Gepflegte 2-Zi-Whg mit Balkon ins Grüne, Tageslichtbad und TG in Obergiesing

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

476 m²

Wohnfläche

733 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in attraktiver Wohnlage in der Schwanseestraße in München-Obergiesing. Sie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit gepflegtem Parkettboden, ein separates Schlafzimmer, eine helle Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad, einen geräumigen Flur sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit ruhigem, grünem Ausblick, der der Wohnung eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Das durchdachte Raumkonzept ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gleichzeitig funktionale Wohnlösung suchen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Bad präsentiert sich modern und hell, die Küche gut ausgestattet und praktisch geschnitten, und auch die übrigen Räume vermitteln einen sofort ansprechenden Gesamteindruck. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher auch für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Münchner Lage investieren möchten.

Das Gebäude wurde 1963 in Erbpacht errichtet. 2012 erfolgte eine umfangreiche Sanierung.

Lage Obergiesing-Fasangarten ist ein charmanter Münchner Stadtteil, der sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt mit der U-Bahnlinie U2 und der Tramlinie 15, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleisten. Auch mit dem Auto sind schnelle Wege in Richtung Innenstadt, Mittlerer Ring und die südöstlichen Münchner Stadtteile gegeben.

Der Stadtteil gilt als sicher und familienfreundlich. Der Standort verbindet gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur und angenehmes Wohnen im Münchner Süden. Die Lage profitiert von der hohen und konstanten Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Obergiesing.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Obergiesing zählt seit Jahren zu den beliebten Münchner Wohnlagen, weil der Stadtteil urbanes Leben mit einem bodenständigen, gewachsenen Wohnumfeld verbindet. Die Wohnung selbst profitiert zusätzlich von ihrem ruhigen, grünen Ausblick.

Sonstiges Das Hausgeld liegt momentan bei 384 EUR für die Wohnung und 39 EUR für die Garage – gesamt 423 EUR.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Rahmen des Verkaufs bereitgestellten Unterlagen.

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

Bitte keine Anfragen von Maklern / Immobilienvermittlern!!

Objektbeschreibung Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und funktionale Wohnlösung suchen. Die Wohnfläche ist gut aufgeteilt und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in attraktiver Wohnlage in der Schwanseestraße in München-Obergiesing. Sie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit gepflegtem Parkettboden, ein separates Schlafzimmer, eine helle Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad, einen geräumigen Flur sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit ruhigem, grünem Ausblick, der der Wohnung eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Das durchdachte Raumkonzept ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gleichzeitig funktionale Wohnlösung suchen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Bad präsentiert sich modern und hell, die Küche gut ausgestattet und praktisch geschnitten, und auch die übrigen Räume vermitteln einen sofort ansprechenden Gesamteindruck. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher auch für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Münchner Lage investieren möchten. Das Gebäude wurde 1963 in Erbpacht errichtet. 2012 erfolgte eine umfangreiche Sanierung. Lage Obergiesing-Fasangarten ist ein charmanter Münchner Stadtteil, der sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt mit der U-Bahnlinie U2 und der Tramlinie 15, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleisten. Auch mit dem Auto sind schnelle Wege in Richtung Innenstadt, Mittlerer Ring und die südöstlichen Münchner Stadtteile gegeben. Der Stadtteil gilt als sicher und familienfreundlich. Der Standort verbindet gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur und angenehmes Wohnen im Münchner Süden. Die Lage profitiert von der hohen und konstanten Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Obergiesing. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Obergiesing zählt seit Jahren zu den beliebten Münchner Wohnlagen, weil der Stadtteil urbanes Leben mit einem bodenständigen, gewachsenen Wohnumfeld verbindet. Die Wohnung selbst profitiert zusätzlich von ihrem ruhigen, grünen Ausblick. Sonstiges Das Hausgeld liegt momentan bei 384 EUR für die Wohnung und 39 EUR für die Garage – gesamt 423 EUR. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Rahmen des Verkaufs bereitgestellten Unterlagen. Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI. Bitte keine Anfragen von Maklern / Immobilienvermittlern!!