Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Traumhaft in Jugendstil-Villa

Villa zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72458

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bäder

31 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

19.839 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur dieser Villa birgt eine Besonderheit: Der Haupteingang führt repräsentativ über den Säulenportikus an der Vorderseite, ein zweiter Zugang erschließt das Haus durch den rückwärtigen Garten - mit direkter Parkmöglichkeit am Haus ideal für die private Nutzung. Arbeiten und Wohnen lassen sich so unabhängig voneinander unter einem Dach gestalten: Das Erdgeschoss ist als eigenständige Büroetage angelegt und eignet sich gleichermaßen für eine Praxis, Kanzlei oder die Verwaltung eines Unternehmens, während die oberen Etagen viel Freiraum für das private Leben bieten.

Erdgeschoss: Vier Büroräume auf rund 126 m², darunter zwei eindrucksvolle Eckpavillon-Zimmer mit originalen Stuckdecken, bilden ein beeindruckendes Entrée, das mit einem Kaminofen in der Lobby und einer Sitzecke ergänzt wird. Außerdem ist eine Teeküche und ein separates Gäste-WC vorhanden. Alternativ lässt sich das Erdgeschoss selbstverständlich auch als Wohnebene nutzen oder auch zu einer eigenen Wohneinheit umgestalten.

Erstes Obergeschoss: Die Beletage ist das Herzstück des Hauses mit einem offenen Wohn- und Essbereich (ca. 63 m²), Kamin und Balkon. Die zwei halbrund vortretenden Eckpavillons der Villa setzen sich auch auf dieser Ebene fort und schaffen lichtdurchflutete Sitzplätze mit Fensterfronten zu drei Seiten mit Blick zum bewaldeten Höhenzug der Schwäbischen Alb, dem Albtrauf. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen integrierten Durchgang zu einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Das besondere Schlafzimmer hat ein Bad en suite (Dusche, Badewanne und WC). Im Hausflur befindet sich zudem ein separates Gäste-WC.

Dachgeschoss: Drei Zimmer mit integrierten Schränken und einem Nebenraum, dazu ein Duschbad mit WC. Vom Flur aus kommt man auf die geräumige Bühne mit Sauna und einem weiteren Nebenraum. Darüber liegt der Dachstuhl und bietet auch eine zusätzliche Ausbaureserve.

Untergeschoss: Die Villa ist voll unterkellert. Neben dem historischen Gewölbekeller, stehen Werkstatt, Archiv, Holzraum, Geräteraum und Heizraum auf rund 112 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Geschichte: Die Villa wurde 1913/14 nach Plänen des Architekten Heinrich Maas (Obertürkheim) für den Bauherrn Walter Daiber errichtet. Davon zeugt bis heute ein besonderes Detail der Fassade: eine mehrfach profilierte Steintafel, in deren Rundoval die vergoldeten Initialen des Bauherrn von halbplastischem Eichenblattwerk gerahmt und von der Jahreszahl der Erbauung flankiert werden.

Ausstattung

Denkmalgeschützte Jugendstil-Villa, Baujahr 1914, grundlegend renoviert 2008-2016
Ca. 313,7 m² Wohnfläche nach WoFlV zzgl. ca. 169,9 m² Nebennutzfläche
Eigenständige Büroetage im Erdgeschoss - ideal für Praxis, Kanzlei oder Geschäftssitz
Zwei Eckpavillons über zwei Etagen mit originalen Stuckdecken
Offener Wohn-/Essbereich (ca. 63 m²) mit Kamin und Balkon mit Blick auf die Schwäbische Alb
Zwei Kamine - im Flur des EG und im Wohn-/Essbereich der Beletage
Bad en suite, Duschbad und vier WCs
Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum; Teeküche
Bühne im Dachgeschoss sowie Dachstuhl als Ausbaureserve
Sauna auf der Bühne
Historischer Gewölbekeller, Vollunterkellerung mit ca. 112 m² Nebennutzfläche
Gas-Zentralheizung als Hauptenergieträger
Zwei separate Zugänge - repräsentativer Haupteingang vorne, privater Zugang auf der Rückseite
Vorgarten, Garten auf der Rückseite mit Möglichkeit zur Carport/Garagenbebauung

Lage Die Villa liegt zentral in Albstadt-Ebingen, dem wirtschaftlichen Mittelpunkt der größten Stadt des Zollernalbkreises. Der Stadtkern mit Fußgängerzone und die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen - ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den Schienenverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof hervorragend - ein Vorteil für Pendler ebenso wie für Mitarbeiter, Mandanten oder Patienten, die mit der Bahn anreisen. Die Kombination aus zentraler Adresse und großzügigen Garten macht den Standort für gewerbliche Nutzer wie für Familien gleichermaßen attraktiv.

Wer den Ausgleich in der Natur sucht, findet ihn unmittelbar vor der Haustür: Die Premium-Wanderwege der Traufgänge, Langlaufloipen und MTB-Strecken rund um Albstadt zählen zu den schönsten der Schwäbischen Alb. Auch kulturell überzeugt die lebendige Hochschulstadt: Das Kunstmuseum Albstadt mit seiner renommierten Grafiksammlung, die Kulturfabrik, die Stadtgalerie und das Kammerorchester stehen für ein vielseitiges Kulturleben mit langer Tradition. Und wenn es einmal weiter hinausgehen soll: Stuttgart und der Bodensee sind jeweils in einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Als Denkmalobjekt ist für diese Immobilie kein Energieausweis erforderlich. Der Denkmalstatus eröffnet Erwerbern darüber hinaus attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf künftige Sanierungs- und Modernisierungsaufwendungen (§§ 7h, 7i EStG); zur individuellen Beurteilung empfehlen wir die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir um Ihre vollständige Kontaktanfrage mit Adresse und Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weiterführende Unterlagen - Grundrisse, Lageplan und Wohnflächenaufstellung - zur Verfügung.

