Blick ins Grüne - Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Gestaltungsspielraum | Malmsheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71272

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.805 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, wo hinter dem Haus die Felder beginnen.

Diese charakterstarke Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 liegt in Ortsrandlage von Renningen-Malmsheim und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche über vier Ebenen genau das, was Familien suchen: fünf Zimmer, einen großzügigen Wintergarten, einen Balkon mit freiem Blick über das angrenzende Grün – und viel Raum, um aus solider Substanz das eigene Zuhause zu machen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht – das Herzstück des Hauses. Hier sitzen Sie zu jeder Jahreszeit im Warmen und schauen ins Grüne: Direkt hinter dem Grundstück beginnt das Freizeitgelände Westerfeld – freier Blick über Wiesen, der bleibt. Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen die Ebene.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der Balkon eröffnet einen zweiten Außenbereich mit demselben unverbauten Blick – morgens Kaffee mit Wiesenblick statt Nachbars Hauswand.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumprogramm um ein Gäste- oder Kinderzimmer – ebenso denkbar als Homeoffice oder Rückzugsort. Im Untergeschoss warten zwei Kellerräume, der Heizungsraum und ein großzügiger Hobbyraum mit rustikaler Holzvertäfelung und eingebauter Theke auf neue Ideen – vom Partykeller bis zum Werkraum.

Das Haus ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt die Chance. Die Bausubstanz ist gut und solide; wer gezielt modernisiert, gestaltet hier nicht nach dem Geschmack der Vorbesitzer, sondern nach dem eigenen. Keine Kompromisse mit fremden Renovierungen, sondern ein Haus, das auf Ihre Handschrift wartet.

Die Energieklasse G zeigt klar: Dieses Haus bietet Modernisierungspotenzial – und damit eine echte Chance für alle, die langfristig denken. Wer gezielt investiert, etwa in einen Heizungstausch oder energetische Dämmmaßnahmen, kann von attraktiven KfW- und BAFA-Förderprogrammen profitieren und Wohnkomfort sowie Immobilienwert nachhaltig steigern. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch einen unverbindlichen Sanierungsfahrplan mit realistischen Kosten und Fördermöglichkeiten zur Verfügung.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Ausstattung • Charakterstarke Doppelhaushälfte, Baujahr 1974, ca. 118 m² Wohnfläche auf vier Ebenen • 5 Zimmer, davon 4 Schlaf-/Kinderzimmer – Platz für die ganze Familie • Großzügiger Wintergarten mit direktem Blick ins Grüne – ganzjährig nutzbarer Lieblingsplatz • Balkon im Obergeschoss mit freiem Blick über das direkt angrenzende Freizeitgelände Westerfeld • Heller Wohn- und Essbereich mit Übergang zum Wintergarten • Tageslichtbad im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss – Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice • Hobbyraum mit Holzvertäfelung und eingebauter Theke im Untergeschoss • Zwei zusätzliche Kellerräume und Heizungsraum – ca. 40 m² Nutzfläche • Einzelgarage • Öl-Zentralheizung • Ortsrandlage direkt an den Feldern, ca. 225 m² Grundstück – Fußball, Tennis, Basketball und Reiten in Laufnähe • Renovierungsbedürftig mit guter Bausubstanz – Gestaltungspotenzial auf allen Ebenen

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/8b07e51b48f24ddaa4251e6db70e085f

Lage Renningen-Malmsheim verbindet, was Familien und Pendler gleichermaßen suchen: echte Ortsrandlage mit Feldern direkt hinter dem Haus – und die Region Stuttgart in Reichweite.

Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie ohne Umsteigen nach Stuttgart; die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler Richtung Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen oder Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso Ärzte und Gastronomie.

Direkt hinter dem Grundstück beginnt das Freizeitgelände Westerfeld – und mit ihm ein Angebot, das in dieser Dichte selten ist: Fußball, Tennis, Basketball und Reiten liegen allesamt in Laufnähe. Die Kinder gehen zu Fuß zum Training, statt gefahren zu werden. Die offene Feldflur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ab der Haustür ein – und für Hundehalter ist die Lage ein Glücksfall: Die Runde über die Felder beginnt am eigenen Gartenzaun, jeden Tag, ohne Auto.

