Bestlage Kaulbachstraße – Bezugsfreie, bildschöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Jugendstil

Dachgeschoss zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14612

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.188 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine bildschöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem wunderschönen Jugendstilensemble.

Ausstattung & Besonderheiten

Begehrte Kaulbachstraße – eine kurze, äußerst charmante Straße mit zusammenhängender historischer Villenbebauung; derartige Wohnlagen kommen nur äußerst selten zum Verkauf
Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnambiente
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum
Zwei gut geschnittene Zimmer
Imposantes, repräsentatives Treppenhaus
Einbauküche vorhanden
Neuwertige, eigene Gasbrennwerttherme (Einbau: September 2025)
Eigener PKW-Stellplatz zur Wohnung gehörend
Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus
Tageslichtbad
Sehr ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert (der weitläufige Bredower Forst befindet sich in direkter Nähe)
Einkaufsmöglichkeiten, ein Café sowie der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
Der beliebte „Feuri“-Spielplatz ist in nur 3 Minuten zu erreichen

u. v. m.

Das Wohngeld beträgt 116,71 €

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Zusätzlich steht eine kleine, separate Kammer im Treppenhaus zur Verfügung.

Lage Falkensee – Stadt mit Charakter und Lebensqualität

Falkensee zählt heute über 46.000 Einwohner und hat sich dennoch den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Die Nähe zu Berlin verleiht der Stadt einen urbanen Anstrich, doch setzt sie mit ihren weitläufigen Grünflächen, Seen und historischen Bauwerken ganz eigene Akzente. Der Immobilienmarkt ist hochwertig und vielfältig – vom stilvollen Gründerzeithaus bis zur modernen Architektenvilla ist alles vertreten.

Finkenkrug – Villenviertel mit Seele

Der westlich gelegene Ortsteil Finkenkrug gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Falkensees. Hier prägen charmante Villen aus der Gründerzeit und großzügige Gartengrundstücke das Bild. Einige der Grundstücke reichen sogar bis an den idyllischen Lindenweiher.

Wer die Nähe zur Hauptstadt sucht, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen legt, findet in Finkenkrug das perfekte Zuhause. Hier lässt sich ein echtes Familienparadies schaffen – citynah, grün und außergewöhnlich lebenswert.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine bildschöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem wunderschönen Jugendstilensemble. Ausstattung & Besonderheiten - Begehrte Kaulbachstraße – eine kurze, äußerst charmante Straße mit zusammenhängender historischer Villenbebauung; derartige Wohnlagen kommen nur äußerst selten zum Verkauf - Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnambiente - Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum - Zwei gut geschnittene Zimmer - Imposantes, repräsentatives Treppenhaus - Einbauküche vorhanden - Neuwertige, eigene Gasbrennwerttherme (Einbau: September 2025) - Eigener PKW-Stellplatz zur Wohnung gehörend - Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus - Tageslichtbad - Sehr ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert (der weitläufige Bredower Forst befindet sich in direkter Nähe) - Einkaufsmöglichkeiten, ein Café sowie der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar - Der beliebte „Feuri“-Spielplatz ist in nur 3 Minuten zu erreichen u. v. m. Das Wohngeld beträgt 116,71 € Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei! Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Zusätzlich steht eine kleine, separate Kammer im Treppenhaus zur Verfügung. Lage Falkensee – Stadt mit Charakter und Lebensqualität Falkensee zählt heute über 46.000 Einwohner und hat sich dennoch den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Die Nähe zu Berlin verleiht der Stadt einen urbanen Anstrich, doch setzt sie mit ihren weitläufigen Grünflächen, Seen und historischen Bauwerken ganz eigene Akzente. Der Immobilienmarkt ist hochwertig und vielfältig – vom stilvollen Gründerzeithaus bis zur modernen Architektenvilla ist alles vertreten. Finkenkrug – Villenviertel mit Seele Der westlich gelegene Ortsteil Finkenkrug gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Falkensees. Hier prägen charmante Villen aus der Gründerzeit und großzügige Gartengrundstücke das Bild. Einige der Grundstücke reichen sogar bis an den idyllischen Lindenweiher. Wer die Nähe zur Hauptstadt sucht, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen legt, findet in Finkenkrug das perfekte Zuhause. Hier lässt sich ein echtes Familienparadies schaffen – citynah, grün und außergewöhnlich lebenswert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage Kaulbachstraße – Bezugsfreie, bildschöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Jugendstil

Beschreibung

Ausstattung