3 Zimmer‑Wohnung in Karlsruhe mit Potenzial – ab August 2026 bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76185

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.354 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon zur ruhigen Straßenseite, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Beheizung erfolgt aktuell über Gas-Einzelöfen im Wohn- sowie im Kinder- bzw. Arbeitszimmer; ergänzend kommen in weiteren Bereichen elektrische Heizlösungen zum Einsatz. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine dezentrale Warmwasseraufbereitung in der Küche.

Die Dusche ist funktional in die Küche integriert und durch eine Tür abgetrennt. Von dort aus besteht Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zur Gartenseite.

Ein zur Wohnung gehörender Keller Abteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, bietet jedoch aufgrund der bestehenden Ausstattung und Raumgestaltung Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und individuelle Anpassung an heutige Wohnansprüche.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage im Stadtteil Mühlburg in Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen - Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Veranschaulichung KI‑gestützt bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertige, in Kürze bezugsfreie 3‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im gefragten Stadtteil Karlsruhe Mühlburg. Die derzeit noch vermietete Wohnung wird zum Ende Juli 2026 frei und eröffnet somit hervorragende Perspektiven für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon zur ruhigen Straßenseite, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Beheizung erfolgt aktuell über Gas-Einzelöfen im Wohn- sowie im Kinder- bzw. Arbeitszimmer; ergänzend kommen in weiteren Bereichen elektrische Heizlösungen zum Einsatz. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine dezentrale Warmwasseraufbereitung in der Küche. Die Dusche ist funktional in die Küche integriert und durch eine Tür abgetrennt. Von dort aus besteht Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zur Gartenseite. Ein zur Wohnung gehörender Keller Abteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, bietet jedoch aufgrund der bestehenden Ausstattung und Raumgestaltung Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und individuelle Anpassung an heutige Wohnansprüche. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage im Stadtteil Mühlburg in Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen - Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Veranschaulichung KI‑gestützt bearbeitet.