4ZKB Penthouse – cleanes Design trifft auf Terrasse Provisionsfrei
Penthouse zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76676
Kaufpreis
614.000 €
4
Zimmer
1
Bad
137 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.482 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnen auf hohem Niveau!
In der Sophienstraße 1 in Graben-Neudorf präsentiert sich diese attraktive Penthouse Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren Raumstruktur und schafft ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal vereint.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Großzügige Glasfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die helle, einladende Atmosphäre.
Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m sorgt für ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl und unterstreicht den hochwertigen, modernen Wohncharakter der Wohnung.
Das Badezimmer mit nahezu 11,93 m² überzeugt durch seine angenehme Größe sowie eine funktionale und komfortable Ausstattung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für ein aufgeräumtes Wohnkonzept. Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC ein praktisches Detail für zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Ort zum Entspannen bietet.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren gelungenen Grundriss, die offene Raumgestaltung und die attraktive Lage in Graben-Neudorf ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplatzarten zur Verfügung: ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Auswahl erfolgt flexibel nach Ihren Bedürfnissen, die Kosten variieren je nach Variante. Der Erwerb der Stellplätze ist obligatorisch.
Ausstattung
Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht
Fußbodenheizung & moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
3-fach verglaste Fenster & elektrische Rollläden
Parkettböden & hochwertige Fliesen
Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse je nach Einheit
Moderne Bäder, teilweise mit Gäste-WC
Praktische Abstellräume in der Wohnung
Hebe-Schiebetüren zu den Außenbereichen u.v.m.
Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Lagebeschreibung – Graben-Neudorf
Graben-Neudorf gehört zu den gefragten Wohnlagen in der Region und überzeugt durch seine strategisch starke Position zwischen Karlsruhe, Bruchsal und Mannheim.
🚆 Top angebunden
schneller Zugang zur B36
gute Bahnanbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar
kurze Wege zu wirtschaftsstarken Standorten
🏡 Lebensqualität
ruhige Wohnlage mit gewachsener Struktur
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen vor Ort
familienfreundliches Umfeld
🌿 Umgebung
Nähe zur Natur
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
👉 Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 614.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.400 €)
- 2.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (122.800 €)
- 2.333 € / Monat
- 30% Eigenkapital (184.200 €)
- 2.042 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 631 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
614.000 €