Baugrundstück in Hohen Neuendorf – 1.146 m² mit Altbestand (Bungalow)

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16540

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

10 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

37.900 €

pro m²

Beschreibung

Wesentliche Punkte:

Flachdach, ungedämmt
Außenwände aus Holzbeton
Unbeheizter Keller, ungedämmt
Frischwasseranschluss liegt beim Grundstück aber nicht am Haus an, Versorgung erfolgt über Brunnenwasser
Beheizung zusätzlich über Kamin/Holz

Aus diesem Grund bieten wir das Objekt bewusst als Baugrundstück mit Altbestand an – mit dem klaren Hinweis, dass ein Erwerber den bestehenden Bungalow entweder energetisch umfassend kernsanieren oder abriss- und neubauorientiert planen wird. In der Praxis wird hier häufig der Neubau die wirtschaftlich sinnvollere Lösung sein.

Ausstattung Grundstück

Das ca. 1.146 m² große Grundstück präsentiert sich als angenehm eingewachsenes, grünes Areal mit reichlich Bewuchs und einem gewachsenen Gartencharakter. Der Garten bietet viel Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung – ob Familiengarten, Erweiterungsideen oder perspektivische Neubauplanung. Die Zufahrt ist praktikabel angelegt, Stellfläche ist vorhanden.

Außenbereich

Carport (geschützter Stellplatz direkt am Haus)
Terrasse als Übergang zwischen Wohnbereich und Garten
zusätzliche Flächen im Garten für Sitzbereiche, Freizeit oder Ausbauideen (je nach Nutzungskonzept)

Wohnbereich

Einbauküche (EBK) vorhanden
Kamin / Holzfeuerstätte als zusätzliche Wärmequelle und für Wohnatmosphäre
Badezimmer mit Badewanne

Untergeschoss / Keller Der Bungalow verfügt über einen unbeheizten Keller mit vergleichsweise hohen Deckenhöhen, wodurch sich dieser Bereich – abhängig von Genehmigung und Ausbaukonzept – potenziell auch für zusätzliche Nutz- oder Aufenthaltsflächen eignet.

Im Keller befinden sich u. a.:

Hauswirtschaftsraum (HWR)
Freizeit-/Sportraum (Nutzfläche)

(Hinweis fürs Exposé: tatsächliche Ausbaufähigkeit und genehmigungsrechtliche Nutzung sind vom Käufer zu prüfen.)

Lage Die Lindauerstraße 37A liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Hohen Neuendorf, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit des Berliner Umlands: Sowohl der Bahnhof Birkenwerder als auch der Bahnhof Hohen Neuendorf befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine komfortable Anbindung in Richtung Berlin und Oranienburg – ideal für Pendler.

Auch mit dem Auto ist die Lage alltagstauglich: Die umliegende Straßenanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarorte sowie der Berliner Stadtgrenze; zudem ist die A10 (Berliner Ring) gut erreichbar, was zusätzliche Flexibilität für Beruf und Freizeit schafft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet Hohen Neuendorf sowie in den angrenzenden Ortsteilen gut verfügbar. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und praktischer Infrastruktur macht die Lage sowohl für Familien als auch für Bauherren mit Neubauplänen besonders interessant.

Sonstiges Bebaubarkeit / Planungsrecht Die Bebauung richtet sich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben (Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung). Art und Maß der Bebauung sind vom Käufer eigenständig in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

Objektbeschreibung Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.146 m² befindet sich ein Bungalow aus dem Jahr 1984. Der Baukörper wirkt optisch gepflegt und grundsätzlich nutzbar, jedoch ist die Immobilie energetisch stark sanierungsbedürftig und entspricht in wesentlichen Bauteilen nicht mehr heutigen Anforderungen. Wesentliche Punkte: - Flachdach, ungedämmt - Außenwände aus Holzbeton - Unbeheizter Keller, ungedämmt - Frischwasseranschluss liegt beim Grundstück aber nicht am Haus an, Versorgung erfolgt über Brunnenwasser - Beheizung zusätzlich über Kamin/Holz Aus diesem Grund bieten wir das Objekt bewusst als Baugrundstück mit Altbestand an – mit dem klaren Hinweis, dass ein Erwerber den bestehenden Bungalow entweder energetisch umfassend kernsanieren oder abriss- und neubauorientiert planen wird. In der Praxis wird hier häufig der Neubau die wirtschaftlich sinnvollere Lösung sein. Ausstattung Grundstück Das ca. 1.146 m² große Grundstück präsentiert sich als angenehm eingewachsenes, grünes Areal mit reichlich Bewuchs und einem gewachsenen Gartencharakter. Der Garten bietet viel Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung – ob Familiengarten, Erweiterungsideen oder perspektivische Neubauplanung. Die Zufahrt ist praktikabel angelegt, Stellfläche ist vorhanden. Außenbereich - Carport (geschützter Stellplatz direkt am Haus) - Terrasse als Übergang zwischen Wohnbereich und Garten - zusätzliche Flächen im Garten für Sitzbereiche, Freizeit oder Ausbauideen (je nach Nutzungskonzept) Wohnbereich - Einbauküche (EBK) vorhanden - Kamin / Holzfeuerstätte als zusätzliche Wärmequelle und für Wohnatmosphäre - Badezimmer mit Badewanne Untergeschoss / Keller Der Bungalow verfügt über einen unbeheizten Keller mit vergleichsweise hohen Deckenhöhen, wodurch sich dieser Bereich – abhängig von Genehmigung und Ausbaukonzept – potenziell auch für zusätzliche Nutz- oder Aufenthaltsflächen eignet. Im Keller befinden sich u. a.: - Hauswirtschaftsraum (HWR) - Freizeit-/Sportraum (Nutzfläche) (Hinweis fürs Exposé: tatsächliche Ausbaufähigkeit und genehmigungsrechtliche Nutzung sind vom Käufer zu prüfen.) Lage Die Lindauerstraße 37A liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Hohen Neuendorf, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit des Berliner Umlands: Sowohl der Bahnhof Birkenwerder als auch der Bahnhof Hohen Neuendorf befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine komfortable Anbindung in Richtung Berlin und Oranienburg – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist die Lage alltagstauglich: Die umliegende Straßenanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarorte sowie der Berliner Stadtgrenze; zudem ist die A10 (Berliner Ring) gut erreichbar, was zusätzliche Flexibilität für Beruf und Freizeit schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet Hohen Neuendorf sowie in den angrenzenden Ortsteilen gut verfügbar. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und praktischer Infrastruktur macht die Lage sowohl für Familien als auch für Bauherren mit Neubauplänen besonders interessant. Sonstiges Bebaubarkeit / Planungsrecht Die Bebauung richtet sich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben (Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung). Art und Maß der Bebauung sind vom Käufer eigenständig in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Abrissobjekt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Abrissobjekt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 879 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baugrundstück in Hohen Neuendorf – 1.146 m² mit Altbestand (Bungalow)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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