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 Euro.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss • ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • Wohnzimmer mit Zugang zum vollverglasten Wintergarten • Wohnzimmer als Durchgangszimmer zu einem Schlafzimmer • Laminat im Wohnzimmer, Kinderzimmer und in der Küche • Auslegeware in einem Schlafzimmer • vollgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne • Etagenheizung • vermietet, monatliche Kaltmiete 430 Euro • Hausgeld 205 Euro • Kellerraum vorhanden

Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, klarer Struktur und gepflegtem Umfeld ist keine Selbstverständlichkeit. Wer eine kompakte Kapitalanlage mit nachvollziehbarer Aufteilung sucht, sollte sich diese Einheit genauer ansehen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Westen, eingebettet in eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was für ein angenehmes Wohnumfeld mit reduzierter Lärmbelastung sorgt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch kleinere Parks und Naherholungsflächen in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Bremen selbst zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten im Norden Deutschlands. Als traditionsreiche Hansestadt verbindet sie maritimes Flair mit einem breit aufgestellten Arbeitsmarkt, der von Industrie, Logistik, Luft- und Raumfahrt, Wissenschaft sowie Dienstleistungen geprägt ist. Der nahegelegene Neustädter Hafen und das Industriegebiet unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung des Bremer Westens und sichern zahlreiche Arbeitsplätze in der Region.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen überregionale Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover oder ins Ruhrgebiet.

Bremen bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Bildungsangeboten. Die historische Altstadt mit dem Marktplatz, dem Rathaus und der Weserpromenade ist ebenso prägend für das Stadtbild wie moderne Quartiere und großzügige Grünanlagen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und hanseatischer Gelassenheit macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bremen Woltmershauser Friedhof (circa 350 Meter) Bahnhof | Bremen Neustadt (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie eine klare Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohnambiente – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Der Wohnbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung. Die Holzdecke verleiht ihm eine warme Note, während der große Fensterbereich für eine freundliche Belichtung sorgt. Direkt angeschlossen ist der vollverglaste Wintergarten. Er erweitert das Wohnzimmer spürbar und schafft einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Bereich mit Blick ins Grüne. Ob als Rückzugsort mit einem guten Buch oder als Spiel- beziehungsweise Arbeitsfläche – hier entsteht ein Mehrwert, der über einen klassischen Balkon hinausgeht. Das Wohnzimmer fungiert zugleich als Durchgangszimmer zu einem der beiden Schlafzimmer und eignet sich dadurch ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das zweite Schlafzimmer ist separat vom Flur aus erreichbar und bietet eine angenehme Privatsphäre. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, davon zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Wohnzimmer, im Kinderzimmer sowie in der Küche wurde Laminat verlegt, was den Räumen eine pflegeleichte und einheitliche Optik verleiht. Ein Schlafzimmer ist mit Auslegeware ausgestattet und schafft eine ruhigere, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Die separate Küche bietet ebenfalls Tageslicht und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch direkt gesteuert werden kann. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung unterstützen eine solide Wohnqualität. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. %BREAK% Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Hausmeisterservice, Reinigung und Gärtner übernehmen die Betreuung der gemeinschaftlichen Flächen. Im Innenhof steht den Bewohnern ein großzügiger Gartenbereich zur Verfügung, der das Wohnen im Mehrfamilienhaus angenehm ergänzt. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 430 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 Euro. Das Wichtigste auf einen Blick: • Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss • ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • Wohnzimmer mit Zugang zum vollverglasten Wintergarten • Wohnzimmer als Durchgangszimmer zu einem Schlafzimmer • Laminat im Wohnzimmer, Kinderzimmer und in der Küche • Auslegeware in einem Schlafzimmer • vollgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne • Etagenheizung • vermietet, monatliche Kaltmiete 430 Euro • Hausgeld 205 Euro • Kellerraum vorhanden Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, klarer Struktur und gepflegtem Umfeld ist keine Selbstverständlichkeit. Wer eine kompakte Kapitalanlage mit nachvollziehbarer Aufteilung sucht, sollte sich diese Einheit genauer ansehen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Westen, eingebettet in eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was für ein angenehmes Wohnumfeld mit reduzierter Lärmbelastung sorgt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch kleinere Parks und Naherholungsflächen in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Bremen selbst zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten im Norden Deutschlands. Als traditionsreiche Hansestadt verbindet sie maritimes Flair mit einem breit aufgestellten Arbeitsmarkt, der von Industrie, Logistik, Luft- und Raumfahrt, Wissenschaft sowie Dienstleistungen geprägt ist. Der nahegelegene Neustädter Hafen und das Industriegebiet unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung des Bremer Westens und sichern zahlreiche Arbeitsplätze in der Region. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen überregionale Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover oder ins Ruhrgebiet. Bremen bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Bildungsangeboten. Die historische Altstadt mit dem Marktplatz, dem Rathaus und der Weserpromenade ist ebenso prägend für das Stadtbild wie moderne Quartiere und großzügige Grünanlagen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und hanseatischer Gelassenheit macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bremen Woltmershauser Friedhof (circa 350 Meter) Bahnhof | Bremen Neustadt (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im zweiten Obergeschoss

Beschreibung

Ausstattung