Exklusiver Wohnsitz in außergewöhnlicher Lage (Erbbaurecht)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69120

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

6.552 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut verbaut Teppich Laminat Fliesen Schwimmbad, beheizt, innen, privat Kellerabteil

Lage Neuenheim zählt mit rund 12.900 Einwohnern zu den begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen Heidelbergs. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise urbane Lebensqualität, naturnahe Erholungsflächen und eine exzellente Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Im Süden erstreckt sich das grüne Neckarufer mit weitläufigen Erholungs- und Freizeitflächen. Von Neuenheim aus ist zudem der Zugang zum bekannten Philosophenweg möglich, der mit seinen Aussichtspunkten einen eindrucksvollen Blick über die Heidelberger Altstadt und das Neckartal bietet. Der Neuenheimer Marktplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, zahlreiche Cafés und Bistros sowie die angrenzenden Waldgebiete schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Verweilen. Neuenheim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; die Heidelberger Altstadt ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Im westlichen Teil des Stadtteils liegt das Neuenheimer Feld mit zahlreichen Einrichtungen der Universität Heidelberg, der Pädagogischen Hochschule, renommierten Forschungseinrichtungen sowie dem größten Teil des Universitätsklinikums. Auch der Heidelberger Zoo und der Botanische Garten befinden sich in diesem Bereich. Das Stadtbild ist geprägt von gemischt genutzten Quartieren mit gründerzeitlicher Randbebauung, ansprechender Architektur und großzügigen Grünflächen. Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld, wissenschaftlicher Bedeutung und hoher Wohnqualität macht Neuenheim zu einem der gefragtesten Stadtteile Heidelbergs.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 präsentiert sich als außergewöhnliche Immobilie mit viel Raum für individuelle Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. In den Jahren 1979 bis 1982 wurde das Haus umfassend umgebaut und erweitert, wodurch ein großzügiges Wohnkonzept mit rund 290 m² Wohnfläche auf drei Etagen entstanden ist. Sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen sowohl für Familien als auch für kreative Wohn- und Arbeitskonzepte ideale Voraussetzungen. Das Grundstück mit ca. 3.462 m² gehört zu den größten in der Umgebung und eröffnet ein beeindruckendes Maß an Privatsphäre sowie zahlreiche Perspektiven für persönliche Projekte. Der weitläufige Garten mit Gartenhaus und einem charmanten Gartenteich lädt zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für neue Ideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Schwimmhalle, die der Immobilie einen besonderen und seltenen Mehrwert verleiht. Drei Balkone sorgen für zusätzliche Freiräume und schöne Ausblicke ins Grüne sowie auf Heidelberg. Praktische Aspekte kommen ebenfalls nicht zu kurz: Verschiedene Lagerräume sowie eine Doppelgarage bieten viel Stauraum und Komfort im Alltag. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung. Die Immobilie steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar, sodass einer zeitnahen Nutzung oder Umgestaltung nichts im Wege steht. Das Objekt wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten und richtet sich an Interessenten, die eine großzügige Liegenschaft mit viel Potenzial und Entwicklungsspielraum zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut verbaut Teppich Laminat Fliesen Schwimmbad, beheizt, innen, privat Kellerabteil Lage Neuenheim zählt mit rund 12.900 Einwohnern zu den begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen Heidelbergs. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise urbane Lebensqualität, naturnahe Erholungsflächen und eine exzellente Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Im Süden erstreckt sich das grüne Neckarufer mit weitläufigen Erholungs- und Freizeitflächen. Von Neuenheim aus ist zudem der Zugang zum bekannten Philosophenweg möglich, der mit seinen Aussichtspunkten einen eindrucksvollen Blick über die Heidelberger Altstadt und das Neckartal bietet. Der Neuenheimer Marktplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, zahlreiche Cafés und Bistros sowie die angrenzenden Waldgebiete schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Verweilen. Neuenheim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; die Heidelberger Altstadt ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Im westlichen Teil des Stadtteils liegt das Neuenheimer Feld mit zahlreichen Einrichtungen der Universität Heidelberg, der Pädagogischen Hochschule, renommierten Forschungseinrichtungen sowie dem größten Teil des Universitätsklinikums. Auch der Heidelberger Zoo und der Botanische Garten befinden sich in diesem Bereich. Das Stadtbild ist geprägt von gemischt genutzten Quartieren mit gründerzeitlicher Randbebauung, ansprechender Architektur und großzügigen Grünflächen. Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld, wissenschaftlicher Bedeutung und hoher Wohnqualität macht Neuenheim zu einem der gefragtesten Stadtteile Heidelbergs. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.