Wer hier wohnt, muss sich nicht zwischen Stadtnähe und Landleben entscheiden – Malmsheim bietet beides.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Ankommen, wo hinter dem Haus die Felder beginnen. Diese charakterstarke Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 liegt in Ortsrandlage von Renningen-Malmsheim und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche über vier Ebenen genau das, was Familien suchen: fünf Zimmer, einen großzügigen Wintergarten, einen Balkon mit freiem Blick über das angrenzende Grün – und viel Raum, um aus solider Substanz das eigene Zuhause zu machen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht – das Herzstück des Hauses. Hier sitzen Sie zu jeder Jahreszeit im Warmen und schauen ins Grüne: Direkt hinter dem Grundstück beginnt das Freizeitgelände Westerfeld – freier Blick über Wiesen, der bleibt. Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen die Ebene. Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der Balkon eröffnet einen zweiten Außenbereich mit demselben unverbauten Blick – morgens Kaffee mit Wiesenblick statt Nachbars Hauswand. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumprogramm um ein Gäste- oder Kinderzimmer – ebenso denkbar als Homeoffice oder Rückzugsort. Im Untergeschoss warten zwei Kellerräume, der Heizungsraum und ein großzügiger Hobbyraum mit rustikaler Holzvertäfelung und eingebauter Theke auf neue Ideen – vom Partykeller bis zum Werkraum. Das Haus ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt die Chance. Die Bausubstanz ist gut und solide; wer gezielt modernisiert, gestaltet hier nicht nach dem Geschmack der Vorbesitzer, sondern nach dem eigenen. Keine Kompromisse mit fremden Renovierungen, sondern ein Haus, das auf Ihre Handschrift wartet. Die Energieklasse G zeigt klar: Dieses Haus bietet Modernisierungspotenzial – und damit eine echte Chance für alle, die langfristig denken. Wer gezielt investiert, etwa in einen Heizungstausch oder energetische Dämmmaßnahmen, kann von attraktiven KfW- und BAFA-Förderprogrammen profitieren und Wohnkomfort sowie Immobilienwert nachhaltig steigern. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch einen unverbindlichen Sanierungsfahrplan mit realistischen Kosten und Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Sie haben Interesse? Wir auch. Ausstattung • Charakterstarke Doppelhaushälfte, Baujahr 1974, ca. 118 m² Wohnfläche auf vier Ebenen • 5 Zimmer, davon 4 Schlaf-/Kinderzimmer – Platz für die ganze Familie • Großzügiger Wintergarten mit direktem Blick ins Grüne – ganzjährig nutzbarer Lieblingsplatz • Balkon im Obergeschoss mit freiem Blick über das direkt angrenzende Freizeitgelände Westerfeld • Heller Wohn- und Essbereich mit Übergang zum Wintergarten • Tageslichtbad im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss – Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice • Hobbyraum mit Holzvertäfelung und eingebauter Theke im Untergeschoss • Zwei zusätzliche Kellerräume und Heizungsraum – ca. 40 m² Nutzfläche • Einzelgarage • Öl-Zentralheizung • Ortsrandlage direkt an den Feldern, ca. 225 m² Grundstück – Fußball, Tennis, Basketball und Reiten in Laufnähe • Renovierungsbedürftig mit guter Bausubstanz – Gestaltungspotenzial auf allen Ebenen Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/8b07e51b48f24ddaa4251e6db70e085f Lage Renningen-Malmsheim verbindet, was Familien und Pendler gleichermaßen suchen: echte Ortsrandlage mit Feldern direkt hinter dem Haus – und die Region Stuttgart in Reichweite. Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie ohne Umsteigen nach Stuttgart; die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler Richtung Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen oder Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso Ärzte und Gastronomie. Direkt hinter dem Grundstück beginnt das Freizeitgelände Westerfeld – und mit ihm ein Angebot, das in dieser Dichte selten ist: Fußball, Tennis, Basketball und Reiten liegen allesamt in Laufnähe. Die Kinder gehen zu Fuß zum Training, statt gefahren zu werden. Die offene Feldflur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ab der Haustür ein – und für Hundehalter ist die Lage ein Glücksfall: Die Runde über die Felder beginnt am eigenen Gartenzaun, jeden Tag, ohne Auto. Wer hier wohnt, muss sich nicht zwischen Stadtnähe und Landleben entscheiden – Malmsheim bietet beides. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Blick ins Grüne - Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Gestaltungsspielraum | Malmsheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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