Helle 3-Zi-Maisonette-Wohnung in Ostsee -und Waldnähe

Maisonette zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18181

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.165 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gepflegte und helle Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG und im Dachgeschoß.

Im 1. OG befinden sich ein Flur, ein Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Echtglasdusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine, zwei Abstellräume, zwei großzügige Schlafräume (1x Doppelbett, 1x zwei einzeln stehende Betten und jeweils ein Fernseher).

In das Dachgeschoß gelangt man über eine Holztreppe in das kombinierte Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche in L-Form sowie einen kleinen dritten Abstellraum. Die Küche beinhaltet eine komplett ausgestatte Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, die im Preis inbegriffen ist. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Südausrichtung, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

Ein separates Abstellhaus kann Fahrräder sowie Strandutensilien oder Balkonmöbel beherbergen.

Die Wohnung ist komplett gefliest. Sie hat eine Fußbodenheizung. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und Plissees.

Zur Wohnung gehört der PKW-Stellplatz Nr. 8 rechts neben dem Haus.

Lage Das Haus liegt in der Strandstraße des Ortes Graal-Müritz. Diese sehr schöne, natürlich gewachene Straße führt zum hellen, feinkörnigen Sandstrand, welcher sich ca. 800 m entfernt befindet. Am Ende der Straße befinden sich Hotels und einladende Restaurants. Das besondere an der Lage der Wohnung ist neben der Nähe zur Ostsee auch der direkte Zugang zum Wald und Ribnitzer Moor, die beide unmittelbar am Objekt beginnen. Graal-Müritz selbst ist ein Urlaubsort mit ca. 4.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur (Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Kita, Grundschule, weiterführende Privatschule).

Sonstiges Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung vermietet und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung kann komplett möbliert übergeben werden. Die modernen Möbel sind überwiegend hell gehalten, so dass die Räume über eine freundliche Ausstrahlung verfügen. Die Wohnung kann vom Eigentümer dauerhaft selbst oder als Zweitwohnung bewohnt werden. Auch eine (gewerbliche) Ferienvermietung ist erlaubt. Sie kann auch dauerhaft vermietet werden.

Objektbeschreibung Das Objekt wurde 2008 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über 8 Eigentumswohnungen, die eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden. Das Haus wird über Erdgas beheizt. Das Haus hat eine Nord-Süd-Ausrichtung. Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz. Ausstattung Die gepflegte und helle Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG und im Dachgeschoß. Im 1. OG befinden sich ein Flur, ein Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Echtglasdusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine, zwei Abstellräume, zwei großzügige Schlafräume (1x Doppelbett, 1x zwei einzeln stehende Betten und jeweils ein Fernseher). In das Dachgeschoß gelangt man über eine Holztreppe in das kombinierte Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche in L-Form sowie einen kleinen dritten Abstellraum. Die Küche beinhaltet eine komplett ausgestatte Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, die im Preis inbegriffen ist. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Südausrichtung, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Ein separates Abstellhaus kann Fahrräder sowie Strandutensilien oder Balkonmöbel beherbergen. Die Wohnung ist komplett gefliest. Sie hat eine Fußbodenheizung. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und Plissees. Zur Wohnung gehört der PKW-Stellplatz Nr. 8 rechts neben dem Haus. Lage Das Haus liegt in der Strandstraße des Ortes Graal-Müritz. Diese sehr schöne, natürlich gewachene Straße führt zum hellen, feinkörnigen Sandstrand, welcher sich ca. 800 m entfernt befindet. Am Ende der Straße befinden sich Hotels und einladende Restaurants. Das besondere an der Lage der Wohnung ist neben der Nähe zur Ostsee auch der direkte Zugang zum Wald und Ribnitzer Moor, die beide unmittelbar am Objekt beginnen. Graal-Müritz selbst ist ein Urlaubsort mit ca. 4.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur (Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Kita, Grundschule, weiterführende Privatschule). Sonstiges Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung vermietet und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung kann komplett möbliert übergeben werden. Die modernen Möbel sind überwiegend hell gehalten, so dass die Räume über eine freundliche Ausstrahlung verfügen. Die Wohnung kann vom Eigentümer dauerhaft selbst oder als Zweitwohnung bewohnt werden. Auch eine (gewerbliche) Ferienvermietung ist erlaubt. Sie kann auch dauerhaft vermietet werden.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zi-Maisonette-Wohnung in Ostsee -und Waldnähe

Beschreibung

Ausstattung