Moderne Architektenvilla mit Indoor-Pool, Aufzug und Panoramablick im Herzen des Dreiländerecks

Villa zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66706

Kaufpreis

2.550.000 €

Zimmer

Bäder

878 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

2.904 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer zuzüglich der exklusive Ankleidebereiche sowie zwei luxuriöse Badezimmer und zusätzliche Gäste-WCs. Der repräsentative Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung, stilvoll integrierten Lichtkonzepten und einer hochwertigen Designküche mit Kochinsel. Große Fensterflächen schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zur umlaufenden Terrasse und eröffnen einen unverbaubaren Fernblick über die umliegende Landschaft. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Fitnessbereich und großzügigen Ruheflächen – eine private Spa-Landschaft auf hohem Niveau.

Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch einen Personenaufzug, zwei großzügige Doppelgaragen sowie weitere Stellflächen. Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche: Das 2013 errichtete Anwesen überzeugt mit modernster Gebäudetechnik, energieeffizienter Bauweise, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer exzellenten Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 2,78 kWh/(m²·a). Auf dem Flachdach kann zusätzlich eine großzügige Dachterrasse etabliert werden.

Die Lage in Perl, unmittelbar an den Grenzen von Deutschland, Luxemburg und Frankreich, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Großregion. Die schnelle Erreichbarkeit Luxemburgs sowie die strategisch attraktive Lage im internationalen Umfeld machen die Immobilie insbesondere für Unternehmer, Entscheidungsträger und vermögende Privatpersonen äußerst interessant. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Statement für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Exklusivität. Ein außergewöhnliches Anwesen für Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein unverwechselbares Wohnkonzept auf höchstem Niveau suchen.

Ausstattung

Qualitativ hochwertige Bauausführung
Großzügige Gestaltung
Weinkeller
Personenaufzug
Doppelgarage
Indoor-Pool & Fitnessbereich
2 luxuriöse Badezimmer + Gäste-WCs
Klimatisierte Schlafbereiche

Lage Perl – Die exklusive Adresse im Herzen Europas

Eingebettet in die malerische Weinlandschaft von Mosel und Saar und unmittelbar an den Grenzen zu Luxemburg und Frankreich gelegen, hat sich Perl zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Großregion entwickelt. Wer hier lebt, genießt eine einzigartige Kombination aus kosmopolitischem Flair, wirtschaftlicher Stärke und außergewöhnlicher Lebensqualität. Perl gilt als bevorzugter Wohnsitz für global agierende Persönlichkeiten, Unternehmer und anspruchsvolle Familien, die die Nähe zu Luxemburg schätzen und gleichzeitig Wert auf ein exklusives Refugium mit hoher Lebensqualität legen. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu den Wirtschaftszentren der Region sowie die beeindruckende Landschaft machen den Ort zu einer der exklusivsten Adressen des Saarlandes.

Ein besonderes Aushängeschild der Gemeinde ist das weltbekannte Sternerestaurant Victor’s Fine Dining by Christian Bau im benachbarten Nennig. Das Restaurant trägt seit vielen Jahren die höchste Auszeichnung des Guide Michelin – drei Sterne – und zählt zu den führenden Gourmetadressen Europas. Gäste aus aller Welt reisen gezielt nach Perl, um die außergewöhnliche Küche von Christian Bau zu erleben. Zum exklusiven Ambiente der Region trägt auch das renommierte Victor’s Residenz-Hotel Schloss Berg bei, das Luxus, Kulinarik und Gastlichkeit auf höchstem Niveau vereint.

Für Familien bietet Perl ein außergewöhnlich attraktives Bildungsangebot. Besonders hervorzuheben ist das grenzüberschreitende Deutsch-Luxemburgische Schengen-Lyzeum Perl, eine international ausgerichtete Bildungseinrichtung mit deutsch-luxemburgischem Profil. Ergänzt wird das Angebot durch die Grundschule Dreiländereck sowie die Haupt- und Sekundarschule Perl. Diese Bildungslandschaft macht den Standort insbesondere für Familien mit grenzüberschreitendem Lebens- und Arbeitsumfeld besonders attraktiv.

Die umliegenden Weinberge, erstklassigen Golf- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Luxemburg-Stadt (ca. 30 Minuten Fahrzeit) unterstreichen den besonderen Charakter des Standorts. Hier verbindet sich ein harmonisches Wohnambiente mit den Vorzügen einer dynamischen europäischen Wirtschaftsregion.

