Gestalten Sie Ihr perfektes Generationenhaus! Zweifamilienhaus mit Potenzial in Südlohn-Oeding

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46354

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.854 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung Über den gemeinsamen Eingangsbereich mit Treppenhaus gelangen Sie sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch in das Obergeschoss und den Keller.

Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und bietet folgende Räume:

Flur
Küche mit Essbereich
großes Wohnzimmer (das Wohnzimmer wurde durch die Zusammenlegung mit dem ursprünglichen dritten Schlafzimmer erweitert)
2 Schlafzimmer
Gäste-WC
Badezimmer
Abstellraum

Von der Küche sowie vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoß: Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 97 m² Wohnfläche und ist nahezu identisch aufgeteilt:

Flur
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
3 Schlafzimmer
Gäste-WC
Badezimmer
Abstellraum

Dachgeschoss: Der Dachboden ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar. Er ist derzeit weder ausgebaut noch gedämmt und dient als zusätzliche Lagerfläche.

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen mehrere Kellerräume sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen. Beide Wohnungen bieten jeweils ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Küchen sind mit einem Essbereich ausgestattet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Familien.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie eine großzügige Auffahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Renovierung und Modernisierung Das Zweifamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Darüber hinaus präsentiert sich die Immobilie solide und ordentlich unterhalten. Gleichzeitig besteht altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen und den Wohnkomfort zeitgemäß zu gestalten.

Garten und Aussenanlagen - Aussenbereich Das ca. 716 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit gepflegten Rasenflächen, Beeten und dekorativen Ziersträuchern. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Auch der Vorgarten wurde ansprechend gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die großzügige Auffahrt führt zur Doppelgarage und bietet zusätzliche Stellplätze für Besucher oder Familienfahrzeuge.

Energieeffizienz Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Durch die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage wurde ein wichtiger Modernisierungsschritt umgesetzt. Weitere energetische Optimierungen können im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen individuell vorgenommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Südlohn-Oeding. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

Renditechance Dank der vorhandenen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet die Immobilie interessante Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Eine Vermietung beider Wohnungen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ermöglicht attraktive Perspektiven hinsichtlich einer langfristigen Wertstabilität und möglichen Mieteinnahmen.

Fazit Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Südlohn-Oeding bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit gepflegtem Garten. Die beiden großzügigen Wohneinheiten, die Vollunterkellerung, die Doppelgarage sowie die solide Bausubstanz bilden eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen.

Sonstiges Bitte klären Sie vor einer Besichtigung schon einmal Ihren möglichen finanziellen Rahmen – das macht vieles entspannter.

Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Wir arbeiten mit einem erfahrenen Finanzdienstleister zusammen und stellen bei Bedarf gerne den Kontakt für Sie her.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Sprechen Sie uns einfach an – wir sind jederzeit gerne für Sie da.

Sagt Ihnen unser Angebot zu? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Der Erste Eindruck Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Südlohn-Oeding. Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 716 m² und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 199 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und das attraktive Grundstück. ________________________________________ Raumaufteilung Über den gemeinsamen Eingangsbereich mit Treppenhaus gelangen Sie sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch in das Obergeschoss und den Keller. ________________________________________ Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und bietet folgende Räume: * Flur * Küche mit Essbereich * großes Wohnzimmer (das Wohnzimmer wurde durch die Zusammenlegung mit dem ursprünglichen dritten Schlafzimmer erweitert) * 2 Schlafzimmer * Gäste-WC * Badezimmer * Abstellraum Von der Küche sowie vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. ________________________________________ Obergeschoß: Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 97 m² Wohnfläche und ist nahezu identisch aufgeteilt: * Flur * Küche mit Essbereich * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * 3 Schlafzimmer * Gäste-WC * Badezimmer * Abstellraum ________________________________________ Dachgeschoss: Der Dachboden ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar. Er ist derzeit weder ausgebaut noch gedämmt und dient als zusätzliche Lagerfläche. ________________________________________ Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen mehrere Kellerräume sowie ein Waschraum zur Verfügung. Ausstattung Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen. Beide Wohnungen bieten jeweils ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Küchen sind mit einem Essbereich ausgestattet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Familien. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie eine großzügige Auffahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge. ________________________________________ Renovierung und Modernisierung Das Zweifamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Darüber hinaus präsentiert sich die Immobilie solide und ordentlich unterhalten. Gleichzeitig besteht altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen und den Wohnkomfort zeitgemäß zu gestalten. ________________________________________ Garten und Aussenanlagen - Aussenbereich Das ca. 716 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit gepflegten Rasenflächen, Beeten und dekorativen Ziersträuchern. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Auch der Vorgarten wurde ansprechend gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die großzügige Auffahrt führt zur Doppelgarage und bietet zusätzliche Stellplätze für Besucher oder Familienfahrzeuge. ________________________________________ Energieeffizienz Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Durch die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage wurde ein wichtiger Modernisierungsschritt umgesetzt. Weitere energetische Optimierungen können im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen individuell vorgenommen werden. ________________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Südlohn-Oeding. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes. ________________________________________ Renditechance Dank der vorhandenen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet die Immobilie interessante Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Eine Vermietung beider Wohnungen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ermöglicht attraktive Perspektiven hinsichtlich einer langfristigen Wertstabilität und möglichen Mieteinnahmen. ________________________________________ Fazit Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Südlohn-Oeding bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit gepflegtem Garten. Die beiden großzügigen Wohneinheiten, die Vollunterkellerung, die Doppelgarage sowie die solide Bausubstanz bilden eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen. Sonstiges Bitte klären Sie vor einer Besichtigung schon einmal Ihren möglichen finanziellen Rahmen – das macht vieles entspannter. Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Wir arbeiten mit einem erfahrenen Finanzdienstleister zusammen und stellen bei Bedarf gerne den Kontakt für Sie her. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Sprechen Sie uns einfach an – wir sind jederzeit gerne für Sie da. Sagt Ihnen unser Angebot zu? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 110 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten Sie Ihr perfektes Generationenhaus! Zweifamilienhaus mit Potenzial in Südlohn-Oeding

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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