Vermietete 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Hochparterre zum Kauf in Bremen · 28359

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.769 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe – geprägt durch die Nähe zur Universität Bremen, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil profitiert von einer stetigen Wohnraumnachfrage durch Studierende, Wissenschaftler und Beschäftigte des angrenzenden Technologieparks, was ihn zu einer besonders wertstabilen Lage für Kapitalanleger macht. Die Universität Bremen ist nur rund 1,3 km entfernt, die Haltestelle Vorstraße (Linie 4) liegt in nur 400 m Entfernung und bringt Sie direkt in Richtung Hauptbahnhof bzw. Lilienthal. Ein Kinder- und Familienzentrum sowie eine Kita befinden sich fußläufig in rund 330 m Nähe, eine Hausarztpraxis in etwa 800 m. Für den täglichen Bedarf sorgen REWE und Lidl in ca. 900 m Entfernung. Die gute Anbindung an Innenstadt, Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel machen Horn-Lehe sowohl für Mieter als auch für Anleger zu einem gefragten Standort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer gut verwalteten Wohnanlage in Bremen-Horn-Lehe bietet eine durchdachte Aufteilung und ist aktuell vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Über den Laubengang gelangen Sie in die Wohnung: Ein praktischer Flur führt zum Wohnbereich mit offenem Zugang zur Küche sowie zu Bad und WC. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und viel Raum für Entspannung im Freien bietet. Vom Schlafzimmer aus ist ein weiteres Zimmer erreichbar, das sich flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt – die Küche ist als Durchgangsküche gestaltet und ebenfalls von dort zugänglich. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit September 2017 vermietet, die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 550 € zzgl. 53 € für die Garage, zuletzt angepasst zum 01.01.2026 – ein solides Fundament für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Das Gebäude wird von Haus & Grund Bremen verwaltet, die Rücklagen der WEG sind ausreichend vorhanden. Bilder im Exposé dienen der Veranschaulichung. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe – geprägt durch die Nähe zur Universität Bremen, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil profitiert von einer stetigen Wohnraumnachfrage durch Studierende, Wissenschaftler und Beschäftigte des angrenzenden Technologieparks, was ihn zu einer besonders wertstabilen Lage für Kapitalanleger macht. Die Universität Bremen ist nur rund 1,3 km entfernt, die Haltestelle Vorstraße (Linie 4) liegt in nur 400 m Entfernung und bringt Sie direkt in Richtung Hauptbahnhof bzw. Lilienthal. Ein Kinder- und Familienzentrum sowie eine Kita befinden sich fußläufig in rund 330 m Nähe, eine Hausarztpraxis in etwa 800 m. Für den täglichen Bedarf sorgen REWE und Lidl in ca. 900 m Entfernung. Die gute Anbindung an Innenstadt, Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel machen Horn-Lehe sowohl für Mieter als auch für Anleger zu einem gefragten Standort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung