Eigentumswohnung in komplett sanierter Denkmalvilla

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09131

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.707 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine erste Kapitalanlage? Diese schöne Wohnung am Stadtrand in grüner Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Die ehemalige Kaserne wurde 2011 umgenutzt und komplett saniert. Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz, weshalb die schönen Details der Fassade erhalten wurden.

Die angebotene Wohnung hier liegt im ersten Obergeschoss.

Ein langer Flur verbindet alle Räume. Linkerhand ist das Badezimmer - dieses bietet eine Dusche mit niedrigem Einstieg, eine Eckbadewanne, WC und Waschtisch. Rechterhand liegt das Schlafzimmer. Zentral befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein offener, angeschlossener Küchenbereich rundet die 2-ZKB Wohnung ab.

Insgesamt stehen rund 58 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.

Weiterhin ist der Wohnung ein Stellplatz im Eigentum zugeordnet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.740 Euro p.a. für die Wohnung, sowie 420 Euro p.a. für den Stellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlung sollte mit 1.920 Euro p.a. relativ angemessen sein.

Die Möbel inkl. der Küche sind Eigentum des Mieters.

Um unnötige Beeinträchtigung der Mietpartei zu umgehen ist der Prozess folgendermaßen: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie die Freischaltung auf den virtuellen Rundgang. Sagt Ihnen dieser zu brauchen wir einen Nachweis zum Kaufpreis - dies kann in Form eines Eigenkapitalnachweises, als auch einer Bankbestätigung erfolgen - gern stellen diesen auch unsere Finanzberater aus. Erst nach diesen beiden Schritten können wir eine Besichtigung vor Ort anbieten.

Bitte haben Sie Verständnis für diesen Prozess.

Ausstattung Ehemals als Kaserne 1912 errichtet, verhinderte der Ausbruch des ersten Weltkriegs die Fertigstellung. Nach einer Nutzung im zivilen Bereich brachte der zweite Weltkrieg und die anschließende Zeit wieder den Nutzen als militärische Einrichtung. Nach dem Abzug der roten Armee aus Chemnitz verwaiste das Gelände, bis zu seiner Wiederentdeckung und vollständigen Sanierung im Jahr 2011.

Die Arbeiten wurden hochwertig ausgeführt, moderne und gut geschnittene Wohnungen geschaffen, die aber den historischen Charme der damaligen Bauweise mit zeitgemäßen Anforderungen kombinieren.

Die Anlage ist voll erschlossen und wird per Gas zentral beheizt. Ein Energieausweis ist nicht verfügbar, da dieser für Baudenkmäler nicht gesetzlich verpflichtend ist. Die vorhandene Nebenkostenabrechnung bescheinigt aber eine gute Energieeffizienz.

Die Wohnung bietet 58,31 Quadratmeter Wohnfläche. Der Balkon mit seiner Gesamtfläche von 5 Quadratmetern ist nur hälftig berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum.

Lage Die Anlage liegt in Chemnitz Ebersdorf - erhaben über der Stadt Chemnitz. Nur wenige Minuten benötigen Sie bis in das Zentrum. Hier wohnt man ruhig, naturnah, ohne auf den Luxus einer Stadt vor der Haustür zu verzichten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Röhr Selbstständiger Immobilienberater Goetheallee 55 98693 Ilmenau E-Mail: andreas.roehr@db.com Telefon: 03677 6677509

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau Internet: www.ilm-kreis.de Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau

Objektbeschreibung Sie suchen eine erste Kapitalanlage? Diese schöne Wohnung am Stadtrand in grüner Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Die ehemalige Kaserne wurde 2011 umgenutzt und komplett saniert. Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz, weshalb die schönen Details der Fassade erhalten wurden. Die angebotene Wohnung hier liegt im ersten Obergeschoss. Ein langer Flur verbindet alle Räume. Linkerhand ist das Badezimmer - dieses bietet eine Dusche mit niedrigem Einstieg, eine Eckbadewanne, WC und Waschtisch. Rechterhand liegt das Schlafzimmer. Zentral befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein offener, angeschlossener Küchenbereich rundet die 2-ZKB Wohnung ab. Insgesamt stehen rund 58 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Weiterhin ist der Wohnung ein Stellplatz im Eigentum zugeordnet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.740 Euro p.a. für die Wohnung, sowie 420 Euro p.a. für den Stellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlung sollte mit 1.920 Euro p.a. relativ angemessen sein. Die Möbel inkl. der Küche sind Eigentum des Mieters. Um unnötige Beeinträchtigung der Mietpartei zu umgehen ist der Prozess folgendermaßen: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie die Freischaltung auf den virtuellen Rundgang. Sagt Ihnen dieser zu brauchen wir einen Nachweis zum Kaufpreis - dies kann in Form eines Eigenkapitalnachweises, als auch einer Bankbestätigung erfolgen - gern stellen diesen auch unsere Finanzberater aus. Erst nach diesen beiden Schritten können wir eine Besichtigung vor Ort anbieten. Bitte haben Sie Verständnis für diesen Prozess. Ausstattung Ehemals als Kaserne 1912 errichtet, verhinderte der Ausbruch des ersten Weltkriegs die Fertigstellung. Nach einer Nutzung im zivilen Bereich brachte der zweite Weltkrieg und die anschließende Zeit wieder den Nutzen als militärische Einrichtung. Nach dem Abzug der roten Armee aus Chemnitz verwaiste das Gelände, bis zu seiner Wiederentdeckung und vollständigen Sanierung im Jahr 2011. Die Arbeiten wurden hochwertig ausgeführt, moderne und gut geschnittene Wohnungen geschaffen, die aber den historischen Charme der damaligen Bauweise mit zeitgemäßen Anforderungen kombinieren. Die Anlage ist voll erschlossen und wird per Gas zentral beheizt. Ein Energieausweis ist nicht verfügbar, da dieser für Baudenkmäler nicht gesetzlich verpflichtend ist. Die vorhandene Nebenkostenabrechnung bescheinigt aber eine gute Energieeffizienz. Die Wohnung bietet 58,31 Quadratmeter Wohnfläche. Der Balkon mit seiner Gesamtfläche von 5 Quadratmetern ist nur hälftig berücksichtigt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum. Lage Die Anlage liegt in Chemnitz Ebersdorf - erhaben über der Stadt Chemnitz. Nur wenige Minuten benötigen Sie bis in das Zentrum. Hier wohnt man ruhig, naturnah, ohne auf den Luxus einer Stadt vor der Haustür zu verzichten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Röhr Selbstständiger Immobilienberater Goetheallee 55 98693 Ilmenau E-Mail: andreas.roehr@db.com Telefon: 03677 6677509 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau Internet: www.ilm-kreis.de Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau