Junges Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A im Neubaugebiet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27578

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.112 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Grillplatz Fliesen PVC Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Bremerhavener Stadtteil Leherheide. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Insbesondere das jüngere Neubaugebiet erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien und Eigennutzern, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Leherheide zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Bremerhavens und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich äußerst vorteilhaft. Die nahegelegene Anschlussstelle der A27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl das Bremerhavener Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spiel- und Sportanlagen sowie verschiedene Naherholungsbereiche prägen das Wohnumfeld und schaffen einen hohen Freizeitwert. Die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils, kombiniert mit der modernen Entwicklung neuer Wohnquartiere, macht diese Lage zu einer attraktiven Adresse für alle, die ruhiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und ein großzügiges Raumangebot zu einem stimmigen Gesamtbild. Die klare Linienführung der weiß verputzten Fassade, das klassische Satteldach und das vollständig eingefriedete Grundstück vermitteln einen hochwertigen und familienfreundlichen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung bietet und zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und die harmonische Verbindung der einzelnen Wohnzonen überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Kaminofen mit Wärmeerhaltungsvorrichtung verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit, während sich die offene Küche harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Zwei modern ausgestattete Bäder mit Duschvorrichtung erhöhen den Wohnkomfort, wobei das Hauptbad im Dachgeschoss zusätzlich über eine Badewanne verfügt. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine gelungene Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Eine Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien, ein gedämmtes Dach, eine moderne Fassadendämmung sowie eine Solarthermieanlage unterstützen die hohe Energieeffizienz. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 27,6 kWh/(m²*a) sowie die Energieeffizienzklasse A aus. Mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Neben zwei ausgewiesenen Stellplätzen bietet die Auffahrt zusätzliche Kapazitäten für weitere Fahrzeuge. Glasfaseranschluss, Umluftanlage sowie ein zusätzlicher Dachboden als praktische Nutzfläche komplettieren diese attraktive Immobilie, die modernes Familienwohnen, hohe Energieeffizienz und großzügige Außenflächen überzeugend miteinander verbindet. Die Bilder wurden teilweise KI-gestützt optimiert und dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ausstattung Einbauküche Grillplatz Fliesen PVC Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Bremerhavener Stadtteil Leherheide. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Insbesondere das jüngere Neubaugebiet erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien und Eigennutzern, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Leherheide zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Bremerhavens und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich äußerst vorteilhaft. Die nahegelegene Anschlussstelle der A27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl das Bremerhavener Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spiel- und Sportanlagen sowie verschiedene Naherholungsbereiche prägen das Wohnumfeld und schaffen einen hohen Freizeitwert. Die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils, kombiniert mit der modernen Entwicklung neuer Wohnquartiere, macht diese Lage zu einer attraktiven Adresse für alle, die ruhiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.