Drei schöne, vermietete Wohnungen in einem 4-Parteien Haus in sehr ruhiger Lage in Lebach

Etagenwohnung zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66822

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das schöne Mehrfamilienhaus wurde freistehend in absolut ruhiger Lage erbaut.

Das Anwesen beseht aus 2 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss. Dort könnte man noch zwei weitere Wohnungen errichten. Von den 4 Wohneinheiten in dem Gebäude stehen 3 Stück zu Verkauf. Sie sind vermietet. Der Käufer hat also die Mehrheit im Haus.

Die Lage der drei Wohnungen ist wie folgt: EG links: Wfl. ca. 58 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad. Miete ca. 370,00 EUR p. m. zzgl. NK. EG rechts: Wfl. ca. 58 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad. Miete ca. 435,00 EUR p. m. zzgl. NK. OG rechts: Wfl. ca. 70 m mit 3 Zimmern, Küche, Bad. Miete ca. 450,00 EUR p. m. zzgl. NK.

Die monatlichen Gesamtmieteinnahmen betragen ca. 1.255 EUR p. m. zzgl. NK, also jährliche Mieteinnahmen ca. 15.060 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ab 1988 sind immer wieder Renovierungen vorgenommen worden, z.B. Bäder, Heizung usw....

Lage Lebach ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis. Lebach ist über die Bundesstraßen 10, sowie 268 und 269 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind für die A 8 Heusweiler (ca. 7 km) und Nalbach (ca. 10 km) sowie für die A 1 Eppelborn (ca. 5 km) und Tholey (ca. 8 km). Lebach stellt einen bedeutenden Knotenpunkt im regionalen Busnetz der RSW GmbH dar. Vier große Regionalbuslinien verkehren im Stundentakt in alle vier Himmelsrichtungen mit Anschluss an die Bahnhöfe in Dillingen/Saar, Saarlouis, St. Wendel, Völklingen, Saarbrücken und verkehrenden Zügen der DB nach Saarbrücken. Vor Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Lebach sind Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Gymnasien vorhanden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das schöne Mehrfamilienhaus wurde freistehend in absolut ruhiger Lage erbaut. Das Anwesen beseht aus 2 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss. Dort könnte man noch zwei weitere Wohnungen errichten. Von den 4 Wohneinheiten in dem Gebäude stehen 3 Stück zu Verkauf. Sie sind vermietet. Der Käufer hat also die Mehrheit im Haus. Die Lage der drei Wohnungen ist wie folgt: EG links: Wfl. ca. 58 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad. Miete ca. 370,00 EUR p. m. zzgl. NK. EG rechts: Wfl. ca. 58 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad. Miete ca. 435,00 EUR p. m. zzgl. NK. OG rechts: Wfl. ca. 70 m mit 3 Zimmern, Küche, Bad. Miete ca. 450,00 EUR p. m. zzgl. NK. Die monatlichen Gesamtmieteinnahmen betragen ca. 1.255 EUR p. m. zzgl. NK, also jährliche Mieteinnahmen ca. 15.060 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ab 1988 sind immer wieder Renovierungen vorgenommen worden, z.B. Bäder, Heizung usw.... Lage Lebach ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis. Lebach ist über die Bundesstraßen 10, sowie 268 und 269 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind für die A 8 Heusweiler (ca. 7 km) und Nalbach (ca. 10 km) sowie für die A 1 Eppelborn (ca. 5 km) und Tholey (ca. 8 km). Lebach stellt einen bedeutenden Knotenpunkt im regionalen Busnetz der RSW GmbH dar. Vier große Regionalbuslinien verkehren im Stundentakt in alle vier Himmelsrichtungen mit Anschluss an die Bahnhöfe in Dillingen/Saar, Saarlouis, St. Wendel, Völklingen, Saarbrücken und verkehrenden Zügen der DB nach Saarbrücken. Vor Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Lebach sind Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Gymnasien vorhanden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 311 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei schöne, vermietete Wohnungen in einem 4-Parteien Haus in sehr ruhiger Lage in Lebach

Beschreibung

Ausstattung