Wohnen nahe Uni & Bürgerpark: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28213

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.960 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem klaren, sehr gut nutzbaren Grundriss. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf angenehme Weise und schafft eine praktische Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Westbalkon – ein wertvoller Außenbereich mit Blick ins Grüne, der besonders am Nachmittag und Abend eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Schranklösungen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet und verfügt zusätzlich über Raum für einen kleinen Essplatz. Damit bleibt der Wohnbereich angenehm frei und die Wohnung gewinnt an Alltagstauglichkeit.

Das gepflegte Duschbad ist klassisch gefliest und funktional geschnitten. In den Wohnräumen sorgt Laminat in warmer Holzoptik für ein wohnliches Gesamtbild, während das Bad mit Fliesen ausgestattet ist. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das 1985 errichtete Gebäude in Massivbauweise unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Durch die Kombination aus grüner Premiumlage, Nähe zur Universität Bremen, guter Verkehrsanbindung und kompakter, nachgefragter Wohnungsgröße eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Lebensqualität ebenso wie für Kapitalanleger, die auf ein nachhaltig attraktives Umfeld setzen.

Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Einbauküche mit Elektrogeräten
Balkon
Keller
vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens – dort, wo urbaner Komfort, grüne Umgebung und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aufeinandertreffen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Bürgerpark, zum Stadtwald und zum Stadtwaldsee/Unisee: Hier entsteht ein Wohngefühl, das in Bremen nur selten in dieser Kombination zu finden ist – naturnah, erholsam und dennoch hervorragend angebunden.

Der Bürgerpark zählt zu den beliebtesten Naherholungsbereichen der Stadt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Entspannung und Freizeit im Grünen. Auch der nahegelegene Stadtwaldsee/Unisee unterstreicht die besondere Lagequalität: Wasser, Natur und offene Grünflächen schaffen ein Umfeld, das den Alltag spürbar aufwertet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Universität Bremen. Dadurch gewinnt die Lage zusätzlich an Attraktivität – sowohl für Eigennutzer, die kurze Wege zu Wissenschaft, Forschung und urbaner Infrastruktur schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft nachgefragte Wohnlage setzen möchten. Die Universität, der Technologiepark und das weitere Umfeld sorgen für eine lebendige, zukunftsorientierte Prägung der Mikrolage.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass Innenstadt, Hauptbahnhof, Universität und weitere Bremer Stadtbereiche gut erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine besonders wertvolle Kombination aus Ruhe, Grün, Uni-Nähe und urbaner Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Attraktivität.

Sonstiges Wimmer Real Estate bietet umfassende Unterstützung für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Beginnend mit einer kostenlosen und unverbindlichen Einschätzung steht Wimmer Real Estate Ihnen zur Seite. Der Service umfasst die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, die Aufbereitung professioneller Grundrisse sowie die Präsentation Ihrer Immobilie auf verschiedenen Plattformen wie Immobilienscout24, Immonet, Immowelt, Kleinanzeigen, Instagram und Facebook. Zusätzlich übernimmt Wimmer Real Estate die Organisation von Besichtigungen und führt Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern in Ihrem Interesse. Wimmer Real Estate setzt auf eine individuelle, auf Sie abgestimmte Betreuung, einschließlich Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer oder Mieter. Vertrauen Sie auf die Expertise von Wimmer Real Estate, um den Verkaufs- oder Vermietungsprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung als stilvoller Rückzugsort für Menschen, die urbanes Wohnen mit einem grünen, wertbeständigen Umfeld verbinden möchten. Die besondere Nähe zu Bürgerpark, Stadtwaldsee/Unisee und Universität Bremen verleiht der Wohnung eine außergewöhnlich attraktive Lagequalität – ruhig, grün, lebendig und zugleich hervorragend angebunden. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem klaren, sehr gut nutzbaren Grundriss. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf angenehme Weise und schafft eine praktische Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Westbalkon – ein wertvoller Außenbereich mit Blick ins Grüne, der besonders am Nachmittag und Abend eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Schranklösungen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet und verfügt zusätzlich über Raum für einen kleinen Essplatz. Damit bleibt der Wohnbereich angenehm frei und die Wohnung gewinnt an Alltagstauglichkeit. Das gepflegte Duschbad ist klassisch gefliest und funktional geschnitten. In den Wohnräumen sorgt Laminat in warmer Holzoptik für ein wohnliches Gesamtbild, während das Bad mit Fliesen ausgestattet ist. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Das 1985 errichtete Gebäude in Massivbauweise unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Durch die Kombination aus grüner Premiumlage, Nähe zur Universität Bremen, guter Verkehrsanbindung und kompakter, nachgefragter Wohnungsgröße eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Lebensqualität ebenso wie für Kapitalanleger, die auf ein nachhaltig attraktives Umfeld setzen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Ausstattung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Balkon - Keller - vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens – dort, wo urbaner Komfort, grüne Umgebung und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aufeinandertreffen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Bürgerpark, zum Stadtwald und zum Stadtwaldsee/Unisee: Hier entsteht ein Wohngefühl, das in Bremen nur selten in dieser Kombination zu finden ist – naturnah, erholsam und dennoch hervorragend angebunden. Der Bürgerpark zählt zu den beliebtesten Naherholungsbereichen der Stadt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Entspannung und Freizeit im Grünen. Auch der nahegelegene Stadtwaldsee/Unisee unterstreicht die besondere Lagequalität: Wasser, Natur und offene Grünflächen schaffen ein Umfeld, das den Alltag spürbar aufwertet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Universität Bremen. Dadurch gewinnt die Lage zusätzlich an Attraktivität – sowohl für Eigennutzer, die kurze Wege zu Wissenschaft, Forschung und urbaner Infrastruktur schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft nachgefragte Wohnlage setzen möchten. Die Universität, der Technologiepark und das weitere Umfeld sorgen für eine lebendige, zukunftsorientierte Prägung der Mikrolage. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass Innenstadt, Hauptbahnhof, Universität und weitere Bremer Stadtbereiche gut erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine besonders wertvolle Kombination aus Ruhe, Grün, Uni-Nähe und urbaner Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Attraktivität. Sonstiges Wimmer Real Estate bietet umfassende Unterstützung für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Beginnend mit einer kostenlosen und unverbindlichen Einschätzung steht Wimmer Real Estate Ihnen zur Seite. Der Service umfasst die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, die Aufbereitung professioneller Grundrisse sowie die Präsentation Ihrer Immobilie auf verschiedenen Plattformen wie Immobilienscout24, Immonet, Immowelt, Kleinanzeigen, Instagram und Facebook. Zusätzlich übernimmt Wimmer Real Estate die Organisation von Besichtigungen und führt Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern in Ihrem Interesse. Wimmer Real Estate setzt auf eine individuelle, auf Sie abgestimmte Betreuung, einschließlich Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer oder Mieter. Vertrauen Sie auf die Expertise von Wimmer Real Estate, um den Verkaufs- oder Vermietungsprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen nahe Uni & Bürgerpark: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung