Eutiner Adresslage. Einmalige, sanierte 3-Zimmer-Designwohnung mit Loggia und Seeblick.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23701

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.228 €

pro m²

Beschreibung

Sie haben sie gefunden!

Nach umfassender Sanierung erstrahlt die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 80er Jahren seit April 2024 in neuem Glanz. Die Eigentümer haben im Rahmen der Maßnahmen viel Wert auf Design, Qualität und die Steigerung des Wohnkomforts mit vielen Annehmlichkeiten gelegt. Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Gelegenheit anbieten zu können.

Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf eine moderne und hochwertige Einbauküche mit Essbereich, ein ca. 36 m² große Wohnzimmer mit Austritt auf die Loggia, sowie einen Flur, der das Kinderzimmer, das Badezimmer sowie das ca. 18 m² große Schlafzimmer miteinander verbindet.

Sie betreten die nahezu barrierearme Wohnung und gelangen nach ein paar Metern in die neuwertige, von einem Tischler geplante und installierte Einbauküche mit erstklassigen Großgeräten der Marke Siemens. Die Einbauküche besticht durch matte, anthrazitfarbene Fronten und eine Arbeitsplatte sowie Nischenrückwand im Farbton „Halifax Eiche Tabak“, wodurch ein edles und modernes Erscheinungsbild entsteht. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Direkt anschließend an die Küche gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen ca. 36 m² ausreichend Raum für eine gemütliche Polstergarnitur, einen Essbereich mit Ausblick auf den Großen Eutiner See sowie Stellmöglichkeiten für Sideboards und Regalelemente bietet. Abgehend vom Wohnzimmer erreichen Sie die gemütliche und ca. 5 m² große Loggia, von der Sie auch bei windigem oder regnerischem Wetter einen traumhaften Blick über die parkähnlichen Außenanlagen auf den See genießen können.

Über den Flur erreichen Sie zur linken Hand das Kinderzimmer, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer Verwendung finden kann. Dieses wartet mit einem eleganten und passgenauen Einbauschrank in Holzoptik auf, der viel Stauraum bietet.

Im Nachbarraum befindet sich das neuwertige Badezimmer, das durch ein edles Zusammenspiel aus harmonisch abgestimmten Wand- und Bodenfliesen in Verbindung mit hochwertigen, dunklen Armaturen und eleganten Badelementen besticht. Das Highlight des Badezimmers stellt die großflächige Regendusche mit dunklen Armaturen und satinierter Echtglastür dar, die die gehobene Einrichtung unterstreicht. Ein Designbadheizkörper, auf dem Sie Ihre Handtücher trocknen können, eine Fußbodenheizung sowie ein Waschmaschinenanschluss komplettieren die Ausstattung.

Unmittelbar neben dem Badezimmer liegt das Schlafzimmer, dass mit einer Wohnfläche von ca. 18 m² überzeugt. Die Eigentümer haben einen Teil des Raums in Trockenbautechnik abgetrennt und einen maßgefertigten, begehbaren Kleiderschrank installiert. Bei Nichtgefallen kann die eingezogene Zwischenwand entfernt werden, so dass Sie Ihren eigenen Kleiderschrank aufstellen können. Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Fotografien des Schlafzimmers, präsentieren Ihnen dies jedoch gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Alle Räume dieser exklusiven Wohnung - außer dem Schlafzimmer - verfügen über fachgerecht abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots sowie einer indirekten Beleuchtung, die über in den einzelnen Räumen befindliche Bedienelemente in Farbe und Lichtintensität verändert werden kann. Das Badezimmer ist gefliest, die weiteren Räume mit Designbodenplanken ausgelegt und mit klassischen Sockelleisten im Hamburger Profil versehen.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch einen neben der Küche befindlichen Abstellraum mit maßgefertigten Regalböden, wodurch viel Staufläche geschaffen wird. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine kürzlich erneuerte Zentralheizung.

Ausstattung Sämtliche Aspekte dieser einmaligen Wohnung sind durch eine sehr gehobene Ausstattung gekennzeichnet, die mit vielen Details und gut durchdachten Lösungen aufwartet. Im Rahmen der bis April 2024 erfolgten Sanierung sind von den Eigentümern u.a. folgende Arbeiten zur Ausführung gelangt:

Einbau einer neuen, hochwertigen und durchdacht geplanten Einbauküche mit Siemens Markengeräten „Made in Germany“
vollständiger Neuaufbau des Badezimmers inklusive Grundrissänderung unter Verwendung ausgewählter und geschmackvoller Badelemente sowie Armaturen, großzügige Regendusche und Stellmöglichkeit Waschmaschine
Installation abgehängter Decken und Einbau von LED-Spots sowie umlaufender indirekter Beleuchtung samt Bedienelementen zur Steuerung von Farbwechsel und Lichtintensität
Erneuerung der Elektrik und sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen in der Wohnung
Einbau eines begehbaren Kleiderschranks im Schlafzimmer sowie eines Einbauschranks im Kinderzimmer
Wände fachgerecht mit Fließ versehen und hell gestrichen
Einbau neuer Innentüren (Royal 551 CPL Weißlack) mit Edelstahl Drückergarnituren in der Ausführung schwarz der Firma Griffwerk
Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, Designboden vollflächig verklebt, Fußleisten „Hamburger Profil“, Fliesen im Badezimmer
Erneuerung des Loggiabodens mit „Wabendiele Wallnussbraun“ (WPC)
Einbau eines Regalsystems im Abstellraum der Wohnung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung in herausragender Lage während eines persönlichen Termins zu präsentieren.

