Modernes Wohnen mit besonderem Freiraum – Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Solln

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

865.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

7.936 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Objektart: Dachgeschosswohnung mit Terrasse
Anzahl Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 109 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Baujahr: 1978
Renovierung: 2015
Aktuelle Nutzung: Eigennutzung
Lift: Nein
Energieträger: Gas-Zentralheizung
Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Hausgeld: EUR 545
Instandhaltungsrücklage: EUR 56.600 (12/2025)
Kaufpreis Wohnung: EUR 865.000
Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000
Verfügbar: Nach Vereinbarung

Ausstattung

Dachgeschosswohnung, 2 Zimmer im 2. OG - mit großzügiger Dachterrasse in alle Himmelsrichtungen
Kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt einem Haus / 7 Parteien im Haus für kurze Entscheidungswege
Bezugsbereit - sofortiger Einzug möglich
Flexibel gestaltbarer Grundriss, (z.B. Erstellung eines dritten Zimmers möglich.)
Genehmigter Wintergarten für eine ganzjährige Nutzung als wertvolle Wohnraumerweiterung
Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen mit Zugang zur West- und Ostterrasse
Klimaanlage im Schlafzimmer für ein ganzjährig angenehmes Raumklima
Terrasse, in alle Himmelsrichtungen - Sonne zu jeder Tageszeit
Hochwertige Dielenböden im gesamten Wohnbereich
Edler Teppich im Schlafzimmer sowie der Ankleide
Außenjalousien als Sonnen,- Sichtschutz und elektrisch betrieben
Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung
Bad mit Badewanne sowie Dusche und Fenster
Massive Bauweise, wertbeständige und langlebige Konstruktion mit guter Grundsubstanz 
Gas Zentralheizung für eine moderne, zukunftssichere Heiz,- und Warmwasserversorgung
Radiatorenheizkörper im Wohnbereich
Fußbodenheizung im Badezimmer
Renovierung in der Wohnung (2015) Dielenboden (Wohnbereich) Teppichboden (Schlafzimmer und Ankleide) Bad Elektrik Bodenbelag Terrasse Küche samt Elektrogroßgeräten Deckenspots Klimaanlage im Schlafzimmer

Renovierung am Gebäude: Heizungsanlage (2003) Fenster

300 MBit/s für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices
Kellerabteil, ca. 6 m² als praktische Nutzfläche für zusätzliche Aufbewahrung
Wasch,- und Trockenraum für die Gemeinschaft
1 Garagen-Einzelstellplatz für komfortables Parken in der Tiefgarage
Highlight - Größe und Nutzbarkeit der Dachterrasse - Ein einzigartiges Wohngefühl

Lage 📍Solln, ein begehrter Stadtteil im Münchner Süden, zeichnet sich durch seine grüne und ruhige Lage aus, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum besteht. Die Wohnung liegt in einem idyllischen Wohngebiet, umgeben von charmanten Häusern und gepflegten Gärten.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Verkehrsanbindung in Solln ist optimal. Der S-Bahnhof Solln (S7) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in weniger als 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien, darunter die 134 und 136, sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und verbinden Sie auch mit umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder auf dem Mittleren Ring.

Bildungseinrichtungen

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten. In der näheren Umgebung der Bichler Straße befinden sich sowohl staatliche als auch private Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Gymnasium München-Solln sowie diverse Kitas und Krippen.

Ärzte und Gesundheitseinrichtungen

Auch die medizinische Versorgung ist in Solln ausgezeichnet. Mehrere Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Das Klinikum Thalkirchner Straße sowie die renommierte Asklepios Klinik in Gauting sind ebenfalls schnell erreichbar.

Freizeit, Restaurants und Nahversorgung

Solln bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Der Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Auch die Isarauen sind nur einen Katzensprung entfernt. In der Nachbarschaft finden sich zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, die von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Diese exklusive Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur, ohne dabei auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung - Objektart: Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Anzahl Zimmer: 2 - Wohnfläche: ca. 109 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² - Baujahr: 1978 - Renovierung: 2015 - Aktuelle Nutzung: Eigennutzung - Lift: Nein - Energieträger: Gas-Zentralheizung - Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Hausgeld: EUR 545 - Instandhaltungsrücklage: EUR 56.600 (12/2025) - Kaufpreis Wohnung: EUR 865.000 - Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000 - Verfügbar: Nach Vereinbarung Ausstattung - Dachgeschosswohnung, 2 Zimmer im 2. OG - mit großzügiger Dachterrasse in alle Himmelsrichtungen - Kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt einem Haus / 7 Parteien im Haus für kurze Entscheidungswege - Bezugsbereit - sofortiger Einzug möglich - Flexibel gestaltbarer Grundriss, (z.B. Erstellung eines dritten Zimmers möglich.) - Genehmigter Wintergarten für eine ganzjährige Nutzung als wertvolle Wohnraumerweiterung - Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen mit Zugang zur West- und Ostterrasse - Klimaanlage im Schlafzimmer für ein ganzjährig angenehmes Raumklima - Terrasse, in alle Himmelsrichtungen - Sonne zu jeder Tageszeit - Hochwertige Dielenböden im gesamten Wohnbereich - Edler Teppich im Schlafzimmer sowie der Ankleide - Außenjalousien als Sonnen,- Sichtschutz und elektrisch betrieben - Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung - Bad mit Badewanne sowie Dusche und Fenster - Massive Bauweise, wertbeständige und langlebige Konstruktion mit guter Grundsubstanz  - Gas Zentralheizung für eine moderne, zukunftssichere Heiz,- und Warmwasserversorgung - Radiatorenheizkörper im Wohnbereich - Fußbodenheizung im Badezimmer - Renovierung in der Wohnung (2015) Dielenboden (Wohnbereich) Teppichboden (Schlafzimmer und Ankleide) Bad Elektrik Bodenbelag Terrasse Küche samt Elektrogroßgeräten Deckenspots Klimaanlage im Schlafzimmer Renovierung am Gebäude: Heizungsanlage (2003) Fenster - 300 MBit/s für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices - Kellerabteil, ca. 6 m² als praktische Nutzfläche für zusätzliche Aufbewahrung - Wasch,- und Trockenraum für die Gemeinschaft - 1 Garagen-Einzelstellplatz für komfortables Parken in der Tiefgarage - Highlight - Größe und Nutzbarkeit der Dachterrasse - Ein einzigartiges Wohngefühl Lage 📍Solln, ein begehrter Stadtteil im Münchner Süden, zeichnet sich durch seine grüne und ruhige Lage aus, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum besteht. Die Wohnung liegt in einem idyllischen Wohngebiet, umgeben von charmanten Häusern und gepflegten Gärten. Öffentliche Verkehrsmittel Die Verkehrsanbindung in Solln ist optimal. Der S-Bahnhof Solln (S7) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in weniger als 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien, darunter die 134 und 136, sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und verbinden Sie auch mit umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder auf dem Mittleren Ring. Bildungseinrichtungen Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten. In der näheren Umgebung der Bichler Straße befinden sich sowohl staatliche als auch private Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Gymnasium München-Solln sowie diverse Kitas und Krippen. Ärzte und Gesundheitseinrichtungen Auch die medizinische Versorgung ist in Solln ausgezeichnet. Mehrere Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Das Klinikum Thalkirchner Straße sowie die renommierte Asklepios Klinik in Gauting sind ebenfalls schnell erreichbar. Freizeit, Restaurants und Nahversorgung Solln bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Der Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Auch die Isarauen sind nur einen Katzensprung entfernt. In der Nachbarschaft finden sich zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, die von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese exklusive Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur, ohne dabei auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.