Zwei solide vermietete 1-Zimmer-Wohnungen mit Südbalkon im Herzen Graben-Neudorfs

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76676

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

67 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Graben-Neudorf am Bahnhofsring. Die Anbindung an die lokale Infrastruktur ist durch die Lage in der Gemeinde gut gegeben, was eine effiziente Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen ermöglicht. Durch die Lage auf der Gebäuderückseite ist quasi kein Verkehrslärm zu hören.

Sonstiges Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Oberes Sandfeld/Mitte" (eingetragen im Grundbuch). Dadurch ist in den nächsten Jahren mit einer Aufwertung der Umgebung zu rechnen, was sich positiv auf die Wertentwicklung auswirken kann. Bilder sind zur Online-Darstellung mit Hilfe von KI aufbereitet. Machen Sie sich gerne ein Bild vor Ort vom Zustand. Im Preis sind zwei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage enthalten. Eine Maklergebühr fällt nicht an.

Objektbeschreibung Erwerben Sie hier keine Immobilie, sondern eine einmalige Gelegenheit: Zwei gepflegte und sonnenverwöhnte Wohnungen auf der Südseite. Beide Wohnungen sind spiegelbildlich identisch und sehr zweckmäßig zugeschnitten. Sie bestehen jeweils aus einem großen, hellen Wohn-/Schlafraum mit französischem Balkon. Auf dem "echten" Balkon mit Südausrichtung - fernab von Lärm und Verkehr - lässt sich herrlich der Feierabend oder das Frühstück genießen. Ein Aufzug führt Sie oder Ihre Mieter bequem in den dritten Stock, für die wichtigsten Nebensächlichkeiten oder die Balkonstühle im Winter verfügen die Wohnungen jeweils über ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Das Auto parkt sicher auf dem eigenen Doppelparker in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Fahrstuhl. Die Wohnungen bestechen durch eine zentrale und dennoch sehr ruhige Lage. In 3 min erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof oder eine gemütliche Bäckerei mit Café. In 5 min sind Sie bereits bei den wichtigsten Geschäften des täglichen Bedarfs, eine Apotheke für alle Fälle befindet sich sogar direkt im Gebäude. Vermietet sind die Wohnungen für 11.040,- netto p.a. an ruhige und freundliche Mieter, die perspektivisch in den nächsten zwei Jahren aus persönlichen Gründen ausziehen möchten. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Beide Mietverträge sind indexiert, passen sich also jährlich der Inflation an. Potenziell können die beiden Stellplätze in der Tiefgarage durch die Bahnhofsnähe sogar separat z. B. an Pendler vermietet werden. Lage Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Graben-Neudorf am Bahnhofsring. Die Anbindung an die lokale Infrastruktur ist durch die Lage in der Gemeinde gut gegeben, was eine effiziente Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen ermöglicht. Durch die Lage auf der Gebäuderückseite ist quasi kein Verkehrslärm zu hören. Sonstiges Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Oberes Sandfeld/Mitte" (eingetragen im Grundbuch). Dadurch ist in den nächsten Jahren mit einer Aufwertung der Umgebung zu rechnen, was sich positiv auf die Wertentwicklung auswirken kann. Bilder sind zur Online-Darstellung mit Hilfe von KI aufbereitet. Machen Sie sich gerne ein Bild vor Ort vom Zustand. Im Preis sind zwei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage enthalten. Eine Maklergebühr fällt nicht an.