Lage Makrolage Die Stadt Eutin liegt in attraktiver Lage im Osten Schleswig-Holsteins und ist Kreisstadt des Kreises Ostholstein. Eingebettet in die malerische Landschaft der Holsteinischen Schweiz, überzeugt Eutin durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und sanften Hügeln. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Großen Eutiner See sowie in unmittelbarer Nähe zum Kellersee – ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Eutin verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Bundesstraße B76 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Lübeck (ca. 35 km) und Kiel (ca. 55 km), während die Bahnverbindung entlang der Strecke Lübeck–Puttgarden eine bequeme Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Mikrolage Die hier angebotene Wohnung grenzt unmittelbar an die charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen wie dem Eutiner Schloss und dem Schlosspark sowie einer lebendigen Innenstadt bietet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt vorhanden und fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine ca. 300 m entfernte Bushaltestelle sowie den Bahnhof Eutin in ca. 700 m gegeben.

Sonstiges Datenschutz Um unseren Verpflichtungen hinsichtlich der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) nachzukommen, finden Sie unter "Dokumente" unser Informationsblatt in Bezug auf die Erhebung Ihrer personenbezogenen Daten.

Haftung Sämtliche von uns an Interessenten weitergereichte Informationen hinsichtlich Objekt, Unterlagen sowie Plänen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter der betreffenden Immobilie. Folglich können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und vorbehaltlich etwaiger Irrtümer sowie Zwischenverkauf und -vermietung.

Unser Service für Eigentümer Sie planen derzeit oder zukünftig den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es notwendig und wichtig deren am Markt erzielbaren Preis zu kennen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei kostenlos und schätzen professionell und unkompliziert den Wert Ihrer Immobilie ein.

Sie wollen sich nicht selbst um den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts kümmern? Hierfür bieten wir Ihnen einen diskreten und seriösen Maklerservice an, wodurch Ihnen alle mit dem Verkauf Ihrer Immobilie anfallenden Tätigkeiten abgenommen werden.

Sprechen Sie uns gerne an; wir sind für Sie da!