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Albstadt-Ebingen präsentiert sich diese 1914 erbaute Jugendstil-Villa. Charakteristisch sind die symmetrischen Eckpavillons an der Südfassade, die aufwendig gearbeitete Natursteinfassade und der repräsentative Säulenportikus in Axialsymmetrie; originale Details wie Stuckdecken und der gewölbte Eingangsbereich mit Marmor-Vertäfelung prägen den Charakter des Hauses bis heute. Zwischen 2008 und 2016 wurde die Villa grundlegend und mit Respekt vor der historischen Substanz renoviert. Die Architektur dieser Villa birgt eine Besonderheit: Der Haupteingang führt repräsentativ über den Säulenportikus an der Vorderseite, ein zweiter Zugang erschließt das Haus durch den rückwärtigen Garten - mit direkter Parkmöglichkeit am Haus ideal für die private Nutzung. Arbeiten und Wohnen lassen sich so unabhängig voneinander unter einem Dach gestalten: Das Erdgeschoss ist als eigenständige Büroetage angelegt und eignet sich gleichermaßen für eine Praxis, Kanzlei oder die Verwaltung eines Unternehmens, während die oberen Etagen viel Freiraum für das private Leben bieten. Erdgeschoss: Vier Büroräume auf rund 126 m², darunter zwei eindrucksvolle Eckpavillon-Zimmer mit originalen Stuckdecken, bilden ein beeindruckendes Entrée, das mit einem Kaminofen in der Lobby und einer Sitzecke ergänzt wird. Außerdem ist eine Teeküche und ein separates Gäste-WC vorhanden. Alternativ lässt sich das Erdgeschoss selbstverständlich auch als Wohnebene nutzen oder auch zu einer eigenen Wohneinheit umgestalten. Erstes Obergeschoss: Die Beletage ist das Herzstück des Hauses mit einem offenen Wohn- und Essbereich (ca. 63 m²), Kamin und Balkon. Die zwei halbrund vortretenden Eckpavillons der Villa setzen sich auch auf dieser Ebene fort und schaffen lichtdurchflutete Sitzplätze mit Fensterfronten zu drei Seiten mit Blick zum bewaldeten Höhenzug der Schwäbischen Alb, dem Albtrauf. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen integrierten Durchgang zu einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Das besondere Schlafzimmer hat ein Bad en suite (Dusche, Badewanne und WC). Im Hausflur befindet sich zudem ein separates Gäste-WC. Dachgeschoss: Drei Zimmer mit integrierten Schränken und einem Nebenraum, dazu ein Duschbad mit WC. Vom Flur aus kommt man auf die geräumige Bühne mit Sauna und einem weiteren Nebenraum. Darüber liegt der Dachstuhl und bietet auch eine zusätzliche Ausbaureserve. Untergeschoss: Die Villa ist voll unterkellert. Neben dem historischen Gewölbekeller, stehen Werkstatt, Archiv, Holzraum, Geräteraum und Heizraum auf rund 112 m² Nutzfläche zur Verfügung. Geschichte: Die Villa wurde 1913/14 nach Plänen des Architekten Heinrich Maas (Obertürkheim) für den Bauherrn Walter Daiber errichtet. Davon zeugt bis heute ein besonderes Detail der Fassade: eine mehrfach profilierte Steintafel, in deren Rundoval die vergoldeten Initialen des Bauherrn von halbplastischem Eichenblattwerk gerahmt und von der Jahreszahl der Erbauung flankiert werden. Ausstattung + Denkmalgeschützte Jugendstil-Villa, Baujahr 1914, grundlegend renoviert 2008-2016 + Ca. 313,7 m² Wohnfläche nach WoFlV zzgl. ca. 169,9 m² Nebennutzfläche + Eigenständige Büroetage im Erdgeschoss - ideal für Praxis, Kanzlei oder Geschäftssitz + Zwei Eckpavillons über zwei Etagen mit originalen Stuckdecken + Offener Wohn-/Essbereich (ca. 63 m²) mit Kamin und Balkon mit Blick auf die Schwäbische Alb + Zwei Kamine - im Flur des EG und im Wohn-/Essbereich der Beletage + Bad en suite, Duschbad und vier WCs + Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum; Teeküche + Bühne im Dachgeschoss sowie Dachstuhl als Ausbaureserve + Sauna auf der Bühne + Historischer Gewölbekeller, Vollunterkellerung mit ca. 112 m² Nebennutzfläche + Gas-Zentralheizung als Hauptenergieträger + Zwei separate Zugänge - repräsentativer Haupteingang vorne, privater Zugang auf der Rückseite + Vorgarten, Garten auf der Rückseite mit Möglichkeit zur Carport/Garagenbebauung Lage Die Villa liegt zentral in Albstadt-Ebingen, dem wirtschaftlichen Mittelpunkt der größten Stadt des Zollernalbkreises. Der Stadtkern mit Fußgängerzone und die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen - ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den Schienenverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof hervorragend - ein Vorteil für Pendler ebenso wie für Mitarbeiter, Mandanten oder Patienten, die mit der Bahn anreisen. Die Kombination aus zentraler Adresse und großzügigen Garten macht den Standort für gewerbliche Nutzer wie für Familien gleichermaßen attraktiv. Wer den Ausgleich in der Natur sucht, findet ihn unmittelbar vor der Haustür: Die Premium-Wanderwege der Traufgänge, Langlaufloipen und MTB-Strecken rund um Albstadt zählen zu den schönsten der Schwäbischen Alb. Auch kulturell überzeugt die lebendige Hochschulstadt: Das Kunstmuseum Albstadt mit seiner renommierten Grafiksammlung, die Kulturfabrik, die Stadtgalerie und das Kammerorchester stehen für ein vielseitiges Kulturleben mit langer Tradition. Und wenn es einmal weiter hinausgehen soll: Stuttgart und der Bodensee sind jeweils in einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Als Denkmalobjekt ist für diese Immobilie kein Energieausweis erforderlich. Der Denkmalstatus eröffnet Erwerbern darüber hinaus attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf künftige Sanierungs- und Modernisierungsaufwendungen (§§ 7h, 7i EStG); zur individuellen Beurteilung empfehlen wir die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig. Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir um Ihre vollständige Kontaktanfrage mit Adresse und Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weiterführende Unterlagen - Grundrisse, Lageplan und Wohnflächenaufstellung - zur Verfügung. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.