Zweifamilienhaus mit Potenzial – Ideal für Kapitalanleger oder Großfamilien

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97299

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

4.056 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, der Heizungsraum sowie ein Kellerraum, .

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern. Das Badezimmer mit WC befindet sich auf dem Flur. Auf dieser Etage stehen Ihnen außerdem eine separate Waschküche sowie der direkte Zugang zum Garten zur Verfügung – ideal für Familien oder Gartenliebhaber.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine derzeit an Einzelpersonen vermietete Wohneinheit. Diese umfasst eine Küche, drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit WC auf dem Flur. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Das Dachgeschoss dient derzeit als Nutzfläche und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Elektro- und Wasserleitungen im 1. und 2. Obergeschoss vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2024 sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert.

Diese Immobilie vereint solides Potenzial mit einer attraktiven Lage in Zell am Main und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Bei einer vollständigen Vermietung aller Wohneinheiten wäre laut Eigentümer geschätzte Mieteinnahmen von ca. 3.500 bis 4.000 € pro Monat möglich.

Ausstattung

Zentralheizung 1988
Große Terrasse
Großer Innenhof
Garten
Keller
Garage
Gemauertes Gartengebäude
Modernisierung in 2024 Elektrik und Leitungen sowie Fenster Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Lage Zell am Main zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Würzburger Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen direkt am Main, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Würzburger Innenstadt macht den Ort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich vor Ort. Dank der sehr guten Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung sind die Würzburger Innenstadt sowie die Autobahnen A3, A7 und A81 schnell erreichbar

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Zell am Main bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² auf einem 362 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, der Heizungsraum sowie ein Kellerraum, . Das 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern. Das Badezimmer mit WC befindet sich auf dem Flur. Auf dieser Etage stehen Ihnen außerdem eine separate Waschküche sowie der direkte Zugang zum Garten zur Verfügung – ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine derzeit an Einzelpersonen vermietete Wohneinheit. Diese umfasst eine Küche, drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit WC auf dem Flur. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Das Dachgeschoss dient derzeit als Nutzfläche und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Elektro- und Wasserleitungen im 1. und 2. Obergeschoss vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2024 sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Diese Immobilie vereint solides Potenzial mit einer attraktiven Lage in Zell am Main und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. * Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Bei einer vollständigen Vermietung aller Wohneinheiten wäre laut Eigentümer geschätzte Mieteinnahmen von ca. 3.500 bis 4.000 € pro Monat möglich. Ausstattung - Zentralheizung 1988 - Große Terrasse - Großer Innenhof - Garten - Keller - Garage - Gemauertes Gartengebäude - Modernisierung in 2024 Elektrik und Leitungen sowie Fenster Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Lage Zell am Main zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Würzburger Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen direkt am Main, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Würzburger Innenstadt macht den Ort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich vor Ort. Dank der sehr guten Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung sind die Würzburger Innenstadt sowie die Autobahnen A3, A7 und A81 schnell erreichbar Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH