1. SEEREIHE mit SEEZUGANG - seltener Wohntraum mit Bootsanlegestelle

Terrassenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78465

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

9.936 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1.672 m² große in den See verlaufende und sehr gepflegte, gemeinschaftliche Seeufergrundstück, mit direktem Seezugang und Bootsanlegestelle verleiht Ihnen und Ihrer Familie Urlaubsfeeling pur. Das stets instand gehaltene Terrassengebäude mit nur neun Wohneinheiten wurde 1973 in einer bis heute zeitgemäßen, modernen Bauhausarchitektur mit Sichtbeton errichtet.

Die Anlage wird von einer Hausverwaltung sowie einem Hausmeister betreut, die hierfür anfallenden Kosten sind im Hausgeld enthalten.

Ausstattung Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum direkt am See und gestalten Sie Ihr neues zu Hause nach Ihrem Geschmack!

Bereits beim Betreten in die Wohnung genießen Sie den direkten Seeblick.

Die offene Wohnung verleiht durch den Split-Level in der Diele, im Wohn-/Essbereich und der Küche eine optische Abtrennung. In der Diele können Sie eine Garderobe integrieren. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit, dank der Fensterflächen mit Zugang zur Terrasse sowie den beeindruckenden Blick auf das Seegrundstück, den See, das gegenüberliegende Ufer von Überlingen und die Kirche Birnau. Von der großen, teilüberdachten Terrasse aus, können Sie ebenfalls die fantastische Aussicht genießen. Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Beschattung. Durch den Split-Level ist die Küche leicht erhöht angeordnet, sodass Sie auch von hieraus den Ausblick genießen können.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer praktischen Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stellfläche für einen großen Schrank.

Die großzügige Diele bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung: Hier besteht die Möglichkeit, einen zweiten Schlafbereich, eine gemütliche Gästeecke oder einen separaten Homeoffice-Platz zu gestalten. Durch den gut geschnittenen Grundriss lässt sich der Bereich funktional und zugleich wohnlich integrieren.

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Kellerraum komplettiert dieses seltene und einzigartige Angebot.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als attraktive Ferienimmobilie wie auch als Hauptwohnsitz.

Hier genießen Sie absolute Ruhe, echtes Urlaubsfeeling und einen hohen Erholungswert. Das Seegrundstück eröffnet mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und schafft einen hervorragenden Ausgleich.

Lage Der Konstanzer Ortsteil Dingelsdorf mit ca. 2.100 Einwohnern liegt direkt am Überlinger See und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde verfügt über eine kleine, gute Infrastruktur mit einem Tante-Emma-Laden, Metzgerei-Automat und Fischladen. In den Sommermonaten ergänzen regionale Obst- und Gemüsestände direkt vom Erzeuger das Angebot, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein Hofladen mit Café und Besenwirtschaft ist in Kürze mit dem Auto erreichbar. Das umfangreiches Sortiment umfasst frisches Gemüse und Obst sowie Backwaren, Wurst- und Milchprodukten uvm.

Wenige Autominuten entfernt liegen die Konstanzer Gemeinde Litzelstetten und Dettingen, diese verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke.

Die Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und der Stadtbus bringt Sie bequem in die historische Altstadt von Konstanz.

Die Blumeninsel Mainau sowie die Universität befinden sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Dingelsdorf bietet Ihnen einen hohen Erholungsfaktor. Der Yachthafen und der öffentliche Bootsanleger sind in Sichtweite. Mit den Schiffen können Sie die umliegenden Orte, die gegenüberliegende Seeseite sowie die naturbelassenen Wander- und Fahrradwege erkunden.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Prospekthaftung, keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. IMMOBILIEN KICHERER übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen. Alle Ihre Daten werden ordnungsgemäß nach der DSGVO gespeichert, verarbeitet, gelöscht bzw. aufbewahrt. Die Immobilienanfrage wird über flowfact verarbeitet und gespeichert. KI optimierte Bild- und Textverarbeitung möglich. Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster Widerrufs-Formular: Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück: IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung Bestellt/erhalten am __________________ Name __________________ Anschrift __________________ Unterschrift (bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich) __________________ Datum __________________

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand für gewerbliche Kunden ist Konstanz.

