NOCKHERBERG - 3-Zimmer - Urban und komplett saniert

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

9.682 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

Die separate Küche wurde im Jahr 2024 erneuert und verbindet eine moderne Optik mit einer funktionalen und hochwertigen Ausstattung. Sie bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Im Zuge der Renovierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und einladenden Zustand. Ein großzügiges Kellerabteil bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Die begehrte Lage am Nockherberg verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Eine attraktive Wohnung für alle, die zentral wohnen und dennoch ein angenehmes Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten genießen möchten.

Ausstattung • Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung • Ca. 66 m² Wohnfläche • 4. Obergeschoss mit Aufzug • Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Helles, geräumiges Wohnzimmer • Separate, moderne Einbauküche • Schlafzimmer mit Balkon • Zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer • Eigenes, großzügiges Kellerabteil • Gepflegtes, laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus • Sofort bezugsbereit

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden, im traditionsreichen Stadtteil Giesing, unweit des Nockherbergs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel seine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Grünflächen und Isarauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahnen, Busse sowie Tramlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens komfortabel erreichen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die urbanes Wohnen in einem der beliebtesten Viertel Münchens schätzen.

Objektbeschreibung Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem modernen Wohnambiente. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Die separate Küche wurde im Jahr 2024 erneuert und verbindet eine moderne Optik mit einer funktionalen und hochwertigen Ausstattung. Sie bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und einladenden Zustand. Ein großzügiges Kellerabteil bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die begehrte Lage am Nockherberg verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Eine attraktive Wohnung für alle, die zentral wohnen und dennoch ein angenehmes Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten genießen möchten. Ausstattung • Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung • Ca. 66 m² Wohnfläche • 4. Obergeschoss mit Aufzug • Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Helles, geräumiges Wohnzimmer • Separate, moderne Einbauküche • Schlafzimmer mit Balkon • Zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer • Eigenes, großzügiges Kellerabteil • Gepflegtes, laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus • Sofort bezugsbereit Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden, im traditionsreichen Stadtteil Giesing, unweit des Nockherbergs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel seine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Grünflächen und Isarauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahnen, Busse sowie Tramlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens komfortabel erreichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die urbanes Wohnen in einem der beliebtesten Viertel Münchens schätzen.