Über den Dächern von Rosenheim
Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83022
Kaufpreis
380.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
4.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser besonderen Penthousewohnung im 5. Obergeschoss! Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles Wohnerlebnis mit großzügigen Räumen. Dank eines Aufzugs im Haus erreichen Sie Ihre Wohnung bequem.
Der Eingang befindet sich im östlichen Bereich des Hauses und empfängt Sie bereits beim Betreten mit einem schönen Bergblick Richtung Kampenwand – ein stimmungsvoller Auftakt. Eine Diele mit Windfang sorgt direkt hinter der Eingangstür für eine angenehme Ankommsituation und bietet praktischen Platz für Garderobe, Schuhe und den Alltag. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung auf kurzem Weg.
Das helle und großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur ca. 25 m² großen Dachterrasse in Westausrichtung – mit weitem Blick ins Bergpanorama der Umgebung. Ob für einen ruhigen Abend, ein geselliges Beisammensein oder einfach zum Genießen der Abendsonne: Diese Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. Die zwei weiteren Zimmer sind angenehm proportioniert und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Tageslichtbad ist solide und funktional ausgestattet, mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet damit eine gute Grundlage für den täglichen Bedarf. Eine separate Abstellkammer rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, was den Einzug deutlich erleichtert.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage im Osten von Rosenheim.
Das Stadtzentrum und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Supermarkt, Apotheke, Bäcker) erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Stadt mit Flair liegt am Fuße der Alpen im Südosten Bayerns und wird deswegen auch oft als das „Tor zum Süden“ bezeichnet.
Rosenheim liegt verkehrsgünstig inmitten des Städtedreiecks München–Salzburg–Innsbruck. Diese drei großen Städte mit ihren Flughäfen erreicht man bequem und schnell mit dem Zug oder auf den Autobahnen A8 und A93.
Landschaftlich reizvoll ist die Umgebung mit Seen wie Chiemsee oder Simssee, den Flüssen Inn und Mangfall und dem Voralpenland.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
380.000 €