Objektbeschreibung Die einmalige Terrassenwohnung befindet sich in absolut ruhiger Toplage am Ende einer Sackgasse in 1. Seereihe mit Seezugang in Konstanz-Dingelsdorf. Die Wohnung liegt im Gartengeschoss und ist über wenige Stufen erreichbar. Das ca. 1.672 m² große in den See verlaufende und sehr gepflegte, gemeinschaftliche Seeufergrundstück, mit direktem Seezugang und Bootsanlegestelle verleiht Ihnen und Ihrer Familie Urlaubsfeeling pur. Das stets instand gehaltene Terrassengebäude mit nur neun Wohneinheiten wurde 1973 in einer bis heute zeitgemäßen, modernen Bauhausarchitektur mit Sichtbeton errichtet. Die Anlage wird von einer Hausverwaltung sowie einem Hausmeister betreut, die hierfür anfallenden Kosten sind im Hausgeld enthalten. Ausstattung Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum direkt am See und gestalten Sie Ihr neues zu Hause nach Ihrem Geschmack! Bereits beim Betreten in die Wohnung genießen Sie den direkten Seeblick. Die offene Wohnung verleiht durch den Split-Level in der Diele, im Wohn-/Essbereich und der Küche eine optische Abtrennung. In der Diele können Sie eine Garderobe integrieren. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit, dank der Fensterflächen mit Zugang zur Terrasse sowie den beeindruckenden Blick auf das Seegrundstück, den See, das gegenüberliegende Ufer von Überlingen und die Kirche Birnau. Von der großen, teilüberdachten Terrasse aus, können Sie ebenfalls die fantastische Aussicht genießen. Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Beschattung. Durch den Split-Level ist die Küche leicht erhöht angeordnet, sodass Sie auch von hieraus den Ausblick genießen können. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer praktischen Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stellfläche für einen großen Schrank. Die großzügige Diele bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung: Hier besteht die Möglichkeit, einen zweiten Schlafbereich, eine gemütliche Gästeecke oder einen separaten Homeoffice-Platz zu gestalten. Durch den gut geschnittenen Grundriss lässt sich der Bereich funktional und zugleich wohnlich integrieren. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Kellerraum komplettiert dieses seltene und einzigartige Angebot. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als attraktive Ferienimmobilie wie auch als Hauptwohnsitz. Hier genießen Sie absolute Ruhe, echtes Urlaubsfeeling und einen hohen Erholungswert. Das Seegrundstück eröffnet mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und schafft einen hervorragenden Ausgleich. Lage Der Konstanzer Ortsteil Dingelsdorf mit ca. 2.100 Einwohnern liegt direkt am Überlinger See und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde verfügt über eine kleine, gute Infrastruktur mit einem Tante-Emma-Laden, Metzgerei-Automat und Fischladen. In den Sommermonaten ergänzen regionale Obst- und Gemüsestände direkt vom Erzeuger das Angebot, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein Hofladen mit Café und Besenwirtschaft ist in Kürze mit dem Auto erreichbar. Das umfangreiches Sortiment umfasst frisches Gemüse und Obst sowie Backwaren, Wurst- und Milchprodukten uvm. Wenige Autominuten entfernt liegen die Konstanzer Gemeinde Litzelstetten und Dettingen, diese verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke. Die Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und der Stadtbus bringt Sie bequem in die historische Altstadt von Konstanz. Die Blumeninsel Mainau sowie die Universität befinden sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Dingelsdorf bietet Ihnen einen hohen Erholungsfaktor. Der Yachthafen und der öffentliche Bootsanleger sind in Sichtweite. Mit den Schiffen können Sie die umliegenden Orte, die gegenüberliegende Seeseite sowie die naturbelassenen Wander- und Fahrradwege erkunden. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Prospekthaftung, keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. IMMOBILIEN KICHERER übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen. Alle Ihre Daten werden ordnungsgemäß nach der DSGVO gespeichert, verarbeitet, gelöscht bzw. aufbewahrt. Die Immobilienanfrage wird über flowfact verarbeitet und gespeichert. KI optimierte Bild- und Textverarbeitung möglich. Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster Widerrufs-Formular: Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück: IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung Bestellt/erhalten am __________________ Name __________________ Anschrift __________________ Unterschrift (bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich) __________________ Datum __________________ Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand für gewerbliche Kunden ist Konstanz.