Exklusives Apartment mit Blickn auf das Meer in Heiligenhafen mit Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.553 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Logenplatz an der Ostsee mit Stellplatz

Diese exklusive Wohnung in absoluter Toplage am Steinwarder in Heiligenhafen vereint maritimes Lebensgefühl mit attraktiver Investitionsmöglichkeit.

In erster Reihe zur Ostsee gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus direkter Strandnähe, unverbaubarer Aussicht und unmittelbarer Nähe zur Promenade. Der feinsandige Strand sowie die weitläufige Küstenlandschaft befinden sich nur wenige Schritte entfernt und machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch ihre ideale Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen – je nach Ausrichtung – einen herrlichen Blick auf das Wasser und die Umgebung.

Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, renditestarke Ferienimmobilie oder dauerhafter Wohnsitz – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen an der Ostsee.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und vollständig ausgestatteten Zustand und bietet sämtliche Voraussetzungen für komfortables Wohnen sowie eine sofortige Nutzung als attraktive Ferienimmobilie.

Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Balkon mit Ausblick Richtung Ostsee – ideal zum Entspannen Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte Geschmackvolle Möblierung – sofort bezugs- und vermietungsbereit Gepflegte Bodenbeläge (Fliesen / Laminat) Badezimmer mit Dusche / Badewanne Große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl W-LAN, TV- und Internetanschluss vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage direkt am Steinwarder – einer der attraktivsten Wohn- und Ferienlagen von Heiligenhafen.

Direkter Zugang zur Strandpromenade Nur wenige Meter zum feinsandigen Ostseestrand Nähe zum Yachthafen und zur Innenstadt Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Hoher Freizeitwert durch Wassersport, Spazierwege und Naturgebiete wie den Graswarder

Die Kombination aus Natur, maritimem Flair und touristischer Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung und bietet somit eine attraktive Kombination aus Lebensqualität und Investitionsmöglichkeit.

Aufgrund der hervorragenden Lage am Steinwarder in Heiligenhafen besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können.

Hinweis: Aufgrund der besonderen Lage und Ausstattung handelt es sich um ein seltenes Angebot. Wir empfehlen eine zeitnahe Kontaktaufnahme bei ernsthaftem Interesse.

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Logenplatz an der Ostsee mit Stellplatz Diese exklusive Wohnung in absoluter Toplage am Steinwarder in Heiligenhafen vereint maritimes Lebensgefühl mit attraktiver Investitionsmöglichkeit. In erster Reihe zur Ostsee gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus direkter Strandnähe, unverbaubarer Aussicht und unmittelbarer Nähe zur Promenade. Der feinsandige Strand sowie die weitläufige Küstenlandschaft befinden sich nur wenige Schritte entfernt und machen diese Immobilie zu einem echten Highlight. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch ihre ideale Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen – je nach Ausrichtung – einen herrlichen Blick auf das Wasser und die Umgebung. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, renditestarke Ferienimmobilie oder dauerhafter Wohnsitz – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen an der Ostsee. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und vollständig ausgestatteten Zustand und bietet sämtliche Voraussetzungen für komfortables Wohnen sowie eine sofortige Nutzung als attraktive Ferienimmobilie. Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Balkon mit Ausblick Richtung Ostsee – ideal zum Entspannen Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte Geschmackvolle Möblierung – sofort bezugs- und vermietungsbereit Gepflegte Bodenbeläge (Fliesen / Laminat) Badezimmer mit Dusche / Badewanne Große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl W-LAN, TV- und Internetanschluss vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage direkt am Steinwarder – einer der attraktivsten Wohn- und Ferienlagen von Heiligenhafen. Direkter Zugang zur Strandpromenade Nur wenige Meter zum feinsandigen Ostseestrand Nähe zum Yachthafen und zur Innenstadt Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Hoher Freizeitwert durch Wassersport, Spazierwege und Naturgebiete wie den Graswarder Die Kombination aus Natur, maritimem Flair und touristischer Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung und bietet somit eine attraktive Kombination aus Lebensqualität und Investitionsmöglichkeit. Aufgrund der hervorragenden Lage am Steinwarder in Heiligenhafen besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können. Hinweis: Aufgrund der besonderen Lage und Ausstattung handelt es sich um ein seltenes Angebot. Wir empfehlen eine zeitnahe Kontaktaufnahme bei ernsthaftem Interesse.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Apartment mit Blickn auf das Meer in Heiligenhafen mit Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung