Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit Garten und großer Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71106

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

3.914 €

pro m²

Beschreibung

Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache möglich.

Lage Die Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten und die S Bahn sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca 200 Meter entfernt. Durch die günstige Lage zum Ortsrand ist man schnell auf den Feldern um ruhige Spaziergänge zu genießen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart sehr gut zu erreichen.

Sonstiges Die Lage ist nicht direkt an der Straße, sondern etwas zurückgesetzt. Dadurch, durch den Garten und die großzügigen Räumlichkeiten ist die Immobilie ideal für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Es besteht auch die Möglichkeit eine Wohnung zu bewohnen und die andere zu vermieten oder beide Wohnungen zu vermieten.

Verkauf von privat, es wird keine Maklerprovision fällig.

Objektbeschreibung Die separate, ca 100 qm große Wohnung im Obergeschoss besteht aus einer großen Wohnküche und 6 Zimmern, teilweise mit Schrägen. Es gibt ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und eine separate Toilette mit Fenster. Der Westbalkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Im OG zentrale Warmwasserversorgung, die Heizung über die Ölzentralheizung. Die separate Wohnung im EG verfügt über ca 52 qm und besteht aus einer großen Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und separater Toilette mit Fenster. Die Warmwasserversorgung im EG erfolgt über Boiler, die Heizung über die Ölzentralheizung. Im Haus befindet sich eine große Garage mit hoher Decke, dahinter ist eine Werkstatt. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus durch eine abschließbare Türe ist sehr praktisch. Es gibt großzügige Abstell- und Nutzflächen, einen alten Gewölbekeller und einen großen Hauswirtschaftsraum. Das ursprünglich 1875 (kein Denkmalschutz) erbaute Haus wurde in den Jahren 1950 und 1976 umfassend umgebaut, ausgebaut und erweitert. Im Jahr 2004 wurde das Dach erneuert und gedämmt. Der offene, nicht ausgebaute Bühnenraum erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung wurde im Jahr 2000 erneuert. Auf dem hinteren Dachteil befinden sich Solarpanele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, am vorderen Hofraum ist ein großes, abschließbares Tor. Der Garten mit kleinem Teich ist eine Oase der Ruhe. Die an den Garten angrenzende Scheune kann ebenfalls als Abstellfläche und zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrädern usw genutzt werden. Direkt am Haus befinden sich mehrere Stellplätze für KFZ. Im Haus ist ein Glasfaseranschluß für Internet. Die Immobilie ist bewohnt und wird nach Absprache frei. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache möglich. Lage Die Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten und die S Bahn sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca 200 Meter entfernt. Durch die günstige Lage zum Ortsrand ist man schnell auf den Feldern um ruhige Spaziergänge zu genießen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart sehr gut zu erreichen. Sonstiges Die Lage ist nicht direkt an der Straße, sondern etwas zurückgesetzt. Dadurch, durch den Garten und die großzügigen Räumlichkeiten ist die Immobilie ideal für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Es besteht auch die Möglichkeit eine Wohnung zu bewohnen und die andere zu vermieten oder beide Wohnungen zu vermieten. Verkauf von privat, es wird keine Maklerprovision fällig.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit Garten und großer Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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