Perl steht für gehobenen Lebensstil, internationale Vernetzung und höchste Lebensqualität – ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Kosmopoliten in privilegierter Lage im Herzen Europas.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, in Perl liegende Architektenvilla, vereint kompromisslose Moderne, beeindruckende Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Wohnkonzept auf internationalem Niveau. Bereits die markante kubistische Architektur vermittelt den Anspruch dieser Immobilie: klare Linien, zeitlose Eleganz und ein perfekt abgestimmtes Zusammenspiel aus Licht, Raum und exklusiven Materialien. Auf rund 878 m² Wohnfläche eröffnet sich ein luxuriöses Raumgefühl mit weitläufigen Wohnbereichen, raumhohen Fensterfronten und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen. Ein wellenförmiges Design an Wänden und Decken, hochwertige Papyrustapeten, stimmiges Farbkonzept sowie eine dezent angehauchte, asiatische Kunstausrichtung sorgen für ein sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer zuzüglich der exklusive Ankleidebereiche sowie zwei luxuriöse Badezimmer und zusätzliche Gäste-WCs. Der repräsentative Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung, stilvoll integrierten Lichtkonzepten und einer hochwertigen Designküche mit Kochinsel. Große Fensterflächen schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zur umlaufenden Terrasse und eröffnen einen unverbaubaren Fernblick über die umliegende Landschaft. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Fitnessbereich und großzügigen Ruheflächen – eine private Spa-Landschaft auf hohem Niveau. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch einen Personenaufzug, zwei großzügige Doppelgaragen sowie weitere Stellflächen. Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche: Das 2013 errichtete Anwesen überzeugt mit modernster Gebäudetechnik, energieeffizienter Bauweise, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer exzellenten Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 2,78 kWh/(m²·a). Auf dem Flachdach kann zusätzlich eine großzügige Dachterrasse etabliert werden. Die Lage in Perl, unmittelbar an den Grenzen von Deutschland, Luxemburg und Frankreich, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Großregion. Die schnelle Erreichbarkeit Luxemburgs sowie die strategisch attraktive Lage im internationalen Umfeld machen die Immobilie insbesondere für Unternehmer, Entscheidungsträger und vermögende Privatpersonen äußerst interessant. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Statement für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Exklusivität. Ein außergewöhnliches Anwesen für Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein unverwechselbares Wohnkonzept auf höchstem Niveau suchen. Ausstattung - Qualitativ hochwertige Bauausführung - Großzügige Gestaltung - Weinkeller - Personenaufzug - Doppelgarage - Indoor-Pool & Fitnessbereich - 2 luxuriöse Badezimmer + Gäste-WCs - Klimatisierte Schlafbereiche Lage Perl – Die exklusive Adresse im Herzen Europas Eingebettet in die malerische Weinlandschaft von Mosel und Saar und unmittelbar an den Grenzen zu Luxemburg und Frankreich gelegen, hat sich Perl zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Großregion entwickelt. Wer hier lebt, genießt eine einzigartige Kombination aus kosmopolitischem Flair, wirtschaftlicher Stärke und außergewöhnlicher Lebensqualität. Perl gilt als bevorzugter Wohnsitz für global agierende Persönlichkeiten, Unternehmer und anspruchsvolle Familien, die die Nähe zu Luxemburg schätzen und gleichzeitig Wert auf ein exklusives Refugium mit hoher Lebensqualität legen. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu den Wirtschaftszentren der Region sowie die beeindruckende Landschaft machen den Ort zu einer der exklusivsten Adressen des Saarlandes. Ein besonderes Aushängeschild der Gemeinde ist das weltbekannte Sternerestaurant Victor’s Fine Dining by Christian Bau im benachbarten Nennig. Das Restaurant trägt seit vielen Jahren die höchste Auszeichnung des Guide Michelin – drei Sterne – und zählt zu den führenden Gourmetadressen Europas. Gäste aus aller Welt reisen gezielt nach Perl, um die außergewöhnliche Küche von Christian Bau zu erleben. Zum exklusiven Ambiente der Region trägt auch das renommierte Victor’s Residenz-Hotel Schloss Berg bei, das Luxus, Kulinarik und Gastlichkeit auf höchstem Niveau vereint. Für Familien bietet Perl ein außergewöhnlich attraktives Bildungsangebot. Besonders hervorzuheben ist das grenzüberschreitende Deutsch-Luxemburgische Schengen-Lyzeum Perl, eine international ausgerichtete Bildungseinrichtung mit deutsch-luxemburgischem Profil. Ergänzt wird das Angebot durch die Grundschule Dreiländereck sowie die Haupt- und Sekundarschule Perl. Diese Bildungslandschaft macht den Standort insbesondere für Familien mit grenzüberschreitendem Lebens- und Arbeitsumfeld besonders attraktiv. Die umliegenden Weinberge, erstklassigen Golf- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Luxemburg-Stadt (ca. 30 Minuten Fahrzeit) unterstreichen den besonderen Charakter des Standorts. Hier verbindet sich ein harmonisches Wohnambiente mit den Vorzügen einer dynamischen europäischen Wirtschaftsregion. Perl steht für gehobenen Lebensstil, internationale Vernetzung und höchste Lebensqualität – ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Kosmopoliten in privilegierter Lage im Herzen Europas.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.550.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 878 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (255.000 €): 10.901 € / Monat
20% Eigenkapital (510.000 €): 9.690 € / Monat
30% Eigenkapital (765.000 €): 8.479 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 1.779 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Architektenvilla mit Indoor-Pool, Aufzug und Panoramablick im Herzen des Dreiländerecks

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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