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in zentraler und einmaliger Lage von Eutin inmitten der Holsteinischen Schweiz? Hierbei soll es sich nicht nur um beliebige Wohnung, sondern um etwas Besonderes handeln? Sie haben sie gefunden! Nach umfassender Sanierung erstrahlt die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 80er Jahren seit April 2024 in neuem Glanz. Die Eigentümer haben im Rahmen der Maßnahmen viel Wert auf Design, Qualität und die Steigerung des Wohnkomforts mit vielen Annehmlichkeiten gelegt. Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Gelegenheit anbieten zu können. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf eine moderne und hochwertige Einbauküche mit Essbereich, ein ca. 36 m² große Wohnzimmer mit Austritt auf die Loggia, sowie einen Flur, der das Kinderzimmer, das Badezimmer sowie das ca. 18 m² große Schlafzimmer miteinander verbindet. Sie betreten die nahezu barrierearme Wohnung und gelangen nach ein paar Metern in die neuwertige, von einem Tischler geplante und installierte Einbauküche mit erstklassigen Großgeräten der Marke Siemens. Die Einbauküche besticht durch matte, anthrazitfarbene Fronten und eine Arbeitsplatte sowie Nischenrückwand im Farbton „Halifax Eiche Tabak“, wodurch ein edles und modernes Erscheinungsbild entsteht. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht. Direkt anschließend an die Küche gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen ca. 36 m² ausreichend Raum für eine gemütliche Polstergarnitur, einen Essbereich mit Ausblick auf den Großen Eutiner See sowie Stellmöglichkeiten für Sideboards und Regalelemente bietet. Abgehend vom Wohnzimmer erreichen Sie die gemütliche und ca. 5 m² große Loggia, von der Sie auch bei windigem oder regnerischem Wetter einen traumhaften Blick über die parkähnlichen Außenanlagen auf den See genießen können. Über den Flur erreichen Sie zur linken Hand das Kinderzimmer, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer Verwendung finden kann. Dieses wartet mit einem eleganten und passgenauen Einbauschrank in Holzoptik auf, der viel Stauraum bietet. Im Nachbarraum befindet sich das neuwertige Badezimmer, das durch ein edles Zusammenspiel aus harmonisch abgestimmten Wand- und Bodenfliesen in Verbindung mit hochwertigen, dunklen Armaturen und eleganten Badelementen besticht. Das Highlight des Badezimmers stellt die großflächige Regendusche mit dunklen Armaturen und satinierter Echtglastür dar, die die gehobene Einrichtung unterstreicht. Ein Designbadheizkörper, auf dem Sie Ihre Handtücher trocknen können, eine Fußbodenheizung sowie ein Waschmaschinenanschluss komplettieren die Ausstattung. Unmittelbar neben dem Badezimmer liegt das Schlafzimmer, dass mit einer Wohnfläche von ca. 18 m² überzeugt. Die Eigentümer haben einen Teil des Raums in Trockenbautechnik abgetrennt und einen maßgefertigten, begehbaren Kleiderschrank installiert. Bei Nichtgefallen kann die eingezogene Zwischenwand entfernt werden, so dass Sie Ihren eigenen Kleiderschrank aufstellen können. Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Fotografien des Schlafzimmers, präsentieren Ihnen dies jedoch gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Alle Räume dieser exklusiven Wohnung - außer dem Schlafzimmer - verfügen über fachgerecht abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots sowie einer indirekten Beleuchtung, die über in den einzelnen Räumen befindliche Bedienelemente in Farbe und Lichtintensität verändert werden kann. Das Badezimmer ist gefliest, die weiteren Räume mit Designbodenplanken ausgelegt und mit klassischen Sockelleisten im Hamburger Profil versehen. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch einen neben der Küche befindlichen Abstellraum mit maßgefertigten Regalböden, wodurch viel Staufläche geschaffen wird. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine kürzlich erneuerte Zentralheizung. Ausstattung Sämtliche Aspekte dieser einmaligen Wohnung sind durch eine sehr gehobene Ausstattung gekennzeichnet, die mit vielen Details und gut durchdachten Lösungen aufwartet. Im Rahmen der bis April 2024 erfolgten Sanierung sind von den Eigentümern u.a. folgende Arbeiten zur Ausführung gelangt: - Einbau einer neuen, hochwertigen und durchdacht geplanten Einbauküche mit Siemens Markengeräten „Made in Germany“ - vollständiger Neuaufbau des Badezimmers inklusive Grundrissänderung unter Verwendung ausgewählter und geschmackvoller Badelemente sowie Armaturen, großzügige Regendusche und Stellmöglichkeit Waschmaschine - Installation abgehängter Decken und Einbau von LED-Spots sowie umlaufender indirekter Beleuchtung samt Bedienelementen zur Steuerung von Farbwechsel und Lichtintensität - Erneuerung der Elektrik und sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen in der Wohnung - Einbau eines begehbaren Kleiderschranks im Schlafzimmer sowie eines Einbauschranks im Kinderzimmer - Wände fachgerecht mit Fließ versehen und hell gestrichen - Einbau neuer Innentüren (Royal 551 CPL Weißlack) mit Edelstahl Drückergarnituren in der Ausführung schwarz der Firma Griffwerk - Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, Designboden vollflächig verklebt, Fußleisten „Hamburger Profil“, Fliesen im Badezimmer - Erneuerung des Loggiabodens mit „Wabendiele Wallnussbraun“ (WPC) - Einbau eines Regalsystems im Abstellraum der Wohnung Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung in herausragender Lage während eines persönlichen Termins zu präsentieren. Lage Makrolage Die Stadt Eutin liegt in attraktiver Lage im Osten Schleswig-Holsteins und ist Kreisstadt des Kreises Ostholstein. Eingebettet in die malerische Landschaft der Holsteinischen Schweiz, überzeugt Eutin durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und sanften Hügeln. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Großen Eutiner See sowie in unmittelbarer Nähe zum Kellersee – ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eutin verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Bundesstraße B76 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Lübeck (ca. 35 km) und Kiel (ca. 55 km), während die Bahnverbindung entlang der Strecke Lübeck–Puttgarden eine bequeme Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Mikrolage Die hier angebotene Wohnung grenzt unmittelbar an die charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen wie dem Eutiner Schloss und dem Schlosspark sowie einer lebendigen Innenstadt bietet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine ca. 300 m entfernte Bushaltestelle sowie den Bahnhof Eutin in ca. 700 m gegeben. Sonstiges Datenschutz Um unseren Verpflichtungen hinsichtlich der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) nachzukommen, finden Sie unter "Dokumente" unser Informationsblatt in Bezug auf die Erhebung Ihrer personenbezogenen Daten. Haftung Sämtliche von uns an Interessenten weitergereichte Informationen hinsichtlich Objekt, Unterlagen sowie Plänen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter der betreffenden Immobilie. Folglich können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und vorbehaltlich etwaiger Irrtümer sowie Zwischenverkauf und -vermietung. Unser Service für Eigentümer Sie planen derzeit oder zukünftig den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es notwendig und wichtig deren am Markt erzielbaren Preis zu kennen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei kostenlos und schätzen professionell und unkompliziert den Wert Ihrer Immobilie ein. Sie wollen sich nicht selbst um den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts kümmern? Hierfür bieten wir Ihnen einen diskreten und seriösen Maklerservice an, wodurch Ihnen alle mit dem Verkauf Ihrer Immobilie anfallenden Tätigkeiten abgenommen werden. Sprechen Sie uns gerne an; wir sind für Sie da!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eutiner Adresslage. Einmalige, sanierte 3-Zimmer-Designwohnung mit Loggia und Seeblick.

Beschreibung

Ausstattung