Urbanes Wohnglück - Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen Heidelbergs

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.868 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer mit Dusche schafft eine besondere Wohlfühloase, in der man nach einem langen Tag herrlich entspannen und die Seele baumeln lassen kann. Die Wohnung befindet sich in einem frisch sanierten Zustand und wartet als Erstbezug nach der Modernisierung im Jahr 2026 auf neue Bewohner, die das urbane Leben in einer gepflegten Atmosphäre genießen möchten. Die Lage im ersten Stock ermöglicht zudem schöne Ausblicke und Ruhe trotz zentraler Lage.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und hochwertige Materialien, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglichen. Die Böden sind mit einer Kombination aus edlem Parkett und pflegeleichten Fliesen ausgelegt, was sowohl Gemütlichkeit als auch praktische Reinigungsvorteile bietet. Parkett verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre, während Fliesen besonders langlebig und leicht zu pflegen sind, gerade in Küche und Badezimmer.

Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und lädt zum Kochen ein. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Alltag und macht die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern besonders attraktiv. Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Fernwärme-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und energieeffizient arbeitet.

Highlights: Aufzug Balkon Einbauküche Großzügiger Abstellraum Parkett- und Fliesenböden Fernwärme-Zentralheizung Stellplatz zzgl. 30.000EUR

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen Stadtzentrum Heidelbergs, einem Ort, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie zu Busverbindungen garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität enorm erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Geschäften.

Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz: Die zentrale Lage ermöglicht es, zahlreiche kulturelle Angebote, Cafés und Restaurants bequem zu erkunden. So verbindet sich hier das pulsierende Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders junge Berufstätige oder Paare anspricht, die die Vorzüge der Innenstadt schätzen.

Sonstiges Sie haben noch weitere Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie ganz einfach an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr persönlicher Ansprechpartner Adnan Sinanovic E-Mail: info@apfel-immobilien.de Handy: 0176 41454072 Internetseite: www.apfel-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese zauberhafte 2-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen Heidelbergs lädt mit ihrem durchdachten Grundriss und der modernen Ausstattung zum Wohlfühlen ein. Auf 33,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie eine stilvoll eingerichtete Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Der Balkon bietet einen kleinen Rückzugsort an der frischen Luft, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer mit Dusche schafft eine besondere Wohlfühloase, in der man nach einem langen Tag herrlich entspannen und die Seele baumeln lassen kann. Die Wohnung befindet sich in einem frisch sanierten Zustand und wartet als Erstbezug nach der Modernisierung im Jahr 2026 auf neue Bewohner, die das urbane Leben in einer gepflegten Atmosphäre genießen möchten. Die Lage im ersten Stock ermöglicht zudem schöne Ausblicke und Ruhe trotz zentraler Lage. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und hochwertige Materialien, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglichen. Die Böden sind mit einer Kombination aus edlem Parkett und pflegeleichten Fliesen ausgelegt, was sowohl Gemütlichkeit als auch praktische Reinigungsvorteile bietet. Parkett verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre, während Fliesen besonders langlebig und leicht zu pflegen sind, gerade in Küche und Badezimmer. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und lädt zum Kochen ein. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Alltag und macht die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern besonders attraktiv. Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Fernwärme-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und energieeffizient arbeitet. Highlights: Aufzug Balkon Einbauküche Großzügiger Abstellraum Parkett- und Fliesenböden Fernwärme-Zentralheizung Stellplatz zzgl. 30.000EUR Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen Stadtzentrum Heidelbergs, einem Ort, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie zu Busverbindungen garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität enorm erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Geschäften. Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz: Die zentrale Lage ermöglicht es, zahlreiche kulturelle Angebote, Cafés und Restaurants bequem zu erkunden. So verbindet sich hier das pulsierende Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders junge Berufstätige oder Paare anspricht, die die Vorzüge der Innenstadt schätzen. Sonstiges Sie haben noch weitere Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie ganz einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr persönlicher Ansprechpartner Adnan Sinanovic E-Mail: info@apfel-immobilien.de Handy: 0176 41454072 Internetseite: www.apfel-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnglück - Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen Heidelbergs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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